 |
| Trước sáp nhập, TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đã ban hành bảng giá đất chi tiết áp dụng đến 31/12/2025 |
Sáng 9/8, tại cuộc họp về chuẩn bị xây dựng bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết, thời gian từ nay đến cuối năm chỉ còn hơn 100 ngày làm việc, không đủ để hoàn tất đầy đủ quy trình xây dựng bảng giá mới. Vì vậy, đơn vị đề xuất hai phương án áp dụng trong giai đoạn sau sáp nhập.
Phương án thứ nhất là UBND TP.HCM chấp thuận cho Sở lựa chọn đơn vị tư vấn theo hình thức chỉ định thầu, áp dụng thủ tục rút gọn để kịp ban hành bảng giá đất lần đầu vào đầu năm 2026. Tuy nhiên, phương án này đòi hỏi triển khai gấp do quy trình gồm nhiều bước như khảo sát, thu thập dữ liệu, tính toán cho 168 đơn vị hành chính cấp xã, lấy ý kiến và thẩm định.
Phương án thứ hai là giữ nguyên 3 bảng giá đất hiện hành của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, tích hợp thành bảng giá chung áp dụng từ 1/1/2026 cho đến khi ban hành bảng giá mới. Theo Sở, cả 3 bảng giá này đều vừa được điều chỉnh, ban hành hợp pháp và còn hiệu lực đến hết năm 2025. Giữ nguyên 3 bảng giá sẽ giúp ổn định thị trường bất động sản trong bối cảnh phục hồi chậm, phản ánh đúng năng lực hấp thụ của từng khu vực, đồng thời tạo thêm thời gian chuẩn bị cơ sở dữ liệu đồng bộ cho bảng giá thống nhất.
Sở nhận định, phương án giữ nguyên 3 bảng giá là khả thi hơn về cả pháp lý lẫn thực tiễn; việc điều chỉnh sâu hoặc ban hành bảng giá mới chỉ nên thực hiện sau khi bộ máy vận hành ổn định và dữ liệu được hoàn thiện.
Từ ngày 1/7, TP.HCM có 168 đơn vị hành chính cấp xã sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Trước đó, mỗi địa phương đã ban hành bảng giá đất chi tiết áp dụng đến 31/12/2025, gồm Quyết định 79 của TP.HCM, Quyết định 63 của Bình Dương và Quyết định 26 của Bà Rịa - Vũng Tàu. UBND TP.HCM thống nhất trong năm nay vẫn áp dụng các bảng giá hiện hành cho đến khi có chỉ đạo mới.
Theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/7, bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm thay vì 5 năm một lần như trước. Việc tiếp tục sử dụng bảng giá cũ đến hết năm 2025 phù hợp với quy định chuyển tiếp tại khoản 1 Điều 144 của luật này, đồng thời góp phần ổn định thị trường và hỗ trợ triển khai chính sách mới.
