 |
| Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì cuộc làm việc với UBND TP Hà Nội và các bộ, ngành về phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn Thủ đô - Ảnh: VGP/Nhật Bắc |
Cùng dự có đồng chí Phạm Gia Túc, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ; đồng chí Trần Đức Thắng, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy Hà Nội; các đồng chí Ủy viên Trung ương Đảng, lãnh đạo các bộ ngành, cơ quan Trung ương và TP Hà Nội.
Cuộc làm việc được tổ chức nhằm triển khai các nội dung theo Thông báo số 64-TB/VPTW ngày 22/5/2026 về kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm liên quan đến định hướng phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong giai đoạn tới.
Theo đó, bên cạnh phát triển nhà ở để bán, Trung ương yêu cầu ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, đặc biệt là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và các hành lang kinh tế trọng điểm.
Tại cuộc họp, các đại biểu tập trung đánh giá nhu cầu thực tế về nhà ở cho thuê tại Hà Nội theo từng nhóm đối tượng, phân khúc thu nhập; phân tích khoảng cách giữa nhu cầu và nguồn cung hiện nay; đồng thời đề xuất các giải pháp về quy hoạch, thủ tục đầu tư, huy động nguồn lực và hoàn thiện hành lang pháp lý.
Phát biểu kết luận, Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh phát triển nhà ở thương mại phù hợp khả năng chi trả và nhà ở cho thuê là chủ trương lớn, lâu dài và có tính chiến lược đối với thị trường bất động sản Việt Nam.
Theo Thủ tướng, định hướng ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là chung cư cho thuê, sẽ góp phần thay đổi tư duy phát triển thị trường nhà ở trong giai đoạn mới, từng bước cân bằng lại cơ cấu cung - cầu vốn đang lệch pha nghiêm trọng.
“Hà Nội được lựa chọn để bàn sâu, làm trước và làm điểm nhằm hoàn thiện nhanh cơ chế, chính sách để sau đó nhân rộng ra các đô thị lớn khác”, Thủ tướng nhấn mạnh.
Người đứng đầu Chính phủ cho rằng thời gian qua, nguồn cung thị trường chủ yếu tập trung vào nhà ở thương mại và nhà ở để bán, trong khi phân khúc nhà ở cho thuê dài hạn với giá phù hợp còn rất hạn chế. Cùng với đó, nhiều quỹ nhà và tài sản công sử dụng chưa hiệu quả, trong khi cơ chế hiện hành chưa đủ hấp dẫn để thu hút khu vực tư nhân đầu tư vào phân khúc này.
Thủ tướng yêu cầu phải chuyển mạnh tư duy phát triển nhà ở, từ mô hình thiên về sở hữu sang phát triển đồng thời cả nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê; trong đó nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, phục vụ nhu cầu của công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.
“Nếu phát triển tốt phân khúc nhà ở cho thuê thì áp lực sở hữu nhà sẽ giảm đáng kể”, Thủ tướng nói.
Chính phủ cũng xác định Nhà nước không bao cấp hoàn toàn về nhà ở nhưng cũng không để thị trường tự điều tiết tuyệt đối. Nhà nước giữ vai trò kiến tạo thông qua cơ chế đất đai, quy hoạch, tài chính và tín dụng; doanh nghiệp tham gia với lợi nhuận hợp lý; người dân được tiếp cận chỗ ở ổn định, an toàn và phù hợp khả năng chi trả.
Đáng chú ý, Thủ tướng yêu cầu phát triển nhà ở cho thuê phải gắn với quy hoạch đô thị, giao thông công cộng, khu công nghiệp và thị trường lao động; ưu tiên mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD).
Về nhiệm vụ cụ thể, Thủ tướng yêu cầu Hà Nội khẩn trương rà soát toàn bộ quỹ đất, quỹ nhà và tài sản công sử dụng kém hiệu quả để xây dựng mô hình nhà ở cho thuê; báo cáo kết quả trong tháng 6/2026.
Hà Nội đồng thời được giao nghiên cứu triển khai các dự án nhà ở cho thuê quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân và cán bộ làm việc tại Thủ đô; phấn đấu khởi công một số dự án ngay trong tháng 6/2026.
Đối với Bộ Xây dựng, Thủ tướng yêu cầu chủ trì xây dựng cơ chế tổng thể phát triển nhà ở cho thuê; nghiên cứu sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng phân loại rõ các nhóm nhà ở gồm nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách.
Bộ Xây dựng cũng được giao nghiên cứu các mô hình thuê nhà dài hạn từ 15-20 năm; đề xuất cơ chế yêu cầu dự án nhà ở thương mại dành tỷ lệ nhất định cho nhà ở cho thuê; xây dựng quy trình thủ tục đầu tư theo cơ chế “một cửa, một đầu mối”.
Cùng với đó, Bộ Tài chính được giao nghiên cứu cơ chế ưu đãi tài chính, thuế để thu hút dòng vốn tư nhân và quỹ đầu tư dài hạn tham gia thị trường nhà ở cho thuê; Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu cơ chế tín dụng ưu đãi, thời hạn vay phù hợp với chu kỳ hoàn vốn của dự án.
Thủ tướng nhấn mạnh phát triển nhà ở cho thuê không chỉ là vấn đề kinh tế mà còn là vấn đề an sinh xã hội và niềm tin của người dân đối với chính sách của Đảng và Nhà nước.
Theo Thủ tướng, với sự vào cuộc đồng bộ của cả hệ thống chính trị, sự tham gia của doanh nghiệp và quyết tâm triển khai mạnh mẽ các giải pháp, Việt Nam hoàn toàn có thể hình thành thị trường nhà ở cho thuê phát triển lành mạnh, bền vững trong thời gian tới.
