Savills Việt Nam: Căn hộ, biệt thự, nhà liền kề nguồn cung mới đều giảm tại thị trường Hà Nội

(BĐT) - Nguồn cung mới ở phân khúc căn hộ, biệt thự, nhà liền kề đều giảm trong quý 3/2018 nên hy vọng quý còn lại của năm nay thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có nhiều khởi sắc.
Hy vọng trong quý 4/2018, nguồn cung của các phân khúc nói trên sẽ được cải thiện. Ảnh Internet
Hy vọng trong quý 4/2018, nguồn cung của các phân khúc nói trên sẽ được cải thiện. Ảnh Internet

Savills Việt Nam cho biết, trong quý 3/2018, ở phân khúc căn hộ bán, có 13 dự án mới và 18 dự án bước vào giai đoạn mở bán tiếp theo tung hàng, cung cấp cho thị trường 6.910 căn.

Tuy nguồn cung nói trên giảm 29% theo quý, nhưng nếu tính theo năm thì lại tăng 12%. Đáng lưu ý, nguồn cung sơ cấp đạt 27.380 căn, giảm 2% theo quý, nhưng đã tăng 14% theo năm.

Xét về mức độ tiêu thụ, số căn bán dù được giảm 16% theo quý, nhưng vẫn tăng 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 24%, giảm 4 điểm % theo quý và giảm 1 điểm % theo năm.

Đặc biệt, giá chào bán trung bình đạt 1.330 USD/m2, tăng 6% theo quý và 5% theo năm. Trong đó, hạng B tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với hơn 60% thị phần, theo sau là hạng C với 33%.

Mặc dù lượng giao dịch không nhiều nhưng lượng đặt chỗ lớn ở các dự án chuẩn bị mở bán cho thấy thị trường vẫn đang nhận được sự quan tâm của người mua.

Theo Savills Việt Nam, trong quý cuối năm 2018, hơn 4.500 căn hộ sẽ được tung ra thị trường từ 11 dự án, phần lớn là hạng B.

Với lượng lớn nguồn cung trong quý 4, số căn bán được dự kiến cũng sẽ tăng mạnh nhờ nhu cầu đến từ cả nhà đầu tư và người mua để ở, khách nước ngoài và khách trong nước.

Đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, nguồn cung mới trong quý 3/2018 cũng rơi vào tình trạng không khả quan hơn mấy so với phân khúc căn hộ bán.

Cụ thể, trong quý 3/2018, tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 43.255 căn, tăng 1,5% theo quý và 10,6% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 23% thị phần, theo sau là huyện Hoài Đức.

Ba dự án mở bán mới và 3 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 250 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.514 căn, giảm 27% theo quý và 33% theo năm. Tổng lượng giao dịch giảm 35% theo quý và 32% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 31%, giảm 3,5 điểm % theo quý và 4,9 điểm % theo năm.

Từ quý 4/2018 đến 2019, một số dự án được kỳ vọng sẽ mở bán gồm Vincity Gia Lâm của Vingroup, Athena Fulland của Vimedimex, và Sunshine Wonderland của Sunshine Group.

Trong các quý sắp tới, dự kiến thị trường sẽ có nhiều dự án quy mô lớn được mở bán bao gồm cả mở bán lần đầu và giai đoạn sau của các dự án khu đô thị quy mô lớn ở các khu vực như Long Biên, Đại Mỗ, Tây Mỗ, Đông Anh.

Ngô Ngãi