 |
| Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ tại 243 Nguyễn Sinh Cung, phường Mỹ Thượng, TP. Huế nằm sát sông Hương. Ảnh: Nguyễn Vương |
Khối tài sản bảo đảm cho khoản nợ 86,4 tỷ
Khoản nợ của Công ty CP Hạ tầng Đông Á đang được VietinBank tìm kiếm đối tác để chuyển nhượng có dư nợ hơn 86,4 tỷ đồng (tạm tính đến ngày 1/10/2025). Trong đó, nợ gốc là hơn 51 tỷ đồng, còn lại là dư nợ lãi và lãi phạt với tổng giá trị gần 35,4 tỷ đồng.
Để bảo đảm cho khoản vay, Hạ tầng Đông Á đã thế chấp một danh mục tài sản có giá trị lớn và đa dạng. Nổi bật nhất là các tài sản gắn liền với Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ tại khu đất rộng 12.080,9 m2 ở 243 Nguyễn Sinh Cung, phường Mỹ Thượng, TP. Huế, bao gồm toàn bộ máy móc thiết bị và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai như khối nhà hàng, khối cà phê, nhà cầu nối đã được cấp phép xây dựng.
Bên cạnh dự án trên, tài sản bảo đảm còn bao gồm quyền đòi nợ và các lợi ích phát sinh từ những hợp đồng kinh tế mà Hạ tầng Đông Á đã ký kết. Ngoài ra, Ngân hàng cũng đang nắm giữ toàn bộ hàng tồn kho luân chuyển thuộc quyền quản lý và sở hữu của Hạ tầng Đông Á, là các mặt hàng thép đang được lưu giữ tại 5 kho hàng của các đối tác.
Tài sản bảo đảm còn có quyền sở hữu vốn của Hạ tầng Đông Á tại 3 doanh nghiệp. Đó là 3,5 triệu cổ phần, tương ứng 70% vốn điều lệ tại Công ty CP Đầu tư phát triển thủy sản Đông Á; phần vốn góp tương ứng 80% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Dịch vụ du lịch Sông Hương; phần vốn góp tương ứng 35% vốn điều lệ tại Công ty TNHH VTS Hải Phòng.
Dự án trên đất “vàng” trễ hẹn nhiều năm
Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ tại 243 Nguyễn Sinh Cung do Công ty CP Hạ tầng Đông Á làm chủ đầu tư đã được UBND tỉnh Thừa Thiên Huế phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất vào cuối năm 2018. Khu đất thực hiện Dự án từng là nơi tọa lạc của Nhà máy Bia Huda, một thương hiệu nổi tiếng tại Huế.
Dự án có quy mô hơn 12.080 m², thời hạn thuê đất 50 năm và tổng mức đầu tư hơn 200 tỷ đồng. Kế hoạch ban đầu là sẽ hoàn thành và đưa công trình vào khai thác từ đầu năm 2021. Tuy nhiên, sau nhiều năm, Dự án vẫn "dậm chân tại chỗ".
Trước thực trạng của Dự án, ngày 8/1/2024, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đã có Quyết định gia hạn tiến độ sử dụng đất cho Công ty CP Hạ tầng Đông Á thêm 24 tháng (kể từ ngày 13/11/2023 đến hết ngày 13/11/2025). Quyết định này cũng giao Chi cục Quản lý đất đai giám sát tiến độ Dự án. Văn bản nêu rõ, nếu hết thời hạn 24 tháng gia hạn mà Hạ tầng Đông Á chưa đưa Dự án vào sử dụng, Chi cục sẽ tham mưu cho UBND Tỉnh xử lý vi phạm và tiến hành thu hồi đất theo quy định, trừ các trường hợp bất khả kháng.
Lý giải về sự chậm trễ trong việc triển khai Dự án, ông Đầu Khắc Cường, Tổng giám đốc Công ty CP Hạ tầng Đông Á cho biết, Dự án gặp khó khăn do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Vì Dự án chưa có nhiều tiến triển trước dịch nên việc khởi động lại sau đó càng thêm trắc trở. Công ty đã tìm kiếm đối tác để chuyển nhượng dự án nhưng chưa thành công.
Đây không phải là khoản nợ duy nhất của Hạ tầng Đông Á được các ngân hàng đưa ra xử lý. Được biết, Ngân hàng BIDV cũng đang chuẩn bị tổ chức đấu giá khoản nợ được bảo đảm bằng quyền sử dụng 45,7 m² đất tại số 4, ngách 178/57 phố Tây Sơn (Hà Nội), đứng tên đồng sở hữu là ông Đầu Khắc Cường và bà Hoàng Thu Hiền, với giá khởi điểm hơn 6,2 tỷ đồng.
Tính đến cuối năm 2024, tổng tài sản của Hạ tầng Đông Á ở mức 162,1 tỷ đồng, trong đó nợ phải trả ở mức 120,8 tỷ đồng. Phần lớn nợ phải trả là nợ vay ngắn hạn và dài hạn, chiếm khoảng 102 tỷ đồng.
