 |
| Trong quý cuối năm, nguồn cung căn hộ, đất nền và nhà phố, biệt thự dự kiến tiếp tục được bổ sung, tạo thêm lựa chọn cho người mua nhưng cũng gia tăng áp lực cạnh tranh giữa các dự án. Ảnh: Internet |
Giao dịch suy giảm, giá thứ cấp chịu áp lực
Theo báo cáo thị trường quý III/2026 của DKRA Consulting, sức cầu căn hộ tại Đà Nẵng giảm 25% so với quý trước và 24% so với cùng kỳ năm 2025. Đất nền chỉ tiêu thụ khoảng 4% nguồn cung sơ cấp, giảm 16% so với quý II/2026. Trong khi đó, tỷ lệ tiêu thụ nhà phố, biệt thự giảm 68%.
Ở phân khúc căn hộ, giao dịch tập trung chủ yếu tại các dự án mới có giá bán khoảng 60–70 triệu đồng/m². Phân khúc hạng B chiếm 46% nguồn cung và 68% lượng tiêu thụ. Riêng khu vực Ngũ Hành Sơn chiếm 40% nguồn cung và 43% giao dịch. Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ giảm khoảng 3–5%.
Đất nền ghi nhận giá sơ cấp giảm khoảng 7% so với quý trước, trong khi giá thứ cấp giảm khoảng 3%. Đối với nhà phố, biệt thự, giá thứ cấp giảm tới 10%. Diễn biến này cho thấy áp lực thanh khoản và thu hồi vốn đang tác động rõ hơn đến thị trường, đặc biệt với những sản phẩm có giá trị lớn hoặc khó chuyển nhượng.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách DKRA Consulting nhận định, sức cầu đất nền khó phục hồi rõ nét trong ngắn hạn. Giao dịch dự kiến tập trung tại các dự án có quy mô, kết nối thuận lợi và chủ đầu tư uy tín. Trong khi đó, giá thứ cấp vẫn chịu áp lực từ lãi vay và nhu cầu thu hồi vốn của một bộ phận nhà đầu tư.
Nguồn cung mới chờ sức mua kiểm chứng
Trong quý IV/2026, nguồn cung mới tại Đà Nẵng dự kiến gồm khoảng 500–1.000 căn hộ, 400–500 sản phẩm nhà phố, biệt thự và 50–100 sản phẩm đất nền. Nguồn cung căn hộ tập trung tại các khu vực Ngũ Hành Sơn, Hải Châu và Sơn Trà. Riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng chưa dự kiến có nguồn cung mới.
Thực tế, thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ở mức thấp. Trong quý III/2026, lượng tiêu thụ biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng giảm 89% so với quý trước; phân khúc shophouse nghỉ dưỡng không ghi nhận giao dịch. Với condotel, sức cầu tiếp tục yếu, nguồn cung sơ cấp chủ yếu đến từ hàng tồn kho của các dự án đã mở bán trước đó.
Theo báo cáo thị trường quý III/2026 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bất động sản nghỉ dưỡng trên cả nước có 5.428 sản phẩm mở bán mới và 3.182 giao dịch, tương ứng tỷ lệ hấp thụ 58,62%, tăng so với mức 55% của quý II. Tại Đà Nẵng, một số dự án ghi nhận lượng đặt chỗ đáng chú ý. Tuy nhiên, số lượt đăng ký quan tâm hoặc đặt chỗ chưa phản ánh đầy đủ sức mua nếu chưa chuyển thành hợp đồng mua bán và giao dịch hoàn tất.
VARS đánh giá sự phục hồi của du lịch và phát triển hạ tầng giao thông đang tạo nền tảng cho bất động sản nghỉ dưỡng cải thiện triển vọng. Dù vậy, hiệu quả khai thác vẫn phụ thuộc vào khả năng kết nối, chất lượng dịch vụ và năng lực vận hành của từng dự án.
Hạ tầng và lượng khách du lịch có thể tạo thêm động lực cho thị trường, nhưng chưa đủ bảo đảm hiệu quả đầu tư. Những dự án không chứng minh được khả năng khai thác, tạo doanh thu và dòng tiền thực tế sẽ khó thuyết phục người mua chỉ bằng cam kết lợi nhuận hoặc các chương trình ưu đãi.
Trong quý cuối năm, nguồn cung mới ở các phân khúc căn hộ, đất nền và nhà phố, biệt thự dự kiến tiếp tục được bổ sung, gia tăng lựa chọn cho người mua nhưng cũng khiến cạnh tranh giữa các dự án lớn hơn. Trong bối cảnh chi phí vốn và giá bán vẫn ảnh hưởng đáng kể đến quyết định xuống tiền, những sản phẩm có mức giá phù hợp, pháp lý rõ ràng và đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế được kỳ vọng có lợi thế về thanh khoản.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, khả năng vận hành, công suất khai thác và dòng tiền thực tế sẽ là những yếu tố quan trọng quyết định sức hấp dẫn và giá trị lâu dài của tài sản.
