 |
| Đà Nẵng trở thành địa phương có quỹ đất công nghiệp lớn nhất miền Trung sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính. Ảnh: Hà Lê |
Tăng số lượng và quy mô diện tích
Bất động sản (BĐS) công nghiệp Đà Nẵng đang định hình diện mạo mới sau hợp nhất địa giới hành chính. Có thêm 14 KCN từ Quảng Nam (cũ) bổ sung, nâng tổng số lên các KCN tại Đà Nẵng lên 36. Quỹ đất dành cho phát triển công nghiệp tiếp tục được Đà Nẵng gia tăng sau khi Quy hoạch phân khu công nghệ cao với tổng diện tích 3.656 ha được phê duyệt, nâng tổng diện tích cho thu hút công nghiệp công nghệ cao lên 4.780 ha.
Bên cạnh các KCN, khu công nghệ cao, diện tích BĐS công nghiệp tiếp tục tăng lên cấp số nhân với Khu Thương mại tự do (FTZ), quy mô 1.881 ha; Trung tâm tài chính quốc tế đang được xúc tiến theo 3 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn đầu sẽ xây dựng tòa tháp 22 tầng tại Khu công viên phần mềm số 2, dự kiến hoàn thành cuối năm 2025… Sự gia tăng mạnh về số lượng dự án đang đưa Đà Nẵng trở thành địa phương có quỹ đất công nghiệp lớn nhất miền Trung.
Cùng với Đà Nẵng, Quảng Trị cũng gia tăng mạnh về diện tích BĐS công nghiệp với các KCN mới được khởi công xây dựng và đang thực hiện như Dự án KCN Quảng Trị do liên doanh VSIP - AMATA - SUMITOMO là nhà đầu tư quy mô 481,2 ha với tổng vốn đầu tư 2.074,033 tỷ đồng; Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Capella Quảng Trị, diện tích 220,47 ha, tổng mức đầu tư 1.152,746 tỷ đồng; Dự án KCN đa ngành Triệu Phú, tổng vốn 4.533,61 tỷ đồng, do Công ty CP Trung Khởi làm chủ đầu tư với tổng diện tích 531,25 ha. Mới đây nhất, KCN Tây Bắc Hồ Xá diện tích 214,77 ha có tổng mức đầu tư 1.250 tỷ đồng đã được khởi công xây dựng.
Sau hợp nhất, tỉnh Quảng Trị sở hữu 2 cảng nước sâu (Hòn La và Mỹ Thủy), 3/8 cửa khẩu quốc tế đường bộ trên tuyến biên giới Việt - Lào (Cha Lo, Lao Bảo, La Lay), 2 cảng hàng không (Đồng Hới và Quảng Trị); hệ thống giao thông đường sắt, đường bộ đồng bộ theo trục Bắc - Nam, 3 tuyến quốc lộ theo trục Đông - Tây (Đường 12, Đường 9 và Đường 15D). Để khai thác lợi thế này, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Quảng Trị đã giao UBND Tỉnh nghiên cứu xây dựng Đề án thí điểm xây dựng khu thương mại tự do, “cảng miễn thuế” gắn với cảng biển Mỹ Thủy và cửa khẩu quốc tế đường bộ.
Vốn ngân hàng sẵn sàng nhập cuộc
Điểm đặc biệt trong các dự án BĐS công nghiệp tại miền Trung thời gian gần đây là sự tham gia sâu của ngân hàng thương mại. Ngân hàng không chỉ tài trợ vốn cho doanh nghiệp mà còn cung cấp dịch vụ tài chính chuỗi cung ứng, hỗ trợ thanh toán quốc tế, giúp nhà đầu tư yên tâm đầu tư. Tại Đà Nẵng, Dự án KCN Hòa Ninh khởi động tháng 2/2025, tổng vốn đầu tư 6.200 tỷ đồng được Vietcombank Đà Nẵng trao hợp đồng tín dụng với tổng hạn mức 3.484 tỷ đồng. Với Khu thương mại tự do Đà Nẵng, BIDV cam kết huy động tối đa các nguồn lực tài chính, con người, công nghệ để đóng góp cho quá trình phát triển và vận hành, thể hiện toàn diện trên các lĩnh vực về thu hút đầu tư, công nghệ tài chính và thực hành ESG.
Tại Quảng Trị, Dự án KCN Quảng Trị được Vietcombank Quảng Trị tài trợ vốn với hy vọng cùng các nhà đầu tư kích hoạt thị trường BĐS công nghiệp, tạo nền tảng cơ bản và động lực quan trọng để thu hút đầu tư. Đại diện nhà đầu tư khẳng định, với sự đồng hành của ngân hàng, Dự án sẽ mang lại hiệu quả kinh tế cho các bên và đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
Các ngân hàng cũng đang đồng hành cùng nhiều dự án BĐS công nghiệp khác tại Quảng Trị. Trong đó, Dự án KCN Capella Quảng Trị với 691,647 tỷ đồng vốn vay ngân hàng; Dự án KCN Tây Bắc Hồ Xá có tổng vốn đầu tư 1.250 tỷ đồng thì vốn huy động từ các tổ chức tín dụng đã chiếm 1.050 tỷ đồng...
Không chỉ tham gia sâu vào dự án KCN, một số ngân hàng đã thông báo chính sách cho vay rõ ràng đối với dự án trong KCN, chẳng hạn, Ngân hàng MB có giải pháp tài trợ thuê đất KCN lên tới 80% giá trị dự án, ân hạn gốc 24 tháng, lãi suất từ 6,5%/năm. Theo Ngân hàng Nhà nước tại Đà Nẵng, Huế, Quảng Ngãi, tín dụng công nghiệp - xây dựng có dư nợ tính đến 31/8/2025 khoảng 99.405 tỷ đồng, tăng 6,21% so với cuối năm 2024, chiếm 24,69% tổng dư nợ trên địa bàn. Trong đó, nhiều khoản vay được giải ngân cho các dự án hạ tầng KCN, nhà xưởng cho thuê và logistics.
