 |
| Dư nợ cho vay bất động sản tại mỗi ngân hàng không được tăng nhanh hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung. Ảnh: Lê Tiên |
Ngân hàng Số Vikki thông báo lãi suất huy động kỳ hạn 6 tháng ở mức 8,2%, lãi suất kỳ hạn 13 tháng lên trên 8,4%. Trong khi đó, mức lãi suất 6 tháng phổ biến ở các ngân hàng TMCP tư nhân khác là 7 - 7,5%. Tại các ngân hàng TMCP nhà nước, lãi suất tiền gửi kỳ hạn 6 tháng phổ biến ở mức 5,5 - 5,8%/năm, lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng phổ biến ở mức 6%/năm, cao hơn khoảng 1% so với cùng kỳ năm trước.
Lãi suất cho vay cũng có xu hướng tăng so với trước Tết. Hiện tại, lãi suất cho vay sản xuất kinh doanh ngắn hạn phổ biến từ 7,6 - 10%/năm, lãi suất cho vay sản xuất kinh doanh trung dài hạn và vay bất động sản (BĐS) phổ biến ở mức 8 - 10% trong 3 - 6 tháng đầu, sau đó lên mức khoảng 10 - 12%. Một số trường hợp lãi suất cho vay mua BĐS đến giai đoạn thả nổi đã lên mức trên 13%/năm.
Ở khía cạnh khác, một số chi nhánh ngân hàng cho biết, việc giải ngân vốn tín dụng với lĩnh vực bất động sản có xu hướng thận trọng trong những tháng đầu năm. Trước Tết, Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam có văn bản gửi các chi nhánh yêu cầu tạm dừng trình trụ sở chính việc tiếp cận mới các dự án, phương án kinh doanh BĐS của khách hàng doanh nghiệp. Sau đó, ngân hàng này lý giải việc yêu cầu các chi nhánh thực hiện như vậy nhằm tuân thủ chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) về kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng BĐS trong năm 2026 không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung.
Tại Báo cáo kinh tế vĩ mô vừa công bố, nhóm nghiên cứu của Công ty CP Chứng khoán MB (MBS) nhận định, mặc dù mặt bằng lãi suất huy động của hầu hết các ngân hàng trong năm 2025 đã tăng từ 100 - 150 điểm cơ bản nhưng áp lực huy động vốn đối với các nhà băng vẫn hiện hữu trong năm nay, đặc biệt khi nhu cầu vay vốn dài hạn cho các dự án đầu tư công, xây dựng hạ tầng tăng cao nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
TS. Châu Đình Linh, giảng viên Đại học Ngân hàng TP.HCM cho rằng, xu hướng lãi suất tăng trong năm 2026 là điều dễ hiểu bởi hạn mức tăng trưởng tín dụng của toàn ngành được đặt ra ở mức thấp hơn, nhiều ngân hàng đã chạm ngưỡng tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn, thanh khoản của một số ngân hàng có lúc căng thẳng khiến nguồn lực cho vay không dồi dào. Trong xu hướng này, điều đáng chú ý là tác động của việc tăng lãi suất đến các lĩnh vực sản xuất kinh doanh nói riêng và đến tăng trưởng kinh tế nói chung. Trong đó, lãi suất cho vay với lĩnh vực BĐS có xu hướng tăng rõ hơn các lĩnh vực sản xuất kinh doanh khác. Điều này khiến cho những người vay cũ thận trọng và tính toán phương án dự phòng chi trả, những người vay mới hoặc các chủ đầu tư sẽ chùn bước bởi lợi nhuận có thể sụt giảm vì chi phí lãi vay tăng và rủi ro thị trường cao hơn.
“Đây là phép thử mới cho thị trường BĐS. Với chủ trương thận trọng với thị trường BĐS, ưu tiên vốn cho sản xuất kinh doanh thực và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, nhiều khả năng mặt bằng lãi suất sẽ có sự phân hóa rõ hơn trong năm 2026. Cùng với các biện pháp nâng cao quản trị, kiểm soát dòng vốn chặt chẽ hơn, kỳ vọng dòng vốn cho sản xuất kinh doanh vẫn có mức giá “hợp lý” để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Mặt khác, một yếu tố khác tác động đến lãi suất trong năm 2026 là động thái của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed), nếu cơ quan này này thực hiện giảm lãi suất thì dư địa chính sách tiền tệ của Việt Nam sẽ dễ thở hơn và mặt bằng lãi suất có thể chỉ nhích nhẹ so với năm 2025”, ông Linh nói.
Theo TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng, mặt bằng lãi suất tăng do chênh lệch cung cầu vốn tín dụng và định hướng phân bổ nguồn lực vốn vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh. “BĐS không phải lĩnh vực được ưu tiên nên lãi suất cho vay cao hơn mặt bằng chung là điều dễ hiểu. Tín dụng BĐS luôn là vấn đề nhạy cảm vì vừa là động lực tăng trưởng, vừa tiềm ẩn rủi ro hệ thống nếu phát triển nóng. Bài toán đặt ra là làm sao để không “siết quá tay”, gây đứt gãy thị trường, nhưng cũng không buông lỏng kiểm soát”, ông Lực nhấn mạnh.
Phát biểu kết luận phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS diễn ra ngày 26/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu NHNN kiểm soát chặt tín dụng BĐS đầu cơ, tập trung cho nhu cầu ở thực của người dân, thực hiện điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, hiệu quả nhằm ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát; theo dõi, chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS.
Trong văn bản gửi các tổ chức tín dụng về việc kiểm soát tăng trưởng tín dụng năm 2026, NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là BĐS. NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng phải bảo đảm tốc độ tăng trưởng tín dụng cho BĐS không được vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của chính tổ chức đó so với thời điểm cuối năm 2025. Thay vào đó, dòng vốn sẽ được định hướng tập trung vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, các lĩnh vực ưu tiên và các động lực tăng trưởng của nền kinh tế.
NHNN cho biết sẽ theo dõi, đánh giá tình hình tăng trưởng tín dụng nói chung và tăng trưởng tín dụng lĩnh vực BĐS của tổ chức tín dụng trong năm 2026 và sẽ xem xét giảm trừ room tín dụng nếu tổ chức tín dụng không tuân thủ.
