 |
| Chính sách mới được kỳ vọng không chỉ bổ sung nguồn cung hàng trăm nghìn căn hộ và các sản phẩm nhà ở khác mà còn giúp thị trường lấy lại cân bằng, tạo nền tảng cho phát triển kinh tế - xã hội bền vững. Ảnh: Bảo An. |
“Cú hích” pháp lý và tác động thực tiễn
Nghị quyết 171/2024/QH15, thông qua cuối năm 2024, cho phép thí điểm phát triển dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, kể cả đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, miễn phù hợp quy hoạch. Cơ chế này đã tháo gỡ rào cản pháp lý cho rất nhiều dự án vốn đình trệ cả chục năm.
Cùng với Nghị quyết 171, Nghị định 75/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ 1/4/2025 đến hết 31/3/2030) quy định chi tiết về tiêu chí lựa chọn đất, quy trình pháp lý, quy hoạch và thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, qua đó tạo hành lang pháp lý để tháo gỡ vướng mắc và thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thỏa thuận quyền sử dụng đất.
Trong giai đoạn đầu, TP.HCM ghi nhận 343 dự án với tổng diện tích 1.913 ha đăng ký thí điểm, dự kiến cung ứng khoảng 216.000 căn hộ trong 3–10 năm tới. Tuy nhiên, mới đây HoREA đã kiến nghị mở rộng danh mục lên 616 khu đất, gần 3.600 ha (bao gồm cả phần địa bàn tỉnh Bình Dương cũ), gấp đôi so với ban đầu.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định: Nghị quyết 171 và Nghị định 75 đã lấp đầy khoảng trống pháp lý, tạo cơ chế để nhà đầu tư tiếp cận đất hợp pháp. Việc mở rộng danh mục thí điểm sẽ giúp tăng nguồn cung, giảm lệch pha sản phẩm, đặc biệt là bổ sung phân khúc vừa túi tiền đang thiếu hụt.
Lan tỏa đến thị trường và nền kinh tế
Nếu bình quân vốn đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng/ha, tổng giá trị đầu tư cho quỹ đất gần 3.600 ha có thể lên tới 3,6 triệu tỷ đồng. Nguồn vốn khổng lồ này không chỉ tạo thêm hàng trăm nghìn căn hộ mà còn lan tỏa đến hơn 35 ngành kinh tế liên quan, tạo việc làm cho hàng trăm nghìn lao động và đóng góp đáng kể cho ngân sách.
Thị trường bất động sản TP.HCM từ đầu năm 2025 đến nay đã tăng trưởng dương hơn 9% so với cuối 2024. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối: toàn bộ sản phẩm mở bán thuộc phân khúc cao cấp; phân khúc trung cấp và giá rẻ gần như vắng bóng; nhà ở xã hội mới đạt khoảng 12% kế hoạch giai đoạn 2021–2025. Việc triển khai nhanh các dự án thí điểm được kỳ vọng sẽ khắc phục tình trạng lệch pha cung – cầu.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, Tổ trưởng Tổ công tác liên ngành thực thi Nghị quyết 171, khẳng định: Tổ công tác sẽ trực tiếp rà soát, tháo gỡ vướng mắc, đảm bảo mọi dự án triển khai công khai, minh bạch và phù hợp quy hoạch. Đây là quyết tâm chính trị của Thành phố.
Bước đầu, TP.HCM đã ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan: thẩm định hàng chục dự án, xử lý gần 1,94 triệu hồ sơ biến động đất đai, cấp 36.105 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời số hóa toàn bộ 2,47 triệu thửa đất.
Sự đồng bộ giữa Nghị quyết 171 và Nghị định 75 còn mở ra cơ hội lớn để TP.HCM khơi thông nguồn cung, tái khởi động hàng loạt dự án từng bị ách tắc, đồng thời gắn kết với phát triển hạ tầng đô thị theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development).
Các chuyên gia nhận định, nếu tiến độ này được đảm bảo, hàng trăm nghìn căn hộ và sản phẩm nhà ở khác sẽ sớm bổ sung cho thị trường, góp phần kéo giảm giá nhà, mở rộng cơ hội an cư cho người dân và tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội bền vững.
