 |
| Chỉ số trung bình bị đẩy cao chủ yếu do các dự án mới tại rìa trung tâm và phía Tây thiết lập giá chào thuê cao để bù đắp chi phí đầu tư. Ảnh: Internet |
Tính đến hết quý 1/2026, thị trường Hà Nội đón nhận thêm hơn 51.000 m² sàn bán lẻ mới, nâng tổng nguồn cung toàn thành phố lên khoảng 1,43 triệu m². Giá thuê trung bình tầng trệt theo đó đạt mức 51,4 USD/m²/tháng, ghi nhận mức tăng 10,1% so với cùng kỳ năm trước.
Mức tăng này không phản ánh sức khỏe chung của toàn thị trường. Chỉ số trung bình bị đẩy cao chủ yếu do các dự án mới tại rìa trung tâm và phía Tây thiết lập giá chào thuê cao để bù đắp chi phí đầu tư. Thực tế, tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thành phố đã giảm xuống còn 86,5%.
Việc nguồn cung tăng nhanh hơn khả năng hấp thụ buộc các dự án mới kéo dài thời gian lấp đầy. Nhiều diện tích hiện vẫn trong giai đoạn hoàn thiện nội thất thay vì đi vào vận hành chính thức.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, cạnh tranh giữa các chủ nhà đang trở nên trực diện. Những dự án có tệp dân cư nội khu vững chắc và chiến lược quản lý tài sản chủ động sẽ giữ lợi thế về giá thuê.
Hiện nay, mô hình trung tâm thương mại chiếm tới 85% tổng nguồn cung bán lẻ tại Hà Nội. Đây là phân khúc chịu ảnh hưởng lớn nhất từ sự dịch chuyển sang thương mại điện tử. Từ nay đến năm 2028, dự kiến có thêm khoảng 314.000 m² sàn mới, tập trung tại phía Tây và các quận ngoại thành theo đà giãn dân.
Sự gia tăng này đang gây áp lực bão hòa cục bộ. Khách thuê hiện ưu tiên các vị trí tạo ra giá trị trải nghiệm hoặc dịch vụ ẩm thực (F&B) để thu hút khách trực tiếp. Việc các thương hiệu như Phúc Long Dragon hay Skechers mở cửa hàng flagship vừa qua minh chứng cho chiến lược dồn ngân sách vào các vị trí có tính nhận diện cao thay vì mở rộng dàn trải.
Dự báo nửa cuối năm 2026, giá thuê thực tế có thể đi ngang. Các chủ nhà sẽ phải áp dụng chính sách linh hoạt hoặc ưu đãi phí dịch vụ để giữ chân khách thuê chủ chốt. Khả năng thích ứng với nhu cầu thực tế của cộng đồng cư dân xung quanh sẽ là yếu tố quyết định thay vì quy mô diện tích sàn.
