 |
| Khu vực miền Trung là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp cần quỹ đất lớn, có kế hoạch phát triển dài hạn tại Việt Nam. Ảnh: Hà Minh |
Loạt KCN mới
Cuối năm 2025, Quảng Trị tạo dấu ấn trong thu hút đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng KCN với Dự án KCN Hải Lăng và Dự án KCN Cam Liên. Trong đó, Dự án KCN Hải Lăng rộng hơn 480 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng do liên doanh KCN Việt Nam - Singapore (VSIP) - Công ty CP Đô thị Amata Biên Hòa - Tập đoàn Sumitomo Corporation (Nhật Bản) làm chủ đầu tư. Dù đang ở giai đoạn thi công san nền và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, KCN này đã thu hút được 4 nhà đầu tư với tổng vốn đăng ký 51 triệu USD. Trong khi đó, KCN Cam Liên do Công ty TNHH Capella Quảng Bình đầu tư đang dần hoàn thiện với diện tích 450 ha, tổng vốn đầu tư 2.209 tỷ đồng.
Theo Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Quảng Trị, bên cạnh 6 KCN do Nhà nước đầu tư hạ tầng, trên địa bàn còn có 7 KCN đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng số vốn 4.533 tỷ đồng.
Tại Đà Nẵng, trong 8 tháng gần đây, KCN Nam Thăng Bình (quy mô 346 ha, vốn đầu tư 3.373 tỷ đồng) và KCN Tam Anh - An An Hòa (quy mô 435 ha; tổng vốn đầu tư 4.152 tỷ đồng) lần lượt được khởi công xây dựng. Ông Lê Hùng Anh, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư hạ tầng KCN Nam Thăng Bình cho biết, việc phát triển các KCN phía Đông Nam không chỉ dừng lại ở mục tiêu xây dựng hạ tầng, mà là mắt xích chiến lược để Đà Nẵng và khu vực miền Trung thu hút làn sóng FDI xanh, thân thiện với môi trường.
Tại Huế, Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Tứ Hạ giai đoạn 1 do Công ty CP Hello Quốc tế Việt Nam làm chủ đầu tư, có quy mô khoảng 75 ha, tổng vốn 210 tỷ đồng. Đến nay, hệ thống hạ tầng kỹ thuật như giao thông nội bộ, thoát nước, chiếu sáng và trạm xử lý nước thải cơ bản hoàn thiện. KCN đã thu hút 14 dự án thứ cấp, đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 77,8%. Trước tốc độ lấp đầy nhanh chóng này, Chủ đầu tư đang đề xuất giai đoạn 2 của Dự án mở rộng thêm 33 ha (từ 37,6 ha lên 70,6 ha), với tổng vốn đầu tư sau mở rộng khoảng 400 tỷ đồng.
Tại Gia Lai, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Phù Mỹ (PMG) đang khẩn trương thi công Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Phù Mỹ - Giai đoạn 1. Dự án có quy mô 436,8 ha, tổng vốn đầu tư hơn 4.500 tỷ đồng.
Tại Khánh Hòa, quỹ đất KCN gia tăng đáng kể với 3 dự án mới, với tổng vốn đầu tư hơn 11.400 tỷ đồng, tổng diện tích gần 1.230 ha, gồm: KCN Ninh Xuân 1, KCN Ninh Xuân 2 và KCN Ninh Diêm 1.
Bên cạnh các KCN, khu vực miền Trung nhiều khả năng sẽ đón thêm khu kinh tế ven biển tại Lâm Đồng với quy mô trên 55.000 ha (48.586 ha đất liền và hơn 6.413 ha mặt biển). “Khu kinh tế được hình thành và đi vào hoạt động sẽ giúp kinh tế Lâm Đồng cất cánh mạnh mẽ trong tương lai”, Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Hồ Văn Mười cho biết.
Lợi thế cạnh tranh vượt trội
Lý giải sức hút của các dự án KCN mới tại miền Trung, ông Tony Anh Nguyễn - Giám đốc phát triển kinh doanh Công ty CP Tập đoàn Phù Mỹ cho rằng, quỹ đất tại khu vực phía Bắc và phía Nam đang trở nên khan hiếm với tỷ lệ lấp đầy và giá thuê ở mức cao, trong khi miền Trung có quỹ đất dồi dào và chi phí thuê thấp.
Đồng quan điểm, ông Hiếu Lê - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Dịch vụ Văn phòng và Công nghiệp tại CBRE Việt Nam nhận định, trong bối cảnh kinh tế toàn cầu biến động, khu vực miền Trung Việt Nam đang là điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh, quỹ đất dồi dào và hạ tầng logistics ngày càng hoàn thiện.
Theo ông Hiếu Lê, mức giá thuê đất công nghiệp tại miền Trung hiện thấp hơn từ 50 - 60% so với thị trường cấp 1 tại miền Bắc và miền Nam. Cụ thể, giá thuê đất công nghiệp trung bình tại khu vực này khoảng 63 USD/m2/kỳ hạn thuê, so với mức 143 USD/m2 tại miền Bắc và 185 USD/m2 tại miền Nam.
Đánh giá về nhu cầu thị trường, ông Hiếu Lê cho rằng, khu vực miền Trung là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp cần quỹ đất lớn, có kế hoạch phát triển dài hạn tại Việt Nam và ưu tiên tối ưu hóa chi phí. Đáng chú ý, dòng vốn đầu tư đang thúc đẩy việc hình thành các cụm ngành chuyên biệt theo từng tiểu vùng.
Trong đó, khu vực Bắc Trung Bộ (Thanh Hóa - Nghệ An - Hà Tĩnh) trở thành điểm đến của ngành điện tử nhờ nguồn lao động tay nghề cao và chi phí phù hợp; Tiểu vùng Trung Trung Bộ (Đà Nẵng - Quảng Nam - Quảng Ngãi) tập trung các dự án sản xuất ô tô, cơ khí và vật liệu xây dựng với các tập đoàn lớn như Thaco và Dự án khu liên hợp sản xuất gang thép Hòa Phát Dung Quất. Gia Lai đang thu hút các doanh nghiệp nội thất nhờ tận dụng nguồn cung gỗ dồi dào từ Tây Nguyên. Đặc biệt, Đà Nẵng định hướng phát triển chuyên sâu về công nghệ thông tin và logistics để nâng cao năng lực cạnh tranh cho toàn vùng.
Ngoài ra, chính sách thu hút đầu tư như miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế nhập khẩu máy móc tại nhiều địa phương, cùng nỗ lực cải cách hành chính nhằm xây dựng môi trường đầu tư lành mạnh, minh bạch đang tạo đòn bẩy mạnh mẽ thu hút các doanh nghiệp đến miền Trung lập nghiệp.
