|
| Long Giang Land hoạt động trong 2 lĩnh vực: đầu tư kinh doanh bất động sản và thi công xây lắp. Ảnh: Tường Lâm |
Doanh nghiệp này từng tham gia nhiều dự án lớn như: The Manor - Mỹ Đình (Hà Nội); Dự án Cherwood Residence - 127 Paster (TP.HCM); Khách sạn Rex - Quận 1 (TP.HCM)... Gần đây, Long Giang Land đã lấn sân sang hoạt động đầu tư dù kết quả kinh doanh không mấy sáng sủa.
6 tháng chưa đạt 10% kế hoạch năm
Theo báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán giữa niên độ, lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp 6 tháng 2017 của Long Giang Land đã sụt giảm hơn 35%, từ mức 13,02 tỷ đồng xuống chỉ còn 8,44 tỷ đồng.
Năm 2017, Long Giang Land đề xuất kế hoạch kinh doanh táo bạo với tốc độ tăng trưởng mạnh cả về doanh thu lẫn lợi nhuận. Công ty dự kiến doanh thu năm 2017 đạt 1.000 tỷ đồng (tăng 422%) và lợi nhuận đạt 100 tỷ đồng (tăng 1.900 %) so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên 6 tháng đầu năm 2017, Long Giang Land mới chỉ hoàn thành gần 10% kế hoạch đặt ra.
Đặc biệt, sau khi thực hiện kiểm toán giữa niên độ, lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp sụt giảm trên 35%, từ mức 13,02 tỷ đồng xuống chỉ còn hơn 8,44 tỷ đồng. Ngoài ra, phần lãi (lỗ) trong công ty liên doanh liên kết sau soát xét cũng có sự thay đổi lớn từ mức lãi 1,37 tỷ đồng sang lỗ 0,6 tỷ đồng.
Tại thời điểm 30/6/2017, tổng tài sản của Long Giang Land đã tăng thêm 23%, từ 1.762 tỷ đồng lên 2.176 tỷ đồng. Giá trị tăng thêm tập trung chủ yếu vào chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại Dự án Chung cư Rivera Park Sài Gòn và Dự án Khu văn phòng, dịch vụ, nhà ở tại 69 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội. Tổng giá trị dở dang của hai dự án là 1.362 tỷ đồng, tăng thêm trên 400 tỷ đồng so với đầu năm 2017. Nếu 6 tháng cuối năm Long Giang Land ghi nhận toàn bộ doanh thu từ hai dự án thì nhiều khả năng sẽ hoàn thành kế hoạch năm 2017.
Bên cạnh đó, Long Giang Land đã thông qua chủ trương thoái vốn tại Công ty CP Đầu tư TMDV Xuân Thủy, giảm tỷ lệ sở hữu từ 64% xuống còn 19%. Mặc dù chưa tiết lộ giá trị chuyển nhượng, song sẽ không thấp hơn giá trị sổ sách hiện tại.
Mạnh tay thâu tóm dự án
Cuối tháng 8/2017, HĐQT Long Giang Land đã thông qua chủ trương gia tăng tỷ lệ sở hữu tại Công ty CP Đầu tư thương mại dịch vụ Nghĩa Đô từ 25,24% lên 51%. Được biết, doanh nghiệp này đang trong giai đoạn hoàn tất thủ tục đầu tư Tổ hợp Thương mại, văn phòng và nhà ở 25 tầng tại lô đất 5.400 m2 số 1 Nghĩa Tân, Cầu Giấy. Với mức giá bình quân theo sổ sách là 67.548 đồng/CP, dự kiến Long Giang Land sẽ phải chi thêm 36,61 tỷ đồng để nâng tỷ lệ sở hữu lên 51%.
Trước đó, trong quý II/2017, Công ty đã chi 78 tỷ đồng để mua 390.000 cổ phiếu của Công ty CP Minh Phát (đang phát triển dự án khu du lịch kết hợp căn hộ cao cấp nghỉ dưỡng, kinh doanh biệt thự để bán tại Bình Thuận) với giá 200.000 đồng/CP và nâng mức sở hữu tại Minh Phát lên 65% vốn điều lệ.
Chiến lược mở rộng kinh doanh bất động sản thông qua việc góp vốn đầu tư vào các dự án là bước đi nhanh và đỡ tốn kém nhất, song với doanh nghiệp không thực sự có dòng tiền mạnh như Long Giang Land thì lại là một trở ngại. Công ty mới chỉ có lãi trong 4 quý gần đây với mức lũy kế khá kiêm tốn, trong khi hệ số nợ trên tổng tài sản vẫn duy trì ở mức hơn 4 lần tại 30/6/2017, tập trung chủ yếu vào các khoản nợ ngắn hạn.
Một số chuyên gia cho rằng, nếu như không cân đối việc hạch toán lợi nhuận từ các dự án thì rất có khả năng cổ đông của Long Giang Land sẽ phải đối mặt lại với tình trạng thua lỗ tạm thời của Công ty khi doanh nghiệp hết dự án để hạch toán.
