 |
| Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Phước Long là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện Dự án Khu đô thị số 20, 21 thuộc phân khu số 2 thành phố Bắc Giang. Ảnh: NC st |
Theo kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án Khu đô thị số 20, 21 thuộc phân khu số 2 thành phố Bắc Giang, chỉ có duy nhất Bất động sản Phước Long tham gia. Nếu vượt qua đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm, nhiều khả năng doanh nghiệp này sẽ trở thành nhà đầu tư Dự án.
Dự án được thực hiện trên khu đất có diện tích khoảng 22,46 ha, quy mô xây dựng đồng bộ kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội (san nền; đường giao thông; bãi đỗ xe; hệ thống thoát nước mưa; hệ thống thoát nước thải và bể xử lý nước thải tạm thời; hệ thống cấp nước sinh hoạt; hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng; hệ thống thông tin liên lạc...). Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở bao gồm: 292 lô đất ở liền kề, biệt thự không xây thô; 113 lô đất ở và nhà ở xây thô. Tiến độ thực hiện Dự án trong 54 tháng kể ngày chấp thuận nhà đầu tư.
Dự án có tổng chi phí thực hiện 512 tỷ đồng, trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khoảng 66,27 tỷ đồng. Địa điểm thực hiện tại xã Hương Gián, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang.
Bất động sản Phước Long được thành lập vào tháng 3/2014. Tính đến tháng 4/2016, Công ty có vốn điều lệ đăng ký 100 tỷ đồng. Trong đó, Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Khu Đông góp 99,9 tỷ đồng, tương ứng 99,9% vốn điều lệ; 1% vốn còn lại thuộc về ông Nguyễn Quốc Hoàng.
Sau nhiều lần tăng vốn và thay đổi chủ sở hữu, tính đến 7/12/2023, Bất động sản Phước Long có vốn điều lệ đăng ký 1.131 tỷ đồng, trong đó, Công ty CP Hải Dương Long Biên nắm giữ 62,856 tỷ đồng; Công ty TNHH Hải An Huy sở hữu 37,135 tỷ đồng và cá nhân Đặng Nam Phong nắm giữ 0,009 tỷ đồng.
Về tình hình kinh doanh, Bất động sản Phước Long liên tục thua lỗ trong những năm gần đây. Cụ thể, Công ty lỗ hơn 68 tỷ đồng trong năm 2021, lỗ tiếp gần 280 tỷ đồng trong năm 2022. 6 tháng đầu năm 2023, Công ty tiếp tục báo lỗ 215,5 tỷ đồng.
Thua lỗ liên miên đã kéo vốn chủ sở hữu của Công ty từ mức 538,8 tỷ đồng đầu năm 2022 xuống còn 259,2 tỷ đồng vào cuối năm. Tính đến ngày 30/6/2023, vốn chủ sở hữu của Công ty chỉ còn 42,6 tỷ đồng.
Được biết, theo tiêu chuẩn đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư đăng ký thực hiện Dự án Khu đô thị số 20, 21 thuộc phân khu số 2 thành phố Bắc Giang, vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp là 76,85 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư được xác định trên cơ sở các số liệu tài chính của nhà đầu tư trong báo cáo tài chính từ năm 2022 đã được cơ quan kiểm toán độc lập và báo cáo tài chính giữa niên độ đã được kiểm toán nếu có.
Như vậy, việc tăng vốn điều lệ đăng ký từ mức 931 tỷ đồng lên 1.131 tỷ đồng mới đây sẽ giúp Bất động sản Phước Long củng cố thêm năng lực tài chính để xét tuyển tại dự án trên.
Một điểm đáng chú ý về “sức khỏe” tài chính của Bất động sản Phước Long là tại thời điểm cuối tháng 6/2023, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của Công ty ở mức 92,8 lần, tương đương với nợ phải trả lên đến 3.960 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu của Bất động sản Phước Long là 1.049 tỷ đồng.
Theo tìm hiểu, Bất động sản Phước Long cũng là một “tay chơi” trên thị trường trái phiếu. Trong năm 2021, Công ty phát hành 2 lô trái phiếu quy mô 650 tỷ đồng và 1.050 tỷ đồng với thời gian đáo hạn năm 2026. Trong đó, lô trái phiếu quy mô 650 tỷ đồng đã được thanh toán cuối tháng 12/2022. Mục đích của đợt phát hành nhằm đặt cọc cho giao dịch nhận chuyển nhượng một phần dự án theo Hợp đồng nguyên tắc số 0503/2021/HĐNT/SBV-PL ngày 5/3/2021 được ký kết giữa Bất động sản Phước Long và Công ty CP Starbay Việt Nam. Còn Starbay Việt Nam là Chủ đầu tư Dự án khu Bãi Dài Resort thuộc Khu du lịch sinh thái Bãi Dài, tại xã Gành Dầu, TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang...
