 |
| Nhiều thửa đất vùng ven Hà Nội có giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Ảnh: Khôi Lê |
Đấu giá bao nhiêu hết bấy nhiêu
Từ đầu năm tới nay, nhiều khu vực tại Hà Nội liên tiếp tổ chức các phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở, chủ yếu là khu vực ngoại thành, nơi vẫn còn quỹ đất lớn và được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng, dự án kết nối trục giao thông vào nội thành.
Ngày 7/3/2026, UBND xã Quốc Oai và Công ty Đấu giá hợp danh Số 5 - Quốc gia tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng 13 thửa đất thuộc khu A và khu B Dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ĐG06, khu đường vành đai xã Sài Sơn (nay là xã Quốc Oai). 13 thửa đất có diện tích từ 70,4 - 101,8 m2, trong đó, 5 thửa khu A có giá khởi điểm 14.225.500 đồng/m2, 8 thửa khu B có giá khởi điểm 9.545.000 đồng/m2. Tiền đặt trước tham gia đấu giá ở mức 20% giá khởi điểm của từng lô đất.
Phiên đấu giá thu hút sự tham gia của gần 300 khách hàng. Sau nhiều vòng đấu giá, 13 thửa đất được đấu giá thành công. Trong đó, thửa A1 có giá trúng đấu giá cao nhất 155,2 triệu đồng/m2, gấp gần 11 lần giá khởi điểm.
Ngày 8/2, UBND xã Tây Phương phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Số 5 - Quốc gia tổ chức đấu giá quyền sử dụng 22 thửa đất tại thôn Bình Xá (ký hiệu BP 01), xã Tây Phương. Với diện tích mỗi thửa đất từ 69,2 - 117,1 m², giá khởi điểm các lô đất dao động từ 11,82 - 18,46 triệu đồng/m². Kết quả, toàn bộ các thửa đất đều được đấu giá thành công, giá trúng cao nhất đạt 164,46 triệu đồng/m², thấp nhất là 63,82 triệu đồng/m², cao gấp 5 - 16 lần giá khởi điểm.
Cùng thời điểm, 20 thửa đất tại khu Mả Cố (khu X2) và 2 thửa đất tại khu Đồng Ngà (GĐ 3), xã Tây Phương cũng được đưa ra đấu giá. Các lô đất có diện tích từ 68,55 - 150 m², với giá khởi điểm từ 10,84 - 50,84 triệu đồng/m². Giá trúng đấu giá cao nhất được ghi nhận đạt 96,8 triệu đồng/m², thấp nhất 62,839 triệu đồng/m², gấp 5 - 9 lần giá khởi điểm.
Ở cả 2 cuộc đấu giá nêu trên, khách hàng tham gia đấu giá phải nộp khoản tiền đặt trước tương ứng 50% giá trị thửa đất theo giá khởi điểm được phê duyệt.
Trước đó, ngày 5/2 tại xã Hạ Bằng (huyện Thạch Thất cũ), 34 thửa đất tại thôn Mục Uyên 2 được đưa ra bán đấu giá với giá khởi điểm dao động từ 32 - 47 triệu đồng/m2. Kết quả, các lô đất đều được bán đấu giá thành công với giá trúng cao nhất hơn 90 triệu đồng/m2, thấp nhất khoảng 50,6 triệu đồng/m², gấp 2 - 3 lần giá khởi điểm. Tại cuộc đấu giá này, người tham gia đấu giá cũng phải nộp tiền đặt trước ở mức 50% giá khởi điểm của từng thửa đất đấu giá.
Tiếp tục tổ chức đấu giá, đáp ứng nhu cầu thực
Sắp tới, nhiều khu vực trên địa bàn Hà Nội tiếp tục đưa quỹ đất sạch ra bán đấu giá. Đơn cử, ngày 20/3, Ban Quản lý dự án đầu tư - hạ tầng xã Mỹ Đức phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt tổ chức bán đấu giá 6 thửa đất tại các thôn Hà Xá, Vài Mới, xã Mỹ Đức, với giá khởi điểm 10,28 triệu đồng/m2.
Ngày 21/3, Ban Quản lý dự án đầu tư - hạ tầng xã Hòa Xá tổ chức đấu giá 12 thửa đất tại khu đấu giá Sông Mới, xã Hòa Xá. Giá khởi điểm là 11,786 triệu đồng/m2.
Ngày 28/3, UBND xã Liên Minh và đơn vị đấu giá tài sản sẽ tổ chức đấu giá 62 thửa đất tại khu Cửa Thảm (giai đoạn 2), Thọ An, xã Liên Minh. Giá khởi điểm từ 20,927 - 34,941 triệu đồng/m2.
Thị trường bất động sản hiện nay được đánh giá đã qua thời điểm sôi động. Theo lãnh đạo của một tổ chức đấu giá tài sản, các phiên đấu giá đất tại Hà Nội và khu vực vùng ven có số lượng khách hàng tham gia đấu giá giảm so với thời gian trước do nhiều nguyên nhân. Đó là, số lượng các lô đất đấu giá không lớn, chỉ khoảng vài chục thửa; cơ quan quản lý siết chặt các quy định liên quan đến đấu giá đất tại Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP (tiền đặt trước được nâng lên tối đa 50% giá khởi điểm, các hành vi trúng đấu giá không nộp tiền sẽ bị cấm tham gia đấu giá 2 - 5 năm, không nộp đầy đủ tiền trúng đấu giá bị cấm tham gia từ 6 tháng đến 3 năm); nhiều quy định mới liên quan đến thị trường bất động sản và dữ liệu nhà ở, bất động sản bắt đầu được triển khai (xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản) khiến các đối tượng đầu cơ lướt sóng, trục lợi từ đấu giá đất “dè chừng”. Khách hàng vẫn duy trì tham gia đấu giá với số lượng nhất định phần nào phản ánh nhu cầu thực của thị trường.
Đối với giá trúng đấu giá, đại diện của tổ chức đấu giá tài sản này nhận định, giá trúng đấu giá ở mức cao rơi vào những lô đất, khu đất có hạ tầng hoàn chỉnh, kỳ vọng tăng giá nhờ nằm gần các tuyến đường giao thông, khu vực mở rộng đô thị, có hạ tầng kết nối tốt trong tương lai; hoặc có thể xuất phát từ sự cạnh tranh giữa một số khách hàng, chưa hẳn phản ánh mặt bằng giá chung của thị trường ở thời điểm hiện tại.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, bất động sản thường được định giá với các yếu tố về vị trí, hạ tầng, nhu cầu của thị trường, tiềm năng lâu dài… Những bất động sản không có nhiều yếu tố thuận lợi nhưng được đẩy giá trúng cao bất thường thì mục đích thường là đầu cơ, thổi giá, thao túng giá… chứ không phản ánh đúng giá trị thực, giá mặt bằng hiện tại của bất động sản. Việc nâng mức tiền đặt cọc, quy định biện pháp xử lý đối với các hành vi vi phạm trong hoạt động đấu giá là rất cần thiết để xử lý tình trạng đầu cơ, thổi giá, thao túng giá. Ông Đính khuyến nghị, có thể đưa thêm các quy định chặt chẽ hơn nhằm hạn chế tình trạng này như quy định thời gian chuyển nhượng sau trúng đấu giá, quy định khoảng thời gian đưa đất trúng đấu giá vào sử dụng, tránh bỏ trống, hoang hóa, lãng phí nguồn lực xã hội.
