(BĐT) - Chính sách tháo gỡ pháp lý, hạ tầng tăng tốc và tín hiệu vĩ mô tích cực đang tạo nền cho thị trường bất động sản năm 2026. Tuy nhiên, diễn biến thực tế cho thấy thị trường vẫn chưa thể bứt tốc, khi dòng tiền bị siết và cấu trúc cung – cầu tiếp tục lệch pha.

(BĐT) - Sự khác biệt trong cách nhìn nhận giữa cơ quan quản lý và hiệp hội doanh nghiệp đang làm nổi lên một vấn đề đáng làm rõ: Tồn kho bất động sản thực chất là gì? Khi một bên khẳng định “không có tồn kho”, thì phía còn lại chỉ ra một “tảng đá chìm” về nguồn lực xã hội đang bị đóng băng trong hàng loạt dự án dở dang.

(BĐT) - Dù đã có khung pháp lý tương đối đầy đủ và nhu cầu cải tạo ngày càng cấp bách, tiến độ xây dựng lại các chung cư cũ tại TP.HCM vẫn chậm so với kỳ vọng. Thực tế cho thấy, điểm nghẽn không nằm ở chủ trương, mà ở khâu thực thi và bài toán hài hòa lợi ích giữa các bên liên quan.

(BĐT) - Hàng loạt nút thắt pháp lý đang từng bước được tháo gỡ, cùng với việc đưa vào thí điểm hơn 5.300 ha đất phát triển nhà ở thương mại, được xem là tạo nền tảng để thị trường bất động sản TP.HCM bước vào năm 2026 với vai trò “bản lề”, hướng tới quá trình tái cấu trúc theo hướng cân bằng và bền vững hơn.

(BĐT) - Nguồn cung cải thiện rõ nét trong năm 2025 và đầu 2026, song những “nút thắt” về tín dụng, cơ chế xét duyệt và lệch pha cung – cầu vẫn là thách thức lớn đối với mục tiêu phát triển nhà ở xã hội (NOXH).

(BĐT) - Sau thời gian triển khai Quyết định 32/2025/QĐ-UBND về phương pháp xác định dân số trong nhà chung cư và chung cư hỗn hợp, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng một số quy định còn bất cập, có thể ảnh hưởng đến việc xác định quy mô dân số dự án và cơ cấu căn hộ. Hiệp hội đã có văn bản gửi Ủy ban nhân dân TP.HCM kiến nghị xem xét sửa đổi quy định theo hướng linh hoạt hơn, phù hợp với thực tiễn phát triển nhà ở đô thị.

(BĐT) - Dự thảo Quyết định quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM được đánh giá là tiếp cận toàn diện hơn so với các quy định trước đây. Tuy nhiên, theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), một số nội dung then chốt vẫn cần được hoàn thiện để bảo đảm tính đồng bộ, công bằng và khả thi khi triển khai trên thực tế.

(BĐT) - Hơn một năm sau khi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực, thị trường địa ốc Việt Nam được kỳ vọng bước vào chu kỳ phục hồi bền vững, đặc biệt tại TP.HCM – nơi nhu cầu nhà ở luôn ở mức cao nhất cả nước. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nguồn cung vẫn tăng rất chậm, giá nhà chưa hạ, còn nhà ở vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm.

(BĐT) - Trong bối cảnh nhà ở xã hội chưa thể đáp ứng đủ nhu cầu, còn nhà ở thương mại ngày càng vượt xa khả năng chi trả của người dân, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất sớm thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Hiệp hội cho rằng đây là phân khúc trung gian đang bị bỏ trống, khiến hàng triệu người thu nhập trung bình và thấp tại đô thị rơi vào thế “không có lựa chọn” về nhà ở.

(BĐT) - Trong góp ý mới gửi Chính phủ và Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất sửa đổi nhiều quy định quan trọng của Nghị định 95/2024/NĐ-CP – văn bản hướng dẫn Luật Nhà ở 2023. Các kiến nghị tập trung vào những “điểm nghẽn” lớn của thị trường, từ thủ tục bán nhà cho người nước ngoài, điều kiện huy động vốn đến quản lý hoạt động cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn.

