 |
| Mở rộng cánh cửa cho người mua “ngoại” nhưng vẫn gắn với các điều kiện kiểm soát chặt chẽ. Ảnh: Gia An |
Cởi mở nhưng trong “vùng kiểm soát”
Danh sách 48 dự án được phép bán cho người nước ngoài tập trung chủ yếu tại khu Nam TP.HCM. Cụ thể, có tới 43 dự án nằm ở quận 7 cũ, phần lớn thuộc Khu đô thị Phú Mỹ Hưng – nơi vốn được xem là “điểm đến quen thuộc” của cộng đồng Hàn Quốc, Đài Loan và Nhật Bản sinh sống, làm việc. Năm dự án còn lại nằm tại phường Cát Lái và Bình Trưng, TP. Thủ Đức cũ.
Trước đó, vào tháng 7/2025, Thành phố cũng đã công bố danh sách 17 dự án nhà ở người nước ngoài được phép sở hữu. Như vậy, chỉ trong vòng chưa đầy hai tháng, tổng số dự án được công bố đã tăng lên 65, thể hiện nỗ lực minh bạch hóa thông tin và tạo sự rõ ràng cho cả chủ đầu tư lẫn khách hàng.
Theo Luật Nhà ở 2023, người nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho hoặc thừa kế nhà ở tại Việt Nam nhưng phải tuân theo giới hạn: không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư hoặc không quá 10% số lượng nhà ở riêng lẻ trong một dự án. Ngoài ra, người mua ngoại chỉ được sở hữu có thời hạn, tối đa 50 năm (có thể gia hạn), và không được quyền sử dụng đất lâu dài.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, việc công khai danh sách các dự án là bước đi đúng đắn. Trước đây, nhiều chủ đầu tư và khách hàng nước ngoài lo ngại rủi ro pháp lý, bởi không rõ dự án nào được phép bán cho người nước ngoài. Giờ đây, khi Thành phố công khai cụ thể, sẽ tạo sự yên tâm, minh bạch, đồng thời ngăn chặn tình trạng mua bán qua trung gian hoặc bằng hợp đồng ủy quyền trá hình.
Đại diện Sở Xây dựng cũng nhấn mạnh, công bố danh mục không đồng nghĩa với việc “mở toang” thị trường cho người nước ngoài, mà là tạo cơ hội tiếp cận trong khuôn khổ pháp lý chặt chẽ, vừa bảo đảm hội nhập, vừa giữ vững yếu tố an ninh – trật tự.
Hiệu ứng tâm lý và tác động thị trường
Mặc dù số lượng người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam còn hạn chế, nhưng giới chuyên gia cho rằng chính sách minh bạch hóa danh mục dự án được phép mua sẽ tạo hiệu ứng tích cực về tâm lý.
Chuyên gia kinh tế - bất động sản Nguyễn Phạm Hữu Hậu cho rằng, khi có quy định rõ ràng, người nước ngoài sẽ cảm thấy an toàn, còn doanh nghiệp bất động sản cũng tự tin hơn trong việc chào bán sản phẩm. Điều này có thể hỗ trợ thanh khoản cho thị trường, nhất là ở những phân khúc trung – cao cấp.
Luật sư Văn Đình Tùng (Văn phòng Luật sư Văn Đình Tùng) nhận xét, việc công bố danh mục dự án được phép bán cho người nước ngoài sẽ góp phần giảm thiểu tình trạng lách luật thông qua hợp đồng ủy quyền hoặc mua bán “chui”. Điều này không chỉ bảo vệ quyền lợi của khách hàng ngoại quốc, mà còn tránh rủi ro pháp lý cho chủ đầu tư, đồng thời củng cố niềm tin chung vào sự minh bạch của thị trường.
Nhìn rộng ra, nhiều quốc gia trong khu vực như Thái Lan, Malaysia cũng áp dụng cơ chế cho phép người nước ngoài mua nhà với giới hạn nhất định. Mục tiêu vừa thu hút vốn ngoại, vừa kiểm soát tác động đến thị trường nội địa. Việt Nam đang đi theo xu hướng này, nhưng với mức độ thận trọng cao hơn, là phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội và tiến trình hội nhập quốc tế.
Tuy vậy, theo HoREA, một điểm còn vướng mắc là sự thiếu đồng bộ giữa Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024. Luật Nhà ở cho phép cá nhân nước ngoài sở hữu nhà thương mại tối đa 50 năm, nhưng Luật Đất đai chưa công nhận họ là “người sử dụng đất”. HoREA đã kiến nghị bổ sung để gỡ rào cản pháp lý, tăng sức hút của thị trường.
Việc TP.HCM công bố 65 dự án cho phép người nước ngoài sở hữu trong vòng chưa đầy hai tháng mang đến thông điệp kép: Thành phố chào đón dòng vốn và cư dân quốc tế, nhưng trong phạm vi kiểm soát pháp lý rõ ràng. Nếu chính sách tiếp tục được hoàn thiện, TP.HCM không chỉ cải thiện thanh khoản bất động sản mà còn nâng cao vị thế trong cuộc đua thu hút nhân lực quốc tế, từng bước khẳng định vị thế là đô thị hội nhập và đáng sống hàng đầu khu vực.
