 |
| Chính sách này hướng đến nhóm người không thuộc diện được hưởng nhà ở xã hội nhưng cũng gặp khó khăn khi tiếp cận nhà ở thương mại theo mặt bằng giá hiện nay. Ảnh: Gia An |
Tại văn bản số 112/2026/CV-HoREA ngày 7/9/2026 gửi Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành, HoREA đề xuất xây dựng một mục riêng về loại hình nhà ở này. Theo HoREA, đây vẫn là nhà ở thương mại, do doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh theo cơ chế thị trường, không phải nhà ở xã hội.
Đề xuất cơ chế riêng về giá và đầu tư
HoREA không đề xuất khống chế tỷ suất lợi nhuận của doanh nghiệp mà kiến nghị UBND cấp tỉnh quy định mức giá bán, giá bán trả góp hoặc giá thuê tối đa phù hợp với điều kiện từng địa phương. Doanh nghiệp được chủ động tính toán chi phí và lợi nhuận nhưng không được bán vượt mức giá quy định.
Hiệp hội cũng đề xuất áp dụng cơ chế thủ tục đầu tư “luồng xanh”, đồng thời có chính sách tín dụng phù hợp cho cả chủ đầu tư và người mua.
Về quỹ đất, HoREA kiến nghị sử dụng quỹ đất dành cho nhà ở thương mại hoặc các loại đất phù hợp với quy hoạch, không sử dụng quỹ đất nhà ở xã hội để phát triển loại hình này. Dự án vẫn phải thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội theo quy định.
HoREA đồng thời đề nghị không hạn chế quyền chuyển nhượng nhà của người mua trong thời hạn 5 năm.
Khoảng trống giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại
Theo HoREA, chính sách này hướng đến nhóm người không thuộc diện được hưởng nhà ở xã hội nhưng vẫn khó tiếp cận nhà ở thương mại do giá nhà hiện nay cao so với khả năng chi trả.
Một vấn đề được nhiều chuyên gia quan tâm là cách xác định thế nào là “giá phù hợp”. Các ý kiến cho rằng không nên áp dụng một mức giá chung trên toàn quốc mà cần căn cứ vào thu nhập, khả năng chi trả và điều kiện kinh tế của từng địa phương.
Bên cạnh giá bán, chi phí đất đai, thủ tục đầu tư và chi phí vốn cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành dự án. Vì vậy, HoREA cho rằng cần triển khai đồng bộ các chính sách về giá, quỹ đất, thủ tục đầu tư và tín dụng để vừa giúp người dân tăng khả năng tiếp cận nhà ở, vừa tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển nguồn cung.
HoREA cho biết, chính sách nhà ở thương mại giá phù hợp từng được Bộ Xây dựng đưa vào dự thảo Luật Nhà ở ngày 22/7/2026 nhưng không còn trong dự thảo ngày 5/8/2026. Do đó, Hiệp hội kiến nghị tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện và bổ sung chính sách này vào Luật Nhà ở sửa đổi.
