 |
| Nếu lựa chọn được nhà thầu cho Gói thầu số 1, có thể tổ chức cho hơn 6.000 môi giới bất động sản tham gia thi sát hạch cấp chứng chỉ. Ảnh minh họa: Nhã Chi |
Gói thầu có giá 2,026 tỷ đồng, đóng thầu ngày 12/3/2026, hình thức lựa chọn nhà thầu là chào hàng cạnh tranh. Viện Kinh tế và Quản lý TP.HCM là nhà thầu duy nhất nộp hồ sơ dự thầu (HSDT) với giá dự thầu 1,966 tỷ đồng.
Ngày 13/3/2026, Công ty TNHH Dịch vụ tư vấn DTV có báo cáo đánh giá HSDT. Theo báo cáo, Viện Kinh tế và Quản lý TP.HCM không đáp ứng yêu cầu về kỹ thuật của hồ sơ mời thầu (HSMT) do không xác định được số lượng phòng thi thực tế tại các địa điểm tổ chức thi; số lượng máy in đề xuất không đảm bảo yêu cầu “mỗi phòng thi phải bố trí máy in để in kết quả”. Hợp đồng phối hợp tổ chức thi không thể hiện phương án xử lý trong trường hợp sau 2 ngày tổ chức thi vẫn chưa hoàn thành việc sát hạch cho toàn bộ thí sinh, cũng như không thể hiện thời gian và phương án tổ chức thi lại đối với thí sinh có kết quả không đạt. Nhà thầu có trình bày thông tin về các địa điểm đề xuất đã từng tổ chức thi, tuy nhiên không cung cấp tài liệu chứng minh nhà thầu đã trực tiếp tổ chức thi/sát hạch cấp chứng chỉ hoạt động xây dựng hoặc chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trên máy tính theo yêu cầu của HSMT. Do đó, chưa có cơ sở xác định nhà thầu có khả năng đáp ứng yêu cầu kỹ thuật của Gói thầu.
Ngày 16/3/2026, Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng có quyết định hủy thầu Gói thầu số 1. Quyết định trên dẫn tới kiến nghị của Viện Kinh tế và Quản lý TP.HCM phản đối báo cáo đánh giá HSDT cũng như quyết định hủy thầu.
Nhà thầu cho rằng, HSDT đã đính kèm hợp đồng giữa Viện và Trường Cao đẳng Xây dựng TP.HCM thể hiện số lượng máy in là 13 máy/13 phòng thi. Đồng thời, Nhà thầu cũng đề xuất máy in để in kết quả. Tại bảng cam kết kèm theo đề xuất kỹ thuật, Nhà thầu đã cam kết mỗi phòng thi đáp ứng diện tích đủ để bố trí tối thiểu 40 bộ bàn ghế và 40 máy tính; đảm bảo khoảng cách hạn chế gian lận, Phòng Hội đồng thi có thiết bị theo dõi giám sát, hệ thống điện ổn định, có thiết bị dự phòng. Bên cạnh đó, Nhà thầu cho biết đã trình bày chi tiết các thông tin về phương án tổ chức thi lại. Nhà thầu khẳng định, việc Tổ chuyên gia nhận định “nhà thầu không cung cấp tài liệu chứng minh đã trực tiếp tổ chức thi/sát hạch cấp chứng chỉ hoạt động xây dựng hoặc chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trên máy tính theo yêu cầu của HSMT. Do đó chưa có cơ sở xác định nhà thầu có khả năng đáp ứng yêu cầu kỹ thuật của Gói thầu” là chưa đúng với quy định tại Điều 29, Điều 30 Nghị định số 214/2025/NĐ-CP khi chưa yêu cầu nhà thầu bổ sung, làm rõ.
Ngày 20/3/2026, Chủ đầu tư có văn bản trả lời kiến nghị, bảo lưu toàn bộ báo cáo đánh giá của đơn vị tư vấn. Văn bản khiến Nhà thầu tiếp tục kiến nghị tới Sở Tài chính TP.HCM đề nghị thành lập Hội đồng tư vấn giải quyết kiến nghị. Nhà thầu cho rằng, Tổ chuyên gia đã đánh giá HSDT thiếu chính xác, thiếu khách quan, chưa đầy đủ, chưa tiến hành làm rõ các tài liệu làm ảnh hưởng tới quyền lợi của nhà thầu. “Việc áp dụng Điều 17 Luật Đấu thầu 2023 để hủy thầu do không có nhà thầu đáp ứng là hệ quả của một quy trình đánh giá kỹ thuật chưa khách quan và bỏ qua bước làm rõ HSDT. Nếu thực hiện đúng quy trình làm rõ, Viện hoàn toàn có khả năng đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật đề ra. Do đó, Nhà thầu kiến nghị rà soát lại toàn bộ quy trình đánh giá HSDT, xem xét vai trò của Tổ chuyên gia trong việc đánh giá tiêu chí kỹ thuật”, đơn kiến nghị nêu.
Ngày 26/3/2026, Sở Tài chính TP.HCM có văn bản gửi Sở Xây dựng, Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng cũng như nhà thầu kiến nghị. Sở Tài chính yêu cầu Sở Xây dựng và Trung tâm rà soát lại quá trình tổ chức lựa chọn nhà thầu, xử lý dứt điểm các nội dung kiến nghị của nhà thầu.
Theo số liệu từ Hiệp hội BĐS TP.HCM, trong 574 sàn giao dịch BĐS đang hoạt động trên địa bàn TP.HCM, chỉ có 10 sàn được cấp phép hợp lệ, tương đương khoảng 1,7%. Đa số lực lượng môi giới hiện chưa có chứng chỉ hành nghề. Thực trạng này ảnh hưởng đến tính minh bạch và quá trình phục hồi của thị trường BĐS. Trong khi đó, Gói thầu số 1 nếu lựa chọn nhà thầu thành công có thể tổ chức cho hơn 6.000 môi giới BĐS tham gia thi sát hạch.
Theo một chuyên gia đấu thầu, căn cứ quy định tại Mục 23.7 Chương I của HSMT, trong trường hợp HSMT có yêu cầu về các tài liệu như cam kết, hợp đồng nguyên tắc thuê thiết bị, máy móc, hoặc các nội dung liên quan đến bảo hành, bảo trì, duy tu, bảo dưỡng mà HSDT của nhà thầu chưa đính kèm, thì chủ đầu tư có trách nhiệm yêu cầu nhà thầu làm rõ và bổ sung các tài liệu này trong một khoảng thời gian phù hợp, tối thiểu là 3 ngày làm việc, nhằm đảm bảo đầy đủ cơ sở cho việc đánh giá HSDT.
