 |
| Kết quả lợi nhuận quý II và nửa đầu năm 2025 của doanh nghiệp bất động sản. Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất của doanh nghiệp - Đơn vị tính: tỷ đồng |
Nửa đầu năm 2025 chứng kiến những tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường BĐS Việt Nam. Theo Bộ Xây dựng, đà tăng trưởng được thể hiện mạnh mẽ nhất trong quý II với 157.021 giao dịch, tăng 116,6% so với quý trước và tăng 4% so với cùng kỳ năm 2024. Điểm sáng của thị trường tập trung chủ yếu vào phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ. Phân khúc này ghi nhận 34.461 giao dịch trong quý II, tăng 33,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, phân khúc đất nền có sự điều chỉnh nhẹ khi giảm 2% với 122.560 giao dịch.
Tính chung 6 tháng đầu năm, toàn thị trường ghi nhận 291.655 giao dịch, tăng 2,5% so với cùng kỳ năm 2024. Phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ tiếp tục là động lực chính với 68.046 giao dịch (tăng 10,2%), đất nền cũng ghi nhận mức tăng 0,4%.
Sự khởi sắc của hoạt động giao dịch kết hợp với lợi thế từ mức nền kinh doanh thấp của nửa đầu năm 2024 trở thành đòn bẩy quan trọng giúp nhiều doanh nghiệp BĐS công bố kết quả kinh doanh vượt kỳ vọng.
Điển hình cho sự bứt phá này là Công ty CP Đầu tư Nam Long với doanh thu thuần 6 tháng đầu năm đạt gần 2.100 tỷ đồng, gấp 4,5 lần cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu nhờ bàn giao sản phẩm tại các dự án lớn như Akari City, Cần Thơ II Central Lake và Southgate. Kết quả này giúp lợi nhuận ròng của Nam Long đạt hơn 207 tỷ đồng, cao gấp 2 lần cùng kỳ 2024 và là mức lãi 6 tháng cao nhất kể từ năm 2021.
Tại Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh, dù doanh thu thuần giảm 10% còn 1.970 tỷ đồng, chủ yếu do mảng chuyển nhượng BĐS sụt giảm, các mảng môi giới và dịch vụ lại tăng trưởng mạnh. Điểm sáng quyết định đến từ việc tối ưu hóa chi phí tài chính (giảm 21,7%), giúp lợi nhuận ròng của Công ty tăng 107,4%, đạt 355 tỷ đồng. Trong nửa cuối năm, Đất Xanh kỳ vọng vào việc tái khởi động bán hàng tại 2 dự án trọng điểm là The Privé (TP.HCM) và Gem Sky World (Đồng Nai).
Hàng loạt doanh nghiệp khác cũng báo lãi ấn tượng trong 6 tháng đầu năm 2025, có thể kể đến Công ty CP SJ Group báo lãi 171,2 tỷ đồng (tăng 76,49% so với cùng kỳ năm 2024), Công ty CP Phát triển bất động sản Văn Phú báo lãi 148 tỷ đồng (tăng 55,79%), Công ty CP Tập đoàn C.E.O báo lãi 95,2 tỷ đồng (tăng 78,95%), Công ty CP Đầu tư bất động sản Taseco báo lãi 59,8 tỷ đồng (tăng 251,76%)…
Về triển vọng nửa cuối năm 2025, Công ty CP Chứng khoán Vietcap đưa ra những nhận định lạc quan. Trong đó, giao dịch sơ cấp được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng nhờ các yếu tố hỗ trợ như: nhu cầu ở thực bền vững, nguồn cung được cải thiện do vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà ổn định và các dự án hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ.
Về nguồn cung, Vietcap dự báo một sự chuyển dịch đáng chú ý. Khu vực miền Nam sẽ là tâm điểm với số lượng dự án mở bán tăng mạnh không chỉ tại TP.HCM mà còn lan rộng ra các tỉnh lân cận. Đơn cử, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền mở bán phân khu thấp tầng của Dự án Gladia by the Waters (11,8 ha, TP.HCM), Công ty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia mở bán giai đoạn tiếp theo của Dự án The Gió Riverside (phường Đông Hòa, TP.HCM)… Trong khi đó, thị trường phía Bắc vẫn tập trung chủ yếu ở Hà Nội và Hải Phòng. Xu hướng giãn dân ngày càng rõ nét, các chủ đầu tư đang tích cực mở rộng ra ngoài các đô thị trung tâm. Sự dịch chuyển này bắt nguồn từ hai động lực chính: mặt bằng giá hợp lý hơn tại các khu vực ven đô và hệ thống hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, đặc biệt là tại khu vực phía Nam.
