 |
| Quý III/2025, Hà Nội chứng kiến sự phục hồi rõ nét của thị trường nhà ở. Ảnh: Internet |
Căn hộ: Giao dịch và giá bán cùng tăng
Trong Quý III/2025, Hà Nội ghi nhận 6.300 căn hộ mở bán mới, giảm nhẹ theo quý nhưng tăng theo năm. Số căn bán được đạt 7.300, tỷ lệ hấp thụ trên 80%.
Savills cho biết, các dự án mới luôn có tỷ lệ bán tốt hơn, nhờ thiết kế hiện đại, tiện ích tốt và chính sách thanh toán linh hoạt.
“Thị trường căn hộ đang phục hồi mạnh nhờ hạ tầng được cải thiện và nhu cầu thực cao, đặc biệt trong nhóm khách mua ở”, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội cho biết.
Trong 9 tháng đầu năm 2025, phân khúc căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm phần lớn giao dịch, trong khi không còn sản phẩm dưới 2 tỷ đồng.
Bà Hằng nhận định, thiếu nguồn cung căn hộ giá phải chăng khiến phát triển đô thị vệ tinh trở thành giải pháp cần thiết, đồng thời Hà Nội đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân.
Savills dự kiến Quý IV/2025 sẽ có 8.900 căn hộ mới, chủ yếu hạng B. Từ năm 2026 trở đi, nguồn cung dồi dào hơn sẽ giúp thị trường duy trì nhịp tăng ổn định.
Biệt thự, nhà liền kề: Giá tăng mạnh, đại dự án chiếm ưu thế
Trong Quý III/2025, thị trường nhà ở thấp tầng có 1.700 căn sơ cấp từ 21 dự án, giảm theo quý nhưng tăng gấp ba lần theo năm, trong đó liền kề chiếm tỷ trọng lớn.
Các đại dự án như Vinhomes Global Gate và Vinhomes Wonder City chiếm tới 63% tổng lượng giao dịch.
Savills lưu ý, giá sơ cấp tăng 4–9%, giá thứ cấp tăng 5–8% so với quý trước, phần lớn giao dịch ở mức trên 20 tỷ đồng/căn.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội phân tích, giá trị nhà ở thấp tầng tiếp tục tăng nhờ các dự án chất lượng cao và hạ tầng phát triển, phản ánh rõ hiệu ứng tài sản.
Trong Quý IV/2025, khoảng 600 căn mới sẽ được mở bán từ 10 dự án, gồm Noble Palace Tây Thăng Long và Noble Palace Long Biên.
Từ năm 2026 trở đi, thị trường dự kiến đón thêm hơn 30.000 căn thấp tầng mới, chủ yếu đến từ các chủ đầu tư lớn.
Bà Đỗ Thu Hằng nhấn mạnh, Hà Nội đang bước vào giai đoạn cân chỉnh nguồn cung, hướng đến thị trường nhà ở đa dạng hơn về giá trị và vị trí. Việc phát triển các đô thị vệ tinh và nhà ở xã hội sẽ giúp cải thiện khả năng chi trả trong trung hạn.
Savills dự báo, từ năm 2026 trở đi, thị trường nhà ở Hà Nội sẽ duy trì xu hướng tích cực nhờ nguồn cung mới ổn định, niềm tin tiêu dùng tăng và chính sách tài chính hỗ trợ.
“Yếu tố cốt lõi để thị trường phát triển bền vững nằm ở quy hoạch đồng bộ, hạ tầng liên kết và kiểm soát chất lượng dự án. Khi những yếu tố này được đảm bảo, Hà Nội sẽ tiếp tục giữ vị thế là trung tâm nhà ở lớn nhất miền Bắc”, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam chia sẻ.
Nhìn nhận thêm từ góc độ thị trường, ông Troy Griffiths cho hay, cũng như TP.HCM, sự phục hồi của thị trường nhà ở Hà Nội không chỉ đến từ nhu cầu ở thực mà còn từ tâm lý đầu tư đang quay trở lại, đặc biệt ở nhóm sản phẩm có pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ và vị trí gắn với các trục hạ tầng lớn.
“Khi niềm tin thị trường được củng cố, phân khúc nhà ở sẽ tiếp tục là điểm tựa quan trọng cho toàn bộ thị trường bất động sản Thủ đô”, ông nói.
Savills đánh giá, trong trung hạn, sự cân bằng giữa đầu tư và nhu cầu ở thực, cùng chính sách phát triển nhà ở xã hội và đô thị vệ tinh, sẽ là chìa khóa giúp thị trường duy trì đà tăng trưởng bền vững.
