Căn cứ hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản số 01/HĐ-DVĐGTS ngày 04/01/2021 giữa Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bình Phước với Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Phước;
1/ Tổ chức đấu giá: Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bình Phước
Địa chỉ: Đường Trần Hưng Đạo, Tân Phú, Đồng Xoài, Bình Phước
2/ Người có tài sản đấu giá: Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Phước
Địa chỉ: Số 735 Quốc lộ 14, Phường Tân Bình, thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước.
3/ Tài sản đấu giá là:
Quyền sử dụng đất thực hiện dự án Khu dân cư Minh Hưng III, xã Minh Hưng, huyện - Quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư liền kề khu công nghiệp Đồng Xoài I,
Vị trí: tọa lạc tại xã Tân Thành, thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước
Phía Bắc giáp khu dân cư.
Phía Nam giáp đường quy hoạch số 2.
Phía Đông giáp Khu công nghiệp Đồng Xoài I.
Phía Tây giáp đất cao su và đường hiện hữu.
Tổng diện tích khu đất: 173.619,0m2
Diện tích đất đấu giá quyền sử dụng đất: 84.034,3 m2. Trong đó
+ Đất ở liền kế: 73.619,0 m2
+ Đất thương mại, dịch vụ: 3.801,2 m2
+ Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo: 5.018,9 m2
+ Đất hạ tầng kỹ thuật: 932,5 m2
+ Đất bãi đỗ xe: 662,7 m2
Diện tích đất không đấu giá quyền sử dụng đất: 89.584,7 m2. Trong đó
+ Đất nhà ở xã hội: 18.462,6 m2
+ Đất cây xanh 7.870,5 m2
+ Đất giao thông (không bao gồm bãi đất đỗ xe): 63.251,6 m2
Mục đích, hình thức sử dụng đất:
Đất ở liên kế: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
Đất thương mại dịch vụ, Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo, Đất hạ tầng kỹ thuật, Đất bãi đỗ xe: Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
Đất nhà ở xã hội, Đất cây xanh, Đất giao thông (không nhằm mục đích kinh doanh): Phần diện tích này không tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Khi người trúng đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án thì Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất và chủ đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng (hệ thống đường giao thông, cấp điện, cấp nước, chiếu sáng, công viên cây xanh, thoát nước thải, thoát nước mưa, đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu quy hoạch với khu xung quanh) theo đúng quy hoạch chi tiết được UBND thành phố Đồng Xoài phê duyệt tại Quyết định số 3253/QĐ-UBND ngày 14/9/2020. Sau khi hoàn thiện cơ sở hạ tầng, chủ đầu tư bàn giao quỹ đất này cho địa phương quản lý.
Thời hạn sử dụng đất: Thời hạn giao đất, cho thuê đất là 50 (năm mươi) năm, kể từ ngày UBND tỉnh ban hành quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình, khoảng lùi công trình và các yêu cầu kỹ thuật:
Chiều cao công trình được đề xuất trên cơ sở tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, phù hợp với mật độ xây dựng và cảnh quan, cây xanh trong khu dân cư.
Chỉ giới xây dựng và các bộ phận công trình nhô ra tuân theo Quy định quản lý kèm theo.
Nhà ở:
Tầng cao xây dựng: nhà liên kế (1- 5 tầng), nhà ở xã hội (1 tầng)
Mật độ xây dựng: Trung bình 70-100%.
Hệ số sử dụng đất: ≤ 1,5 (tương ứng tầng cao tối đa 2 tầng), ≤ 2,25 (tương ứng tầng cao tối đa 3 tầng).
Chỉ giới xây dựng:
+ Đối với đất ở liên kế:
Phía trước: trùng với chỉ giới đường đỏ.
Phía sau: Lùi 1m so với ranh lô đất.
+ Đối với đất ở xã hội:
Phía trước: trùng với chỉ giới đường đỏ.
Phía sau: trùng với chỉ giới đường đỏ.
Cụ thể từng tuyến theo bản đồ Giao thông - Chỉ giới đường đỏ - Chỉ giới xây dựng.
b. Thương mại - dịch vụ:
Tầng cao xây dựng: 3 - 7 tầng.
Mật độ xây dựng: 40%;
Hệ số sử dụng đất: ≤ 2,24.
Đối với công trình thương mại dịch vụ - nhóm ở: Chỉ giới xây dựng lùi 6m so với chỉ giới đường đỏ (khoảng lùi xây dựng = 6m).
c. Giáo dục và đào tạo:
Tầng cao xây dựng: 1-3 tầng.
Mật độ xây dựng: 40%;
Hệ số sử dụng đất: ≤ 2,98 (tương ứng tầng cao tối đa 3 tầng).
Chỉ giới xây dựng: Chỉ giới xây dựng lùi 6m so với chỉ giới đường đỏ (khoảng lùi xây dựng = 6m).
d. Đầu mối hạ tầng kỹ thuật:
Tầng cao xây dựng: 1tầng.
Mật độ xây dựng: 40%.
Hệ số sử dụng đất: ≤ 1,2 (tương ứng tầng cao tối đa 1 tầng).
Chỉ giới xây dựng: Chỉ giới xây dựng lùi 3m so với chỉ giới đường đỏ (khoảng lùi xây dựng = 3m).
e. Đất Công viên cây xanh – mặt nước:
Tầng cao xây dựng: 1 tầng.
Mật độ xây dựng: 5%;
Hệ số sử dụng đất: ≤ 1,2 (tương ứng tầng cao tối đa 1 tầng).
Chỉ giới xây dựng: Chỉ giới xây dựng lùi 6m so với chỉ giới đường đỏ (khoảng lùi xây dựng = 6m).
