(BĐT) - Sở Tài chính tỉnh An Giang đang phối hợp với Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản trên đất Sân vận động tỉnh An Giang với giá khởi điểm hơn 610 tỷ đồng.
Sân vận động tỉnh An Giang có diện tích 34.997,8 m2, tọa lạc tại phường Mỹ Bình, TP. Long Xuyên, tỉnh An Giang. Ảnh: Kim Hằng

Sân vận động tỉnh An Giang có diện tích 34.997,8 m2, tọa lạc tại phường Mỹ Bình, TP. Long Xuyên, tỉnh An Giang. Ảnh: Kim Hằng

Theo chủ trương của Tỉnh, khu đất này sẽ hình thành tổ hợp thương mại, dịch vụ, nhà ở đa năng. Tuy nhiên, do chưa xác định được tổng mức đầu tư tối thiểu để xây dựng dự án hình thành trong tương lai, nên không đưa ra các tiêu chí cụ thể về năng lực, kinh nghiệm, tài chính để yêu cầu người tham gia đấu giá phải đáp ứng.

Sân vận động tỉnh An Giang (trước đây là Trung tâm Bóng đá An Giang) tọa lạc tại phường Mỹ Bình, TP. Long Xuyên, tỉnh An Giang. Theo thông báo đấu giá, tài sản gồm quyền sử dụng đất (diện tích 34.997,8 m2) và công trình xây dựng gắn liền với đất (diện tích 5.082,5 m2 gồm: Khán đài A, Khán đài B, Nhà ăn vận động viên, Nhà nghỉ vận động viên). Giá khởi điểm của tài sản là 616,161 tỷ đồng, trong đó quyền sử dụng đất là 604,85 tỷ đồng, công trình xây dựng trên đất là 11,31 tỷ đồng.

Trước đó, tháng 6/2019, UBND tỉnh An Giang ra thông báo, do Sân vận động tỉnh An Giang đã xuống cấp, không đủ điều kiện tổ chức các giải đấu do Liên đoàn Bóng đá Việt Nam tổ chức nên UBND Tỉnh thống nhất đầu tư sân vận động mới ở phường Mỹ Hòa, TP. Long Xuyên. Phần đất Sân vận động tỉnh An Giang cũ sẽ đầu tư tổ hợp thương mại, dịch vụ, nhà ở đa năng hiện đại. Điểm nhấn là trung tâm hội nghị quốc tế, khách sạn 5 sao và trung tâm thương mại dịch vụ.

Để bảo đảm tính khách quan, tháng 6/2020, UBND tỉnh An Giang tổ chức Hội nghị thông qua tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 khu đất Sân vận động tỉnh An Giang để lấy ý kiến của nguyên lãnh đạo Tỉnh qua các thời kỳ. Khi đó, hình thức lựa chọn nhà đầu tư của Dự án được xác định là đấu giá quyền sử dụng đất.

Trong thông báo đấu giá tài sản vừa được công bố, quyền sử dụng đất trên diện tích 34.997,8 m2 được quy hoạch đầu tư nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ (13.078,3 m2); đất thương mại dịch vụ bao gồm khách sạn - trung tâm thương mại - trung tâm hội nghị (9.260 m2); công viên cây xanh (2.671,4 m2); đường giao thông (9.988,1 m2).

Đáng chú ý, thông báo đấu giá tài sản không nêu cụ thể tổng mức đầu tư tối thiểu để thực hiện dự án trên đất để làm căn cứ đưa ra điều kiện năng lực của tổ chức kinh tế tham gia đấu giá tài sản trên. Thông báo đấu giá tài sản chỉ yêu cầu người đăng ký tham gia đấu giá “có nhu cầu sử dụng đất phù hợp với quy hoạch; phải bảo đảm các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Điều 58 của Luật Đất đai”.

Cụ thể, tổ chức, cá nhân đăng ký tham gia đấu giá cung cấp hồ sơ chứng minh năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư như sau: có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư (đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha); có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.

Trao đổi với phóng viên Báo Đấu thầu, một cán bộ của Sở Tài chính tỉnh An Giang cho biết, dự án được hình thành trong tương lai tại khu đất Sân vận động tỉnh An Giang chưa được xác định tổng mức đầu tư tối thiểu. Quy mô đầu tư của dự án sẽ phụ thuộc vào phương án đề xuất của người tham gia đấu giá và người tham gia đấu giá sẽ chứng minh năng lực tài chính theo quy mô đề xuất đó. Quy mô đề xuất phải bảo đảm theo quy hoạch.

Được biết, tháng 12/2018, UBND tỉnh An Giang đã có văn bản chấp thuận chủ trương cho một nhà đầu tư bất động sản lớn nghiên cứu, khảo sát, đề xuất phương án tổng mặt bằng, đầu tư xây dựng Dự án Tổ hợp khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại và shophouse tại TP. Long Xuyên. Theo đó, khu đất được chấp thuận chủ trương cho nhà đầu tư này khảo sát, đầu tư Dự án là Sân vận động tỉnh An Giang cũ.