 |
| Tiêu chí “xanh” đang vươn lên thành yếu tố then chốt trong quyết định đầu tư của doanh nghiệp. Ảnh: Internet |
Với lợi thế chi phí, chính sách phát triển bền vững và hạ tầng công nghiệp linh hoạt, thị trường đang chứng kiến làn sóng chuyển mình mạnh mẽ của các nhà phát triển bất động sản công nghiệp - từ vai trò cung cấp mặt bằng giá rẻ sang đối tác ESG thực thụ của các tập đoàn đa quốc gia.
Chuyển mình nhờ tiêu chuẩn xanh
Những cú sốc toàn cầu trong hai thập kỷ qua - từ khủng hoảng tài chính, đại dịch COVID-19 đến chính sách thuế thương mại cứng rắn - buộc các tập đoàn đa quốc gia phải đa dạng hóa chuỗi cung ứng, giảm phụ thuộc vào một khu vực địa lý duy nhất. Trước làn sóng dịch chuyển này, Việt Nam nổi bật với lợi thế chi phí, vị trí địa lý và cam kết phát triển bền vững.
Đặc biệt, tiêu chí “xanh” đang vươn lên thành yếu tố then chốt trong quyết định đầu tư của doanh nghiệp. Bất động sản công nghiệp có chứng chỉ LEED, EDGE hay ISO 14001 ngày càng được ưu tiên nhằm đảm bảo chuỗi cung ứng đáp ứng cam kết phát thải ròng bằng 0. Theo khảo sát của Cushman & Wakefield, hơn 70% doanh nghiệp sẵn sàng trả giá thuê cao hơn 7 - 10% cho các nhà xưởng đạt chuẩn xanh. Tính bền vững hiện nằm trong nhóm 3 tiêu chí quan trọng nhất khi doanh nghiệp lựa chọn bất động sản thương mại.
Tính đến giữa năm 2025, Việt Nam đã có hơn 250 công trình xanh, vượt xa mục tiêu 150 công trình vào năm 2030. Thành tích này đã đưa Việt Nam vào top 30 toàn cầu về số lượng công trình được Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ (USGBC) chứng nhận. Đáng chú ý, 75% công trình nằm trong phân khúc nhà xưởng và văn phòng, chiếm 80% tổng diện tích sàn xanh.
Hạ tầng và chính sách ESG tạo đà hút vốn FDI
Bên cạnh xu hướng “Trung Quốc +1” và chiến lược “nearshoring” (đưa sản xuất đến gần thị trường tiêu thụ), Việt Nam còn hấp dẫn nhà đầu tư nhờ chi phí cạnh tranh. Dù giá thuê nhà xưởng tăng tới 70% trong giai đoạn 2019 - 2025, mức giá trung bình chỉ từ 4 - 7 USD/m²/tháng. Con số này vẫn thấp hơn đáng kể so với nhiều nước châu Á. Lương lao động tại Việt Nam chỉ bằng 25% mức trung vị toàn cầu, trong khi giá điện sản xuất đứng thứ ba trong nhóm thấp nhất thế giới.
Tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng hiện đạt 85 - 90%, tương đương hơn 11 triệu m² sàn, tăng gấp đôi so với năm 2019. Đây là dấu hiệu cho thấy nhu cầu tiếp tục tăng cao. Từ năm 2021 đến tháng 5/2025, Việt Nam đã cấp phép hơn 12.225 dự án FDI mới, tổng vốn đăng ký đạt gần 164,15 tỷ USD, phần lớn tập trung vào sản xuất, công nghiệp chế biến và công nghiệp phụ trợ.
Sự xuất hiện của các tập đoàn đa quốc gia hàng đầu như Samsung, Intel, LG, Foxconn, Amkor, NVIDIA, Unilever, P&G, Nike, Adidas hay Puma kéo theo hệ sinh thái công nghiệp phụ trợ, dịch vụ kỹ thuật và logistics phát triển mạnh mẽ.
Một ví dụ tiêu biểu cho làn sóng ESG là Dự án KTG Industrial tại VSIP Bắc Ninh 2 - được quy hoạch ngay từ đầu theo tiêu chuẩn LEED Gold. Dự án rộng 14 ha tích hợp chiếu sáng LED, giếng trời, hệ thống tiết kiệm nước, mái nhà sẵn sàng lắp điện mặt trời và không gian xanh hợp lý. “Chúng tôi đặt tầm nhìn bền vững ngay từ khâu hoạch định để tạo ra môi trường làm việc lành mạnh và tối ưu chi phí cho nhà sản xuất”, ông Đặng Trọng Đức, CEO KTG Industrial, chia sẻ.
Bà Trang Bùi cho rằng, nhà đầu tư hiện đại không chỉ quan tâm đến lợi nhuận ngắn hạn mà còn theo đuổi lộ trình giảm phát thải và tiêu chuẩn ESG dài hạn. Điều này thúc đẩy các nhà phát triển tại Việt Nam nhanh chóng tích hợp giải pháp tiết kiệm năng lượng, tự động hóa và quản lý thông minh, sẵn sàng đáp ứng các yêu cầu khắt khe từ chuỗi cung ứng toàn cầu.
Thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang có bước chuyển mình toàn diện, không chỉ về quy mô mà còn về định hướng phát triển bền vững. Các nhà phát triển nội địa và quốc tế ngày càng chủ động thích ứng với nhu cầu mới của doanh nghiệp toàn cầu - từ yêu cầu ESG, công nghệ cao đến khả năng mở rộng linh hoạt.
Với chính sách thu hút đầu tư phù hợp, sự đồng hành của các đơn vị tư vấn và cam kết ESG mạnh mẽ từ nhà phát triển, Việt Nam đang dần khẳng định vị thế là điểm đến hàng đầu cho làn sóng đầu tư công nghiệp xanh trong khu vực và thế giới.
