 |
| HoREA cho rằng loại căn hộ nhỏ từ 25-45m2 đang phù hợp với xu hướng lựa chọn nhà ở của người trẻ, người độc thân, chuyên gia và người lao động có thu nhập ổn định tại các đô thị lớn. Ảnh: Gia An |
Theo HoREA, Hiệp hội thống nhất lựa chọn Phương án 2 của dự thảo quy định. Với phương án này, trong giai đoạn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và cấp giấy phép xây dựng, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo chỉ tiêu 3,5 người/căn hộ hoặc theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ.
Cụ thể, đối với căn hộ chung cư và căn hộ lưu trú có diện tích từ 25m2 đến 45m2 sẽ xác định 1 người; căn hộ trên 45m2 đến 160m2 xác định số người theo chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân 32m2/người; căn hộ trên 160m2 xác định 5 người.
Đối với căn hộ nhà ở xã hội, trường hợp căn hộ một phòng ở có diện tích từ 25m2 đến 45m2 cũng được xác định 1 người; căn hộ từ 45m2 trở lên xác định theo chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân 32m2/người.
Lý giải việc đề xuất lựa chọn phương án này, HoREA cho rằng loại căn hộ nhỏ từ 25-45m2 đang phù hợp với xu hướng lựa chọn nhà ở của người trẻ, người độc thân, chuyên gia và người lao động có thu nhập ổn định tại các đô thị lớn. Đồng thời, loại căn hộ này còn đáp ứng nhu cầu nhà ở cho thuê với mức giá phù hợp khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình và thấp.
HoREA cho biết TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 34/2024 quy định căn hộ một phòng ở có diện tích từ 25-45m2 được xác định 1 người. TP Đà Nẵng cũng áp dụng cách tiếp cận tương tự. Theo Hiệp hội, TP.HCM có thể tham khảo kinh nghiệm của các địa phương này khi xây dựng quy định mới.
Bên cạnh đó, HoREA nhận định việc xác định dân số theo chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân 32m2/người đối với căn hộ trên 45m2 đến 160m2 vừa bảo đảm phù hợp với chỉ tiêu nhà ở bình quân, vừa tạo tính linh hoạt trong cơ cấu sản phẩm nhà ở.
Đối với căn hộ trên 160m2, Hiệp hội đồng tình với phương án xác định 5 người/căn hộ. Theo HoREA, thực tế hiện nay phần lớn các hộ gia đình sinh sống trong chung cư có quy mô từ 3-5 thành viên, trong khi mô hình nhiều thế hệ cùng sống trong một căn hộ ngày càng ít phổ biến.
HoREA cũng cho rằng Phương án 2 phù hợp với các quy định của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:2021/BXD), trong đó quy định diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư và căn hộ lưu trú không nhỏ hơn 25m2.
