 |
| Khu đô thị Sala TP.HCM |
Cục Kinh tế - Quản lý dự án đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng) vừa có Văn bản số 764/KTQLXD-TCCS trả lời Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh về việc thi tuyển phương án kiến trúc đối với công trình nhà ở chung cư thuộc Khu đô thị Sala, Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh, TP.HCM).
Theo văn bản, doanh nghiệp đề nghị hướng dẫn việc tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc đối với công trình chung cư có bố trí chức năng thương mại – dịch vụ tại khối đế.
Dẫn chiếu các quy định tại Nghị định 06/2021/NĐ-CP, Luật Nhà ở 2023 và Quy chuẩn QCVN 04:2021/BXD, cơ quan quản lý cho biết, nhà chung cư có thể được thiết kế theo mô hình sử dụng hỗn hợp, bao gồm mục đích để ở và các chức năng khác như thương mại, dịch vụ. Trường hợp này vẫn được xác định là công trình nhà ở, không phải công trình công cộng.
Đáng chú ý, theo hồ sơ doanh nghiệp cung cấp, công trình tại Sala có bố trí một phần diện tích thương mại – dịch vụ tại khối đế, trong khi diện tích nhà ở chiếm trên 80% tổng diện tích sàn xây dựng. Đồng thời, dự án không thuộc danh mục công trình quan trọng, điểm nhấn trong đô thị và không nằm trên các tuyến đường chính theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.
Trên cơ sở đó, đối chiếu quy định tại Luật Kiến trúc 2019, Cục Kinh tế - Quản lý dự án đầu tư xây dựng kết luận công trình này không thuộc trường hợp phải thi tuyển phương án kiến trúc.
Văn bản này do ông Bùi Văn Dương ký, Phó Cục trưởng Cục Kinh tế - Quản lý dự án đầu tư xây dựng ký.
Đáng chú ý, cách xác định này góp phần làm rõ ranh giới pháp lý giữa “chung cư hỗn hợp” và “công trình công cộng” — một điểm thường gây lúng túng trong triển khai dự án. Việc không phải thi tuyển phương án kiến trúc trong các trường hợp tương tự được kỳ vọng sẽ giúp doanh nghiệp rút ngắn thủ tục, đẩy nhanh tiến độ đầu tư, đặc biệt tại các khu đô thị lớn như Thủ Thiêm.