(BĐT) - Trong bối cảnh hàng loạt dự án BT chuyển tiếp vẫn mắc kẹt do vướng quy định pháp luật chồng chéo qua nhiều giai đoạn, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Nghị quyết của Chính phủ, đề xuất mở rộng phạm vi điều chỉnh và xác định lại thời điểm tính giá đất quỹ đất thanh toán. Theo HoREA, đây là điều kiện then chốt để bảo đảm nguyên tắc ngang giá, công bằng và quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư, đồng thời khơi thông nguồn lực cho phát triển hạ tầng.

(BĐT) - Trong văn bản kiến nghị khẩn thiết gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày 5/1/2026, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã chỉ ra những nghịch lý về tiền sử dụng đất khi giá tính theo bảng giá mới có thể cao gấp nhiều lần thực tế. Việc bổ sung hệ số điều chỉnh k2 được xem là "nút thắt" sống còn để khơi thông nguồn lực đất đai và bảo vệ quyền lợi người mua nhà.

(BĐT) - HoREA vừa gửi văn bản góp ý lên Quốc hội, đề xuất nhiều sửa đổi đối với dự thảo Nghị quyết hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Các kiến nghị tập trung vào xử lý vướng mắc trong thanh toán dự án BT, bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất và nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất, với hàng loạt ví dụ thực tiễn từ TP.HCM và các địa phương. 

(BĐT) - Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) tiếp tục gửi kiến nghị đến Quốc hội về dự thảo Nghị quyết quy định cơ chế tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai. HoREA cho rằng, hai nhóm vướng mắc lớn vẫn chưa được xử lý triệt để: vướng mắc của doanh nghiệp cổ phần hóa trong giai đoạn 2007–2021 và cơ chế truy thu bổ sung nghĩa vụ tài chính theo Điều 257 Luật Đất đai 2024.

(BĐT) - Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập là một đề xuất chưa thật sự cần thiết tại thời điểm hiện nay.

(BĐT) - Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản kiến nghị bổ sung lên Quốc hội nhằm tháo gỡ vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Văn bản tập trung hoàn thiện cơ chế áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), cùng với việc xử lý bất cập về chi phí hạ tầng được trừ khi tính nghĩa vụ tài chính. Các đề xuất nhằm đảm bảo tính công bằng, hạn chế khiếu kiện, và khuyến khích nhà đầu tư rót vốn vào các khu vực khó khăn.

(BĐT) - Động thái đồng loạt đề xuất tăng mạnh bảng giá đất giai đoạn 2026–2030 của nhiều địa phương đang tạo ra những đợt sóng tranh luận trong giới chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản. Lo ngại lớn nhất là nguy cơ kéo giá nhà lên cao, đi ngược chủ trương bình ổn và tăng nguồn cung nhà ở hợp lý của Chính phủ.

(BĐT) - Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có Văn bản số 138a/2025/CV-HoREA gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Ủy ban Kinh tế Tài chính Quốc hội và nhiều bộ, ngành, kiến nghị bổ sung hai chính sách quan trọng trong Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thi hành Luật Đất đai.

(BĐT) - Trong bản góp ý gửi Chính phủ và các bộ, HoREA cho rằng dự thảo Nghị quyết của Chính phủ quy định xử lý khó khăn, vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai, cần được rà soát kỹ về thẩm quyền và cơ sở pháp lý, nhất là các quy định liên quan đến tiền đặt trước và chế tài xử lý vi phạm. Đặc biệt, nên bổ sung cơ chế pháp lý mạnh hơn để ngăn chặn hành vi bỏ cọc, trục lợi và bảo đảm minh bạch trong quản lý đất đai.

Việc HĐND TP.HCM thông qua danh mục 54 khu đất để thí điểm phát triển nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15 đánh dấu bước chuyển quan trọng trong chính sách đất đai – nhà ở. Cơ chế mới này mở đường cho việc huy động quyền sử dụng đất của người dân và tổ chức tư nhân vào phát triển đô thị, nhưng để thực sự phát huy hiệu quả, TP.HCM phải đồng thời giải được hai bài toán: khơi thông nguồn lực xã hội và giữ vững kỷ cương quy hoạch, pháp lý.