 |
| Với tiềm năng tăng trưởng lớn, nhu cầu ổn định và hội nhập sâu rộng, Việt Nam vẫn là điểm đến chiến lược của dòng vốn ASEAN. Ảnh: Bảo Tín |
Dòng vốn này không chỉ mang theo nguồn lực tài chính, mà còn góp phần chuyển giao công nghệ, kinh nghiệm quản lý và các mô hình phát triển tiên tiến.
Động lực quan trọng cho bất động sản Việt Nam
Năm 2023, dòng vốn FDI vào ASEAN đạt mức kỷ lục 230 tỷ USD, bất chấp xu hướng suy giảm toàn cầu. Trong đó, bất động sản nổi lên là lĩnh vực thu hút vốn mạnh mẽ, khẳng định sức hấp dẫn của thị trường khu vực.
Việt Nam, với vị thế là một mắt xích quan trọng trong chuỗi đầu tư này, hưởng lợi không chỉ ở lượng vốn mà còn ở chất lượng dự án và kinh nghiệm triển khai. Singapore vẫn dẫn đầu về số lượng dự án và tổng vốn đăng ký, thể hiện vai trò tiên phong trong khai thác tiềm năng thị trường Việt Nam.
Đến nay, trong tổng vốn đầu tư từ các quốc gia ASEAN, bất động sản chiếm 30,4%, với 97 dự án và tổng vốn 16,6 tỷ USD, cao hơn nhiều so với tỷ trọng chung của bất động sản trong tổng FDI Việt Nam.
Theo Savills Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam đạt 5,1 tỷ USD, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước và chiếm khoảng 24% tổng vốn FDI đăng ký trên cả nước.
"Điều này cho thấy các nhà đầu tư ASEAN có xu hướng ưu tiên bất động sản Việt Nam nhờ sự gần gũi về địa lý, văn hóa kinh doanh và khả năng nhận diện các cơ hội phát triển đô thị", bà Nguyễn Lê Dung, chuyên gia của Savills Hà Nội nhận xét.
Đặc biệt, dòng vốn này đã góp phần nâng cao chuyên nghiệp hóa thị trường. Từ một ngành còn sơ khai, bất động sản Việt Nam dần định hình theo chuẩn quốc tế với những dự án tiêu biểu như Phú Mỹ Hưng tại TP.HCM hay Ciputra tại Hà Nội, tạo nền tảng cho các khu đô thị bài bản và đồng bộ.
Những phân khúc hấp dẫn và tác động tới thị trường
Theo Savills Hà Nội, bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm đến hàng đầu. Mô hình Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP), hợp tác giữa Becamex IDC và Sembcorp Development, đã trở thành biểu tượng thành công, đáp ứng làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu và chiến lược “Trung Quốc + n”. Việt Nam dự kiến bổ sung 221 khu công nghiệp mới đến năm 2030, cung cấp quỹ đất rộng cho các nhà đầu tư.
Nhà ở cao cấp và khu đô thị tích hợp tiếp tục được các nhà đầu tư Singapore và Malaysia chú trọng. Keppel Land phát triển Estella Heights, Palm City và Celesta Rise tại TP.HCM; CapitaLand sở hữu Vista Verde, Feliz en Vista và Somerset; ParkCity Property Holdings (Malaysia) triển khai ParkCity Hà Đông tại Hà Nội. Các dự án này đều đề cao quy hoạch tổng thể, không gian xanh và tiện ích đồng bộ.
Phân khúc bán lẻ cũng chứng kiến sự mở rộng nhanh chóng. Các tập đoàn Nhật Bản, Hàn Quốc, Thái Lan và Singapore liên tục phát triển trung tâm thương mại, chuỗi bán lẻ hiện đại, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng ngày càng tăng.
Trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng, với tiềm năng lớn, các nhà đầu tư ASEAN tăng cường rót vốn vào khách sạn và khu nghỉ dưỡng cao cấp. Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến tăng 70–80% so với năm 2024, mang đến cơ hội lớn cho thị trường miền Trung và các địa phương ven biển.
Chuyên gia Savills nhận định, vốn ASEAN mang tới chuẩn mực quốc tế về quy hoạch, thiết kế và xây dựng. Các dự án chú trọng không gian xanh, tiện ích đa dạng, công nghệ thông minh và giải pháp bền vững. Mô hình “công nghiệp – đô thị – dịch vụ” của VSIP minh chứng rõ ràng, khi không chỉ xây dựng hạ tầng sản xuất mà còn kiến tạo khu đô thị chất lượng cao, đầy đủ tiện ích cho chuyên gia và người lao động.
Thông qua các liên doanh, nhà đầu tư ASEAN còn chuyển giao công nghệ xây dựng tiên tiến, nâng cao năng lực quản lý cho doanh nghiệp Việt Nam, góp phần chuyên nghiệp hóa toàn ngành.
Dù vai trò quan trọng, dòng vốn ASEAN vẫn chưa tạo đột phá mạnh do một số rào cản, gồm hạn chế tỷ lệ sở hữu và thời hạn sở hữu cho nhà đầu tư nước ngoài, quy trình pháp lý và thủ tục hành chính còn phức tạp, cùng mức độ minh bạch thị trường chưa cao.
Tuy nhiên, với tiềm năng tăng trưởng lớn, nhu cầu ổn định và hội nhập sâu rộng, Việt Nam vẫn là điểm đến chiến lược. Khi môi trường pháp lý tiếp tục được cải thiện, hạ tầng nâng cấp đồng bộ, dòng vốn ASEAN được kỳ vọng sẽ góp phần mạnh mẽ hơn vào việc định hình diện mạo đô thị hiện đại và bền vững của Việt Nam trong thập kỷ tới.
