SCIC rao bán cổ phần Viresco: Có gì hấp dẫn?

(BĐT) - Hơn 193 nghìn cổ phần của Công ty CP Địa ốc Vĩnh Long (Viresco), tương đương 73,03% vốn điều lệ, sẽ được bán đấu giá vào ngày 29/3 tới tại Sở Giao dịch chứng khoán TP. Hồ Chí Minh (HOSE).
90% doanh thu của Công ty CP Địa ốc Vĩnh Long đến từ kinh doanh bất động sản
90% doanh thu của Công ty CP Địa ốc Vĩnh Long đến từ kinh doanh bất động sản

Với hình thức đấu giá theo lô, toàn bộ số cổ phần trên sẽ được bán với giá khởi điểm gần 44 tỷ đồng, gấp 2,3 lần so với mệnh giá. Là doanh nghiệp có quy mô nhỏ, kết quả kinh doanh tương đối khiêm tốn nhưng Viresco lại sở hữu nhiều khu đất và dự án tại Vĩnh Long.

Kết quả kinh doanh có dấu hiệu đi xuống

Viresco tiền thân là Công ty Kinh doanh nhà Vĩnh Long được thành lập năm 1993. Thực hiện chủ trương cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, tháng 10/2004, Công ty được chuyển đổi thành Công ty CP Địa ốc Vĩnh Long theo quyết định của Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Long. Tính đến thời điểm cuối quý III/2018, 2 cổ đông lớn của Viresco gồm Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC) nắm giữ 73,03% vốn điều lệ, Công ty CP Cảng Vĩnh Long nắm giữ 7,26% vốn điều lệ, còn lại là cổ đông khác.

Về kết quả kinh doanh của Viresco, doanh thu của Công ty đến từ hai hoạt động chính là kinh doanh bất động sản và dịch vụ xây lắp. Trong đó, 90% doanh thu đến từ kinh doanh bất động sản. Trong giai đoạn 2015 - 2017, doanh thu và lợi nhuận sau thuế bình quân của Viresco lần lượt là 31 tỷ đồng/năm và 3 tỷ đồng/năm. Tuy nhiên, bước sang năm 2018, tình hình kinh doanh của Viresco có dấu hiệu giảm sút.

Theo báo cáo tài chính mới nhất của Viresco, 9 tháng đầu năm 2018, doanh thu bán hàng của Công ty chỉ đạt 6,4 tỷ đồng, giảm tới 78% so với cùng kỳ năm 2017. Còn lợi nhuận sau thuế vào khoảng 0,1 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với con số 4,6 tỷ đồng đạt được trong 9 tháng đầu năm 2017.

Về tình hình tài chính, tại thời điểm 30/9/2018, tổng tài sản của Viresco đạt 55,4 tỷ đồng, giảm 26% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, nợ phải trả là 21,6 tỷ đồng, chiếm 39%. Điều này phần nào cho thấy tình hình tài chính tương đối an toàn của Viresco. 

Sở hữu nhiều khu đất và dự án nhà ở

Mặc dù kết quả kinh doanh khiêm tốn, nhưng Viresco lại sở hữu một số khu đất có quy mô lớn và đang được triển khai dự án nhà ở. Đầu tiên có thể kể đến khu đất tại Khóm 2, Phường 3, TP. Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long với tổng diện tích là 25.704 m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài. Trong đó, 1.743 m2 đất đang thực hiện dự án. Theo thông tin từ website của Công ty, khu đất này đang được triển khai Dự án Khu nhà ở Bạch Đàn. Dự án được quy hoạch với diện tích 23.600 m2, bao gồm 14 lô và 124 căn hộ.

Một khu đất lớn khác của Viresco có diện tích 56.032,6 m2 tại xã Long Phước, huyện Long Hồ, tỉnh Vĩnh Long. Công ty cho biết, khu đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với thời hạn sử dụng đến năm 2045. Mục đích sử dụng đất hiện tại là đất nông nghiệp. Cũng theo giới thiệu từ website của Viresco, khu đất này được quy hoạch thành Dự án Khu nhà ở Long Thuận.

Ngoài ra, Viresco còn là chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở Trường An, TP. Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long với quy mô 18.000 m2, được quy hoạch gồm 102 nền đất có diện tích từ 92,5 m2 đến 330 m2.

Bên cạnh đó, Viresco đang sở hữu một số khu đất như: 91 - 93 Phạm Thái Bường (176,4 m2),  số 80A Trần Phú (337,8 m2) tại Phường 4, TP. Vĩnh Long; khu đất tại xã Trường An, TP. Vĩnh Long (271 m2)…

Đây hầu hết là các dự án phân lô, bán nền đã được triển khai, và chưa rõ Viresco ghi nhận doanh thu bao nhiêu từ các dự án này trước thời điểm bán đấu giá cổ phần.

Thế Anh