 |
| Việc tiếp tục giải quyết dứt điểm các dự án sẽ góp phần giải phóng nguồn lực đất đai, vốn đầu tư và tạo thêm dư địa cho tăng trưởng. Ảnh: Bảo Tín |
Hơn 650 dự án có đường tiếp tục
Theo Công văn số 118/2026/CV-HoREA ngày 21/9/2026 của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tính đến ngày 5/9, TP.HCM có 1.338 dự án khó khăn, tồn đọng, kéo dài được đăng ký trên Hệ thống 45 của Sở Tài chính. Tổng diện tích hơn 30.691 ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 658.084 tỷ đồng.
Đây không chỉ là bài toán thủ tục của từng doanh nghiệp mà còn liên quan đến lượng lớn đất đai, vốn đầu tư và chi phí đã bỏ ra nhưng chưa phát huy đầy đủ giá trị.
Kết quả 650 dự án được tháo gỡ là thành quả của quá trình xử lý qua nhiều giai đoạn. Trước Nghị quyết 29/2026/QH16, TP.HCM đã xử lý 417 dự án theo Kế hoạch 34/KH-UBND. Sau đó, Sở Tài chính tổng hợp 921 dự án theo Chỉ thị 45/CT-UBND, gồm 421 dự án chuyển tiếp và 500 dự án mới. Trong số này, 233 dự án đã hoàn tất xử lý, 688 dự án còn phương án xử lý trong thời gian tới.
Theo HoREA, con số 650 dự án được xử lý gồm 417 dự án đã giải quyết trước đó và 233 dự án được tháo gỡ tiếp sau Nghị quyết 29.
HoREA đánh giá việc tiếp tục xử lý dứt điểm các dự án sẽ góp phần giải phóng nguồn lực đất đai, vốn đầu tư và tạo thêm dư địa tăng trưởng.
Từ tháo gỡ pháp lý đến nguồn cung
Tác động của quá trình này đang phần nào thể hiện qua nguồn cung trên thị trường. Báo cáo quý II/2026 của Bộ Xây dựng ghi nhận cả nước có 1.735 dự án đang triển khai với khoảng 878.589 căn, lô/nền. Có 131 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, với khoảng 59.073 căn.
Đáng chú ý, 113 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới, quy mô khoảng 103.205 căn, tăng 194,8% so với quý I/2026.
Tại TP.HCM, trong 7 tháng đầu năm, có 37 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với 27.374 căn, gồm 21.165 căn hộ và 6.209 căn thấp tầng. Số căn đủ điều kiện huy động vốn trong 7 tháng đã cao gấp 1,64 lần cả năm 2025.
Theo chuyên gia tài chính - bất động sản Nguyễn Phạm Hữu Hậu, việc tháo gỡ dự án đình trệ trước hết đưa những nguồn lực đang bị “đóng băng” trở lại trạng thái có thể vận động. Khi pháp lý được khơi thông, doanh nghiệp có cơ sở tái khởi động dự án, tổ chức lại dòng vốn và chuyển nguồn lực đất đai thành sản phẩm.
Tuy nhiên, tháo gỡ pháp lý mới là bước đầu. Dự án sau khi được khơi thông vẫn cần vốn, tiến độ triển khai phù hợp và sản phẩm đáp ứng nhu cầu thị trường. Khi các yếu tố này đồng thời vận hành, tác động của quá trình tháo gỡ mới lan tỏa đầy đủ.
Thực tế, thị trường vẫn còn những điểm cần xử lý. Quý II/2026 ghi nhận hơn 100.000 giao dịch bất động sản thành công, thấp hơn quý I; tồn kho tại 25/34 địa phương báo cáo khoảng 39.284 căn/nền. Chi phí vốn và khả năng tiếp cận tín dụng tiếp tục ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của doanh nghiệp và người mua.
Với TP.HCM, ý nghĩa của việc xử lý 650 dự án nằm ở khả năng tạo một vòng quay mới cho nguồn lực. Đất đai có thêm cơ hội được đưa vào sử dụng, vốn đầu tư được vận động trở lại, doanh nghiệp có thể tiếp tục triển khai và thị trường có thêm nguồn cung.
Hiệu quả cuối cùng của quá trình tháo gỡ vì vậy sẽ được thể hiện qua số dự án thực sự tái triển khai, sản phẩm được đưa ra thị trường và dòng vốn được khơi thông.
