 |
| Khu đất số 267 Quang Trung, Hà Đông, TP. Hà Nội tọa lạc gần tuyến đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông. Ảnh: Ngọc Hoa |
Tham vọng phát triển dự án địa ốc hơn 3.168 tỷ đồng
Hội đồng quản trị Công ty CP Liên hợp Thực phẩm vừa thông qua Nghị quyết triển khai thực hiện Dự án Tổ hợp nhà ở thương mại cao cấp trên khu đất 1,14 ha tại số 267 đường Quang Trung, phường Hà Đông, TP. Hà Nội.
Theo phương án kiến trúc dự kiến, công trình có quy mô 38 tầng (bao gồm 3 tầng đế, 32 tầng tháp và 1 tầng lánh nạn) cùng 3 tầng hầm. Sau khi hoàn thành vào năm 2032, Dự án dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 896 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 3.225 người. Về chỉ tiêu kỹ thuật, Dự án có tổng diện tích sàn xây dựng nổi đạt 144.944 m², với mật độ xây dựng khối đế tối đa là 50% và hệ số sử dụng đất đạt khoảng 12,8 lần.
Hiện tại, Chủ đầu tư đã hoàn tất các thủ tục pháp lý về quyền sử dụng đất và đang triển khai các bước tiếp theo để hiện thực hóa Dự án theo lộ trình từ nay đến quý II/2032. Tổng vốn đầu tư của Dự án khoảng 3.168,8 tỷ đồng; trong đó, Công ty dự kiến huy động 80% vốn (tương ứng 2.535,072 tỷ đồng) từ các tổ chức tín dụng, 20% còn lại là vốn góp của Chủ đầu tư (hơn 633,768 tỷ đồng).
Công ty CP Liên hợp Thực phẩm được biết đến là thương hiệu lâu năm trong lĩnh vực sản xuất bánh, mứt, kẹo, bia và nước khoáng, nhưng đến nay, các mảng kinh doanh này đều đã dừng hoạt động. Nguồn thu chính hiện nay của Công ty đến từ việc cho thuê ki-ốt bán hàng. Tính đến cuối năm 2025, vốn điều lệ của Công ty ở mức gần 60 tỷ đồng. Tuy nhiên, các khoản thua lỗ để lại khiến vốn chủ sở hữu chỉ còn khoảng 14 tỷ đồng, chiếm 86,7% tổng tài sản (16,14 tỷ đồng). Tại thời điểm cuối năm 2025, cơ cấu cổ đông lớn của Công ty bao gồm Công ty CP Gemadept (26,56%) và Công ty CP Bông Sen Vàng (34,99%).
Hình bóng “ông lớn” bất động sản
Năm 2026, cơ cấu cổ đông của Công ty đã có những thay đổi lớn. Công ty CP Chứng khoán UP liên tục gia tăng tỷ lệ sở hữu tại Liên hợp Thực phẩm lên 14,43%. Bên cạnh đó, danh sách cổ đông lớn xuất hiện các cá nhân như ông Đặng Trường Giang (sở hữu 16,67%) và bà Lê Thủy Tiên (sở hữu 9,89%). Trong khi đó, Gemadept đã thoái toàn bộ vốn, Bông Sen Vàng giảm tỷ lệ sở hữu còn 34,98% sau khi đăng ký bán toàn bộ cổ phần nhưng chưa hoàn tất.
Trước bài toán vốn cho Dự án Tổ hợp nhà ở thương mại, Đại hội đồng cổ đông bất thường vào cuối tháng 8/2026 của Công ty đã thông qua 3 phương án chào bán cổ phiếu riêng lẻ. Cụ thể, Công ty dự kiến chào bán 4 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp để thu về 40 tỷ đồng. Nguồn vốn này được ưu tiên cho mục đích bổ sung vốn lưu động, tối ưu hóa hoạt động kinh doanh và bảo đảm các điều kiện pháp lý dành cho công ty đại chúng.
Phương án thứ hai là phát hành 63,5 triệu cổ phiếu để huy động 635 tỷ đồng vốn đối ứng theo quy định pháp luật, bảo đảm triển khai dự án tại 267 Quang Trung. Các đối tác chiến lược dự kiến tham gia đợt phát hành này bao gồm: Công ty CP Bolt Holdings (15,875 triệu cổ phiếu), Công ty CP Công nghệ Tài chính Finra Capital (17,5 triệu cổ phiếu) và Công ty TNHH MTV Hicorp (35 triệu cổ phiếu).
Thứ ba, Công ty thực hiện chào bán tiếp 70 triệu cổ phiếu riêng lẻ với mức giá 10.000 đồng/cổ phiếu cho các đơn vị: Công ty CP Bolt Holdings (17,5 triệu cổ phiếu), Công ty CP Công nghệ Tài chính Finra Capital (15,875 triệu cổ phiếu) và Công ty TNHH MTV Hicorp (31,75 triệu cổ phiếu). Với 700 tỷ đồng dự kiến thu về từ đợt phát hành này, Công ty sẽ đẩy mạnh hoạt động đầu tư tài chính, mở rộng hệ sinh thái thông qua việc góp vốn, thâu tóm cổ phần để xây dựng mạng lưới công ty con và liên kết.
Kế hoạch triển khai Dự án Tổ hợp nhà ở thương mại cao cấp của Liên hợp Thực phẩm đang thu hút giới đầu tư. Sự xuất hiện của Công ty CP Công nghệ tài chính Finra Capital, Công ty CP Bolt Holdings hay Công ty CP Chứng khoán UP gây sự chú ý khi đây là các doanh nghiệp có liên quan đến ông Đỗ Hoàng Minh - con trai ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Tân Hoàng Minh.
Được biết, Công ty CP Bolt Holdings được thành lập tháng 2/2024 do ông Đỗ Hoàng Minh nắm giữ 80% cổ phần, 2 cá nhân Đinh Văn Hiệp và Cao Tấn Thành mỗi người sở hữu 10%. Ngoài Bolt Holdings, ông Hiệp đang là cổ đông lớn nhất nắm giữ 73,05% cổ phần Công ty CP Chứng khoán UP. Theo kế hoạch, Bolt Holdings sẽ mua vào hơn 62,625 triệu cổ phiếu trong đợt phát hành riêng lẻ của Công ty CP Chứng khoán UP để nâng tỷ lệ sở hữu từ 0 lên 62,82% vốn điều lệ công ty chứng khoán này.
Trong khi đó, Công ty TNHH MTV Hicorp được thành lập năm 1997, hoạt động lĩnh vực bất động sản, tài chính, dịch vụ, thương mại. Doanh nghiệp này do ông Phạm Quốc Hiển làm Chủ tịch HĐQT và ông Thành Quang Anh làm Tổng giám đốc. Ông Hiển còn là người đại diện pháp luật cho Công ty TNHH MTV Handic, Văn phòng đại diện Công ty CP Đầu tư xây lắp và Phát triển nhà.
