|
| Dự án Khu đô thị mới Sen Hồ, thị trấn Nếnh (tỉnh Bắc Giang) có tổng chi phí thực hiện sơ bộ là 295,226 tỷ đồng. Ảnh: Nhã Chi |
Dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 11/2021 với tổng chi phí thực hiện sơ bộ là 295,226 tỷ đồng (chưa bao gồm 40,239 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư). Giá sàn nộp ngân sách nhà nước là 5,898 tỷ đồng.
Mục tiêu của Dự án là đầu tư xây dựng mới đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật và một số hạng mục hạ tầng xã hội khu đô thị mới với quy mô diện tích khoảng 10,48 ha theo Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới Sen Hồ đã được UBND Tỉnh phê duyệt vào tháng 10/2020. Dự án nằm ở vị trí giáp đường Vành đai IV (phía Bắc), Đường tỉnh 295B (phía Đông), đường sắt Hà Nội - Lạng Sơn (phía Tây), còn lại giáp đất nông nghiệp. Khu đất hiện chủ yếu là đất nông nghiệp trồng lúa nước, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất thủy sản, đất kênh mương thủy lợi và đường giao thông nội đồng. Sau khi hoàn thành, Dự án cung cấp 262 lô đất ở liền kề không xây thô, nhà ở cao tầng - nhà ở xã hội (10 tầng) với mật độ xây dựng 60%.
Theo yêu cầu, nhà đầu tư tham dự phải thu xếp được số vốn tối thiểu là 335,465 tỷ đồng, trong đó, vốn chủ sở hữu tối thiểu là 100,639 tỷ đồng. Mỗi nhà đầu tư tham dự phải có bảo đảm dự thầu trị giá 3,355 tỷ đồng.
Sau hơn 2 tháng phát hành, có 6 nhà đầu tư quan tâm mua hồ sơ, gồm: Công ty CP Đầu tư VCN (địa chỉ tại Khánh Hòa), Công ty CP Xây dựng hạ tầng và Dịch vụ Hoàng Long (Bắc Giang), Công ty CP VINAWORKFORCE (Hà Nội), Công ty CP LICOGI 13 (Hà Nội), Công ty CP Thành công Land (Bắc Ninh), Công ty CP VIKITA (Hà Nội).
Tính đến thời điểm đóng thầu, có 4 nhà đầu tư nộp hồ sơ dự thầu, gồm: Liên danh Công ty CP VIKITA - Công ty CP Xuân Nam Việt - Công ty CP Đầu tư Thăng Long Phố Hiến, Công ty CP Đầu tư VCN, Công ty CP Thành Công Land, Công ty CP Xây dựng hạ tầng và Dịch vụ Hoàng Long.
Tại Tờ trình phê duyệt kết quả đánh giá HSĐXKT, Bên mời thầu (UBND huyện Việt Yên) cho biết, trong số 4 nhà đầu tư trên, có 3 nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu về kỹ thuật với điểm số không cách biệt quá lớn. Về năng lực kinh nghiệm, VCN Thành công Land đều đạt điểm tuyệt đối 100/100, Hoàng Long đạt 85/100. Còn về kỹ thuật, điểm số cao nhất là Thành công Land đạt 77,5/100, 2 nhà đầu tư còn lại chênh nhau 1,5 điểm (Hoàng Long đạt 70/100, VCN đạt 71,5/100).
Tìm hiểu về từng đối thủ cho thấy, Công ty CP Xây dựng hạ tầng và Dịch vụ Hoàng Long được thành lập năm 2015, với số vốn điều lệ đăng ký là 300 tỷ đồng. Ngành nghề kinh doanh chính của Công ty là nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động, dịch vụ lưu trú ngắn ngày. Nhà đầu tư này còn được biết đến là doanh nghiệp tài trợ không điều kiện, không hoàn lại kinh phí nghiên cứu khảo sát, lập quy hoạch chi tiết Đồ án quy hoạch khu đô thị tại thị trấn Bích Động, huyện Việt Yên. Đồ án đang được các Sở, ngành của Tỉnh xem xét, thẩm định.
Trong khi đó, Công ty CP Đầu tư VCN khá nổi tiếng với nhiều dự án bất động sản tại Khánh Hòa như: Khu đô thị sinh thái VCN tọa lạc tại phía Tây TP. Nha Trang 71,5 ha, Khu đô thị VCN Phước Long 18 ha, Khu đô thị VCN Phước Long 2 khoảng 13,8 ha, Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung 37 ha, Khu đô thị VCN Phước Hải 30 ha. Ngành nghề kinh doanh chính của Công ty là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Doanh nghiệp được thành lập năm 2006, đến nay có 5 doanh nghiệp thành viên.
Trong số các nhà đầu tư đạt yêu cầu về kỹ thuật, Công ty CP Thành công Land (tên gọi khác là Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thành Công TTP) được thành lập năm 2016, đến nay có 500 tỷ đồng vốn điều lệ. Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê cũng là một trong những ngành nghề chính của Công ty. Tuy nhiên, Nhà đầu tư này lại khá kín tiếng về những dự án bất động sản đã và đang thực hiện.
