 |
| Về điều kiện thu nhập, người dân tự kê khai thu nhập bình quân hằng tháng và chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin; cơ quan chức năng sẽ tiến hành xác minh, hậu kiểm khi cần thiết. |
Mở rộng tiêu chí xác định “chưa có nhà ở”
Một trong những thay đổi đáng chú ý là việc sửa đổi điều kiện nhà ở để được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội. Theo quy định mới, tiêu chí “chưa có nhà ở” được mở rộng, không chỉ căn cứ vào việc có hay không sở hữu nhà, mà còn bao gồm cả trường hợp không có thông tin về nhà ở trên Giấy chứng nhận tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội.
Đặc biệt, điều kiện này không phụ thuộc vào thời điểm nộp hồ sơ, giúp người dân linh hoạt hơn trong quá trình đăng ký. Thẩm quyền xác nhận được giao cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai, thay vì bó hẹp ở một số cơ quan như trước đây. Thời hạn xác nhận tối đa là 7 ngày, góp phần rút ngắn thời gian chờ đợi cho người dân.
Chuyển sang cơ chế kê khai – cam kết – hậu kiểm về thu nhập
Về điều kiện thu nhập, Nghị định 54/2026/NĐ-CP chuyển thẩm quyền xác nhận từ UBND cấp xã sang Công an cấp xã, đồng thời bổ sung cơ chế kê khai, cam kết và hậu kiểm. Người dân tự kê khai thu nhập bình quân hằng tháng và chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin; cơ quan chức năng sẽ tiến hành xác minh, hậu kiểm khi cần thiết.
Cách tiếp cận này vừa giảm gánh nặng thủ tục hành chính, vừa tăng tính chủ động và trách nhiệm của người đăng ký. Mức trần thu nhập vẫn giữ nguyên: không quá 15 triệu đồng/tháng với người độc thân và không quá 30 triệu đồng/tháng với hộ gia đình đã kết hôn.
Chuẩn hóa, minh bạch quy trình bán – cho thuê nhà ở xã hội
Nghị định mới cũng sửa đổi toàn diện trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội theo hướng công khai, minh bạch và thuận tiện hơn. Chủ đầu tư phải công bố đầy đủ thông tin dự án trên hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản, cổng thông tin của Sở Xây dựng, UBND cấp xã, cũng như trên các phương tiện thông tin đại chúng.
Người dân có thể nộp hồ sơ bằng nhiều hình thức: trực tiếp, trực tuyến, qua bưu chính hoặc thông qua cơ quan, đơn vị nơi đang làm việc. Thời hạn tiếp nhận, xử lý hồ sơ được quy định rõ ràng; danh sách đủ điều kiện và không đủ điều kiện phải được công khai để xã hội giám sát.
Trường hợp số hồ sơ vượt quá số căn hộ, việc bốc thăm được tổ chức công khai, có sự giám sát của các cơ quan chức năng. Các nhóm đối tượng ưu tiên như người có công, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người tái định cư và nữ giới được bố trí theo thứ tự rõ ràng.
Ưu tiên người đang thuê mua nhà sớm hơn
Một điểm mới khác là việc kéo dài thời hạn ưu tiên bán nhà ở xã hội đang cho thuê cho người thuê từ 5 năm lên 10 năm. Nếu người thuê đủ điều kiện và có nhu cầu mua trước thời hạn này, chủ đầu tư được ưu tiên bán trực tiếp, hoặc bán lại cho Quỹ nhà ở quốc gia. Quy định mới cũng làm rõ cách xác định giá bán, bao gồm yếu tố thẩm định giá, lãi vay và khấu hao.
Với hàng loạt điều chỉnh theo hướng mở rộng đối tượng, đơn giản hóa thủ tục và tăng cường minh bạch, Nghị định 54/2026/NĐ-CP được kỳ vọng sẽ khắc phục những “nút thắt” tồn tại lâu nay trong phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Đây cũng là bước đi quan trọng nhằm hiện thực hóa mục tiêu bảo đảm an sinh nhà ở, nhất là với người thu nhập thấp, công nhân và các nhóm yếu thế tại đô thị.
Nghị định có hiệu lực từ ngày 09/02/2026.
