 |
| Việc tăng mức đặt cọc được đánh giá là công cụ tài chính quan trọng nhằm sàng lọc nhà đầu tư thiếu năng lực, giảm hiện tượng đầu cơ ngắn hạn và thao túng giá đất. |
Theo quy định mới, tiền đặt trước khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở cho cá nhân được nâng từ mức tối thiểu 5% – tối đa 20% giá khởi điểm (theo Luật Đấu giá tài sản) lên tối thiểu 10% và tối đa 50% giá khởi điểm. Việc tăng mức đặt cọc được đánh giá là công cụ tài chính quan trọng nhằm sàng lọc nhà đầu tư thiếu năng lực, giảm hiện tượng đầu cơ ngắn hạn và thao túng giá đất.
Bên cạnh đó, Nghị quyết cũng bổ sung chế tài mạnh đối với các trường hợp vi phạm nghĩa vụ tài chính sau khi trúng đấu giá. Cụ thể, cá nhân trúng đấu giá nhưng không nộp tiền trúng đấu giá sẽ bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở từ 2 đến 5 năm. Trường hợp nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá sẽ bị cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 3 năm. Quy định này được kỳ vọng sẽ nâng cao tính răn đe, bảo đảm tính nghiêm minh và minh bạch của hoạt động đấu giá đất.
Về mặt kinh tế, các chuyên gia cho rằng chính sách mới có thể khiến số lượng người tham gia đấu giá giảm trong ngắn hạn do yêu cầu vốn ban đầu cao hơn. Tuy nhiên, về dài hạn, biện pháp này sẽ góp phần ổn định mặt bằng giá đất, hạn chế “sốt ảo”, đồng thời giúp ngân sách nhà nước tránh thất thu do các phiên đấu giá bị hủy kết quả.
Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 6/1/2026 đến hết ngày 28/2/2027 và được áp dụng ưu tiên trong trường hợp có sự khác biệt với các quy định pháp luật liên quan. Đây được xem là bước đi mang tính tình thế nhưng cần thiết, tạo nền tảng để hoàn thiện khung pháp lý đấu giá đất, hướng tới một thị trường bất động sản minh bạch và bền vững hơn.
