 |
| T&T Group đầu tư khu đô thị T&T City Millennia với quy mô khoảng 267 ha, hướng tới xây dựng khu đô thị hiện đại gắn với phát triển công nghiệp và logistics. Ảnh: Bảo Tín |
Vì sao Tây Ninh trở thành tâm điểm thu hút dự án bất động sản?
Trước sáp nhập, Long An (cũ) đã sớm là một điểm nóng BĐS nhờ lợi thế liền kề TP.HCM, được nhiều chủ đầu tư lớn chọn làm nơi triển khai dự án. Báo cáo quý II/2025 của DKRA Consulting cho thấy, Long An (cũ) chiếm tới 92% tổng giao dịch sơ cấp đất nền toàn khu vực phía Nam - một con số vượt trội so với các tỉnh vệ tinh khác. Giá sơ cấp trung bình dao động khoảng 60 triệu đồng/m², thấp hơn một nửa so với TP.HCM nhưng lại có tốc độ tăng nhanh nhờ lực cầu lớn từ người mua ở thực.
Theo CBRE Việt Nam, giá căn hộ tại Long An (cũ) đã tăng tới 90% so với cùng kỳ năm 2024, trong khi phân khúc nhà phố và biệt thự ghi nhận mức tăng 21%/năm, vượt xa tốc độ tại TP.HCM. Đáng chú ý, trong nửa đầu năm 2025, Long An (cũ) ghi nhận gần 4.400 căn nhà phố, biệt thự mở bán, gấp hơn 30 lần so với TP.HCM, minh chứng cho sự sôi động của thị trường này.
Tây Ninh mới đang sở hữu “lợi thế kép”: Long An (cũ) với nền tảng thị trường sôi động, cộng hưởng cùng Tây Ninh (cũ) với quỹ đất rộng, giá mềm và cửa khẩu quốc tế chiến lược. Sự kết hợp này biến Tây Ninh mới thành điểm đến vừa có tiềm năng ngắn hạn, vừa có dư địa dài hạn cho cả BĐS nhà ở và công nghiệp.
Trong khi đó, Tây Ninh (cũ) lại khá im ắng. Dù sở hữu vị trí chiến lược khi vừa giáp ranh TP.HCM, vừa có cửa khẩu quốc tế Mộc Bài sang Campuchia, nằm trên trục Xuyên Á và cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, nhưng BĐS tại khu vực này chưa được khai thác mạnh. Nguyên nhân chủ yếu là hạ tầng kết nối còn hạn chế, tốc độ đô thị hóa chưa đồng đều, quỹ đất chưa được quy hoạch đồng bộ.
Tuy nhiên, chính sự “trống trải” của Tây Ninh lại tạo ra lợi thế dài hạn với quỹ đất lớn, giá mềm, chưa trải qua nhiều đợt “sốt ảo”. Đây được xem là “mảnh đất vàng” cho những chủ đầu tư muốn phát triển các đại đô thị, khu công nghiệp (KCN), khu du lịch sinh thái trong tương lai.
Làn sóng đầu tư và các dự án quy mô tại Tây Ninh mới
Sự hợp nhất giữa Long An và Tây Ninh giúp tỉnh Tây Ninh mới mở rộng cả về diện tích, dân số và vai trò kết nối. Các tập đoàn BĐS nhìn nhận đây là thời điểm vàng để gia tăng quỹ đất và triển khai nhiều dự án quy mô.
Thực tế, nhiều dự án lớn đã và đang được triển khai ở Long An (cũ), như Dự án Waterpoint (355 ha ở Bến Lức) của Nam Long Group với tổng vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng, phát triển thành đại đô thị tích hợp nhiều tiện ích. VinGroup gần đây cũng khởi động dự án khu đô thị tại Hậu Nghĩa (Đức Hòa) có tên Vinhomes Green City với diện tích 197,2 ha, định hình một trung tâm đô thị mới ở cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM. T&T Group đã đầu tư khu đô thị T&T City Millennia với quy mô khoảng 267 ha, hướng tới xây dựng khu đô thị hiện đại gắn với phát triển công nghiệp và logistics.
