|
| Quý II/2021, thị trường căn hộ tại TP.HCM ghi nhận lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ thấp nhất trong 5 năm qua. Ảnh: Ngô Bảo Tín |
Quý II/2021 không như mong đợi
Savills Việt Nam cho biết, trong quý II/2021, nguồn cung căn hộ sơ cấp giảm 25% theo quý và 18% theo năm, xuống mức thấp nhất còn gần 3.700 căn. Nguồn cung hạn chế là do lượng căn hộ mở bán mới hạn chế và lượng hàng tồn kho thấp. Cụ thể, nguồn cung mới trong kỳ từ 3 dự án mới và 6 giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu đạt hơn 1.600 căn, giảm 26% theo quý và 23% theo năm. Trong đó, căn hộ hạng A và B dẫn đầu nguồn cung mới với 76%. Ngoài ra, có đến 10 dự án đã tạm dừng bán để điều chỉnh giá.
Có thể khẳng định, quý II/2021 có lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ thấp nhất trong 5 năm qua. Tổng lượng giao dịch chỉ gần 1.400 căn, giảm 35% theo quý và 36% theo năm. Hạng B dẫn đầu lượng giao dịch với 49% thị phần và đạt tỷ lệ hấp thụ cao nhất ở mức 52%.
Lượng giao dịch từ nguồn cung mới trong quý chiếm 77% tổng lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ đạt 63%. Gần 40% dự án sơ cấp tăng giá bán lên đến 15% trong quý. Các dự án hiện hữu đạt mức tăng 10% so với giai đoạn trước.
Đáng lưu ý, nguồn cung sơ cấp căn hộ dưới 2 tỷ đồng đáp ứng phần đông nhu cầu của người mua để ở chỉ chiếm dưới 10% tổng nguồn cung sơ cấp của TP.HCM và có xu hướng giảm trong thời gian tới.
Nguồn cung hạng B và C sẽ dồi dào trở lại
Trong nửa cuối năm 2021, dự kiến 6.800 căn từ 22 dự án sẽ được chào bán ra thị trường, chủ yếu là căn hộ hạng C chiếm 47% thị phần, tất nhiên giá cũng sẽ không còn "mềm".
Theo Savills Việt Nam, Thông tư số 03/2021/TT-BXD về việc giảm diện tích căn hộ tối thiểu là 25 m2 sẽ mang lại lợi ích cho các chủ đầu tư dự án hạng C và sẽ cung cấp các căn hộ giá cả vừa phải ra thị trường, tuy nhiên sẽ gặp thách thức trong việc cân bằng chỉ tiêu dân số được phê duyệt cho dự án.
 |
Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục cung cấp hơn 80% nguồn cung nhà ở trong tương lai tại TP.HCM. Ảnh: Ngô Bảo Tín |
Đến năm 2024, sẽ có khoảng 120.000 căn hộ được tung ra thị trường. Thành phố Thủ Đức với tốc độ đô thị hóa và cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển chiếm thị phần cao nhất với 44%, Quận 7 chiếm 13% và Nhà Bè chiếm 8%.
Từ năm 2022 - 2024, nguồn cung tương lai của các căn hộ hạng B dự kiến sẽ tăng và chiếm 53% tổng nguồn cung, tiếp theo là căn hộ hạng C chiếm 37% và căn hộ hạng A chiếm 10%.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, diện tích sàn xây dựng nhà ở dự kiến sẽ tăng 4%/năm trong 10 năm tới, đạt 295 triệu m2 tổng diện tích sàn xây dựng (GFA) vào năm 2030. Nguồn cung mới từ năm 2016 - 2020 đạt khoảng 31.000 căn/năm.
Vẫn theo sở này, trong giai đoạn từ năm 2015 - 2020, dự án nhà ở cao tầng chiếm trên 90% tổng lượng nhà ở mới. Trong thời gian ngắn hạn, phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục cung cấp hơn 80% nguồn cung nhà ở trong tương lai tại TP.HCM.
Cơ sở hạ tầng cải thiện và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng ở khu vực phía Đông (thành phố Thủ Đức) và phía Nam (Quận 7 và Nhà Bè) đã và sẽ hỗ trợ cho sự phát triển nhà ở cao tầng.
Trong đó, các dự án hạ tầng như tuyến Metro số 1, cầu Thủ Thiêm 2 và 4, mở rộng đường Lê Văn Lương - ĐT826C, đường Long Hậu - ĐT826E và hầm Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ sẽ tạo "cú hích" đáng kể cho thị trường.
