 |
| Việc bổ sung quỹ đất được kỳ vọng sẽ góp phần tăng nguồn cung nhà ở thương mại trong trung và dài hạn, đồng thời hỗ trợ điều chỉnh cơ cấu sản phẩm – trong bối cảnh thị trường được cho là còn lệch về phân khúc cao cấp. Ảnh: Gia An |
Nguồn cung được “mở khóa” nhờ cơ chế thí điểm
Một trong những điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay là việc gia tăng nguồn cung tiềm năng thông qua cơ chế thí điểm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171.
Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đến đầu tháng 2/2026, TP.HCM (sau khi mở rộng địa giới) đã thông qua việc thí điểm 182 khu đất với tổng diện tích gần 1.420 ha. Nếu tính thêm 241 khu đất khoảng 3.900 ha trước đây thuộc Bình Dương, tổng quỹ đất đưa vào thí điểm đạt 423 khu, tương đương khoảng 5.320 ha.
Quy mô này cho thấy nguồn cung tiềm năng có xu hướng được cải thiện trong bối cảnh thị trường nhiều năm qua bị hạn chế bởi vướng mắc pháp lý. Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, việc bổ sung quỹ đất được kỳ vọng sẽ góp phần tăng nguồn cung nhà ở thương mại trong trung và dài hạn, đồng thời hỗ trợ điều chỉnh cơ cấu sản phẩm – trong bối cảnh thị trường được cho là còn lệch về phân khúc cao cấp.
Bên cạnh đó, nguồn cung mới này được đặt trong mối liên hệ với mục tiêu phát triển ít nhất 199.400 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030. Khi cả hai dòng sản phẩm cùng được thúc đẩy, thị trường có cơ sở để cải thiện dần tình trạng mất cân đối, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định, việc đưa hơn 400 khu đất vào thí điểm phát triển nhà ở thương mại sẽ góp phần quan trọng làm tăng nguồn cung trong những năm tới, đồng thời hỗ trợ tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững hơn.
Ở góc độ doanh nghiệp, nhiều chủ đầu tư cho rằng việc gia tăng quỹ đất hợp pháp sẽ giúp chủ động hơn trong chiến lược phát triển sản phẩm, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền – vốn đang thiếu hụt tại các đô thị lớn.
Gỡ vướng hàng loạt dự án, thị trường bước vào năm “bản lề”
Song song với việc mở rộng nguồn cung, công tác tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản cũng đã có chuyển biến theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM.
Cụ thể, trên phạm vi cả nước, các cơ quan chức năng đã rà soát và xử lý vướng mắc cho 2.991 dự án với tổng quy mô sử dụng đất hơn 153.000 ha và tổng mức đầu tư khoảng 2,46 triệu tỷ đồng. Đến nay, khoảng 2.500 dự án đã được giải quyết theo hướng tiếp tục triển khai.
Tại TP.HCM, trong năm 2025, thành phố đã tháo gỡ vướng mắc cho 80/149 dự án tồn đọng kéo dài. Đồng thời, hoàn tất rà soát 39 dự án và tiếp tục theo dõi, hỗ trợ 43 dự án khác.
Đáng chú ý, việc cấp “sổ hồng” cho khoảng 130.000 căn nhà thuộc 250 dự án đã góp phần giải quyết các tồn đọng pháp lý liên quan đến quyền sở hữu nhà ở của người dân. Hiện còn 32 dự án với hơn 14.600 căn nhà chưa được cấp giấy chứng nhận và đang tiếp tục được rà soát.
Theo ghi nhận từ các đơn vị tư vấn thị trường như CBRE Việt Nam, việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án được các đơn vị nghiên cứu đánh giá là yếu tố quan trọng giúp cải thiện nguồn cung và hỗ trợ thị trường trong giai đoạn tới.
Bên cạnh đó, quá trình hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đang tiếp tục được triển khai theo hướng đồng bộ hơn. Cách tiếp cận trong công tác quản lý cũng đang từng bước chuyển dịch theo hướng hỗ trợ và tạo điều kiện cho hoạt động đầu tư.
Ông Lê Hoàng Châu đánh giá, năm 2026 mang tính chất “bản lề” của thị trường bất động sản do độ trễ của chính sách và quá trình triển khai dự án. Cho nên việc xử lý các dự án tồn đọng, kết hợp với nguồn cung mới từ quỹ đất thí điểm hơn 5.300 ha, được cho là sẽ góp phần giải phóng nguồn lực đất đai và vốn đầu tư trong thời gian tới.
Tuy vậy, thị trường vẫn đối mặt với những thách thức nhất định, trong đó có vấn đề cân đối cung – cầu và khả năng tiếp cận nguồn vốn. Do đó, việc duy trì tính ổn định của chính sách và thúc đẩy phát triển các phân khúc phù hợp với nhu cầu thực được đánh giá là cần thiết trong giai đoạn tiếp theo.
Trong bối cảnh đó, những chuyển biến về pháp lý, nguồn cung và định hướng phát triển cho thấy thị trường bất động sản TP.HCM đang từng bước chuyển sang giai đoạn điều chỉnh và tái cấu trúc theo hướng cân bằng và bền vững hơn.