Ngoài nhà ở, phân khúc BĐS công nghiệp cũng đang hút vốn mạnh mẽ. Long An (cũ) vốn nổi bật với hệ thống KCN Long Hậu, Tân Đức, Hải Sơn, Phúc Long…, sau sáp nhập, Tây Ninh nhanh chóng thu hút sự quan tâm khi quỹ đất công nghiệp còn rộng, lại có cửa khẩu quốc tế Mộc Bài và Trảng Bàng thuận lợi cho giao thương. Nhiều chủ đầu tư KCN đang nghiên cứu đầu tư để đón đầu làn sóng dịch chuyển sản xuất.
Theo ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Trần Anh Group, trong bối cảnh TP.HCM ngày càng hạn chế về quỹ đất, chi phí cao và áp lực pháp lý lớn, thì các đô thị vệ tinh liền kề Tây Ninh mới đang trở thành lựa chọn hấp dẫn. Hạ tầng kết nối được nâng cấp từng ngày, giá đất còn mềm, pháp lý minh bạch dần, không gian sống được phát triển theo hướng xanh và bền vững - đây là lợi thế mà ít địa phương nào có được.
Cực tăng trưởng mới trên bản đồ bất động sản phía Nam
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Vietnam, sự bùng nổ hạ tầng liên kết vùng - đặc biệt là cao tốc Bến Lức - Long Thành, đường Vành đai 3 - TP.HCM và cao tốc TP.HCM - Mộc Bài - đang tạo ra động lực dịch chuyển dân cư mạnh mẽ. Tây Ninh mới giữ vai trò trung chuyển chiến lược, kết nối trực tiếp TP.HCM với các hành lang giao thương phía Nam và sang Campuchia.
CBRE dự báo, từ nay đến năm 2027, giá căn hộ tại Tây Ninh mới sẽ tiếp tục tăng bình quân khoảng 19%/năm, trong khi phân khúc nhà phố và biệt thự tăng khoảng 12%/năm. Tốc độ tăng trưởng này hứa hẹn thu hút mạnh mẽ cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội, thị trường nơi đây cũng đối diện thách thức. Một số khu vực đã bắt đầu xuất hiện tình trạng “thổi giá” đất khi hạ tầng thực tế chưa hoàn thiện. Quá trình điều chỉnh quy hoạch sau sáp nhập cũng cần thêm thời gian để ổn định, tránh rủi ro “chạy trước quy hoạch”.
Dù vậy, các chuyên gia đều đồng thuận rằng, Tây Ninh mới đang sở hữu “lợi thế kép”: Long An (cũ) với nền tảng thị trường sôi động, cộng hưởng cùng Tây Ninh (cũ) với quỹ đất rộng, giá mềm và cửa khẩu quốc tế chiến lược. Sự kết hợp này biến Tây Ninh mới thành điểm đến vừa có tiềm năng ngắn hạn, vừa có dư địa dài hạn cho cả BĐS nhà ở và công nghiệp.
Từ phía chính quyền, ông Nguyễn Văn Út, Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh khẳng định, địa phương đang triển khai nhiều giải pháp để thị trường BĐS phát triển bền vững. Trong đó, xác định BĐS nhà ở và BĐS công nghiệp là hai trụ cột gắn bó chặt chẽ trong tiến trình phát triển. Tỉnh đang tập trung hoàn thiện hạ tầng giao thông chiến lược, đẩy nhanh các thủ tục quy hoạch, tạo quỹ đất sạch, đồng thời đồng hành cùng nhà đầu tư trong quá trình triển khai dự án. Mục tiêu là đưa Tây Ninh trở thành đô thị vệ tinh năng động, xanh và hiện đại, góp phần giảm tải cho TP.HCM.
Với vị trí chiến lược, hạ tầng đang bùng nổ, quỹ đất dồi dào và sự quan tâm ngày càng lớn từ các tập đoàn BĐS hàng đầu, Tây Ninh mới đang định hình vị thế của một “cực tăng trưởng” mới trong bản đồ BĐS phía Nam, một trung tâm đô thị, công nghiệp và thương mại tầm vóc trong thập kỷ tới.
