Việc tìm kiếm một dự án bất động sản và hoàn thành thủ tục là rất khó khăn. Tôi từng làm một dự án ở Phú Thọ, tính từ lúc được chấp thuận đầu tư cho đến khi giải phóng mặt bằng xong và bắt đầu thi công phải mất tới 14 năm. Thời gian kéo dài như vậy làm phát sinh rất nhiều chi phí vô hình.
Do khó khăn đó, doanh nghiệp thường muốn đạt hiệu quả cao nhất cho dự án. Tuy nhiên, nếu làm nhà ở xã hội, quy định hiện nay chỉ cho phép lợi nhuận 15% trên giá thành (mức này mới được nới ra, trước đây chỉ có 10%). Đó là chưa kể các thủ tục xét duyệt người mua và quy trình bán ra phức tạp hơn nhiều so với nhà ở thương mại. Vì vậy, thực sự mảng nhà ở xã hội chưa hấp dẫn được nhiều nhà đầu tư.
Thứ hai, xét về sự chênh lệch giữa phân khúc trung cấp và cao cấp, chắc chắn phân khúc cao cấp sẽ mang lại biên lợi nhuận tốt hơn. Nhà đầu tư dự án cần lợi nhuận tốt để bù đắp các chi phí hữu hình lẫn vô hình đã phải gánh chịu trong quá trình phát triển dự án.
Thị trường bất động sản đang đối mặt với nghịch lý gay gắt khi giá nhà leo thang lên mức kỷ lục. Theo tính toán, một người có thu nhập trung bình phải mất tới 27,3 năm mới có thể mua được nhà. Nguyên nhân khiến giá nhà cao, bên cạnh các chi phí "vô hình" mà chủ đầu tư phải gánh chịu, phần lớn đến từ bảng giá đất. Đặc biệt đối với phân khúc thấp tầng, chi phí đất chiếm tới 30% giá thành, do đó bảng giá đất cao đã trực tiếp đẩy giá nhà lên cao.
Để thị trường phát triển lành mạnh, cần đưa giá nhà về mức phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân. Đồng thời, để bảo đảm tính bền vững, cần có giải pháp giảm những biến động thất thường hoặc tình trạng bong bóng giá.
