Theo đó, phạm vi ranh giới lập quy hoạch có tổng diện tích khoảng 772,4 ha. Ranh giới phía Đông giáp sông Trà Câu và Khu đô thị phía Đông; phía Tây giáp đường sắt Bắc Nam; phía Nam giáp đường Trần Hưng Đạo và phía Bắc giáp sông Trà Câu.
Đây là khu đô thị thương mại - dịch vụ phía Bắc thị xã với các chức năng chính: Khu thương mại dịch vụ, công cộng, khu ở cải tạo chỉnh trang và xây dựng mới, công viên cây xanh, với hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, góp phần tạo mỹ quan cho khu vực phía Bắc; là khu vực tập trung các cơ sở giáo dục đào tạo nghề gắn với thực hành, thực nghiệm có chất lượng nhằm cung cấp lực lượng lao động có tay nghề phục vụ việc phát triển cô