Hạ tầng kỹ thuật:
Thực hiện theo Đồ án và quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư liền kề Khu công nghiệp Đồng Xoài I được UBND thành phố Đồng Xoài phê duyệt tại Quyết định số 3253/QĐ-UBND ngày 14/9/2020.
Người trúng đấu giá có trách nhiệm thực hiện các bước theo quy định của pháp luật để xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án (hệ thống đường giao thông, cấp điện, cấp nước, chiếu sáng, công viên cây xanh, thoát nước thải, thoát nước mưa, đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu quy hoạch với khu xung quanh); công trình kiến trúc, nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt.
Kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng:
Kế hoạch sử dụng đất: Được UBND tỉnh phê duyệt trong Kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của thành phố Đồng Xoài tại Quyết định số 1587/QĐ-UBND ngày 15/7/2020 của UBND tỉnh, được điều chỉnh tại Quyết định số 2650/QĐ-UBND ngày 22/10/2020 của UBND tỉnh.
Quy hoạch xây dựng:
Khu đất được UBND thành phố Đồng Xoài phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 3253/QĐ-UBND ngày 14/9/2020.
Quy hoạch chi tiết tuyến đường số 2 và số 7 đi qua khu dân cư được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch tại Quyết định số 2370/QĐ-UBND ngày 29/12/2006; được điều chỉnh tại Quyết định số 909/QĐ-UBND ngày 07/4/2011, Quyết định số 964/QĐ-UBND ngày 13/05/2014 và Quyết định số 2901/QĐ-UBND ngày 19/11/2020 của UBND tỉnh.
Các quy định khác liên quan đến việc quản lý, sử dụng khu đất:
Người trúng đấu giá sau khi đã hoàn tất các nghĩa vụ tài chính được giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được hưởng đầy đủ các quyền lợi hợp pháp của khu đất theo quy định của pháp luật có liên quan.
Sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất, người trúng đấu giá có trách nhiệm phối hợp với UBND tỉnh Bình Phước làm việc với Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam để thống nhất về tiến độ thanh lý cây cao su trên đất đảm bảo phù hợp với tiến độ thực hiện dự án; thực hiện các bước theo quy định của pháp luật để triển khai xây dựng hoàn thành dự án và thi công đoạn đường số 2, đoạn đường số 7 ngang qua dự án theo quy hoạch thiết kế được cấp có thẩm quyền phê duyệt trong vòng 24 tháng.
4/ Tổng giá khởi điểm của Dự án là: 146.529.609.000đ (Một trăm bốn mươi sáu tỷ năm trăm hai mươi chín triệu sáu trăm lẻ chín ngàn đồng)
5/ Thời gian địa điểm cung cấp và tiếp nhận hồ sơ: Từ ngày 06/01/2021 đến 17 00 phút ngày 25/01/2021 tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bình Phước
6/ Thời gian xem tài sản: Từ ngày 18/01/2021 đến ngày 19/01/2021 (trong giờ hành chính). Liên hệ đ/c Hiền (0918.607567) để được hướng dẫn xem tài sản.
7/ Thời gian, địa điểm, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
Khách hàng đăng ký trực tiếp tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bình Phước Từ ngày 06/01/2021 đến 17 00 phút ngày 25/01/2021, tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bình Phước. Trường hợp đăng ký thay thì phải có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật.
8/ Thời gian và địa điểm đấu giá: 08h30 ngày 28/01/2021 tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bình Phước.
9/ Tiền đặt trước: 20% giá trị của tài sản.
Thời gian thu tiền đặt trước là từ ngày 25/01/2021 đến 16h 00 phút ngày 27/01/2021. Tuy nhiên người tham gia đấu giá có nhu cầu nộp tiền đặt trước trước thời gian quy định trên là hoàn toàn tự nguyện và phải thỏa thuận với Trung tâm bằng văn bản.
10/ Tiền hồ sơ tham gia: 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng)/hs
11/ Hình thức đấu giá: bằng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp, nhiều vòng tại cuộc đấu giá.
12/ Phương thức đâu giá: trả giá lên.
13/ Bước giá: 01% trên giá khởi điểm của từng vòng đấu.
14/ Đối tượng, điều kiện tham gia đấu giá:
14.1. Đối tượng tham gia đấu giá
Tổ chức kinh tế thuộc đối tượng nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của luật đất đai, có giấy phép kinh doanh ngành nghề bất động sản và có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng; có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời không thuộc các trường hợp người không được tham gia đấu giá quy định tại Khoản 4, Điều 38, Luật đấu giá tài sản năm 2016. Trường hợp người đăng ký tham gia đấu giá không trực tiếp tham gia đấu giá mà ủy quyền cho người khác thì việc ủy quyền phải có văn bản ủy quyền có công chứng của tổ chức hành nghề công chứng hoặc tổ chức ủy quyền tham gia đấu giá phải thực hiện bằng văn bản có ký tên đóng dấu của tổ chức đó.
14.2. Điều kiện tham gia:
Thuộc đối tượng được tham gia đấu giá
Có đơn tham gia đấu giá (do Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản phát hành)
Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác (Tổ chức tham gia đấu giá phải có văn bản cam kết không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án khác)
Một tổ chức chỉ được một đơn vị tham gia đấu giá; có hai (2) doanh nghiệp trở lên thuộc cùng một Tổng công ty thì chỉ được một doanh nghiệp tham gia đấu giá; Tổng công ty với công ty thành viên, công ty mẹ và công ty con, doanh nghiệp liên doanh với một bên góp vốn trong liên doanh thì chỉ được một doanh nghiệp tham gia đấu giá.
Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.
Có phương án đầu tư theo đồ án và quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt. Trong đó nêu cụ thể nguồn vốn, quy mô hạng mục đầu tư xây dựng, tiền độ thực hiện và cả thời gian hoàn thành toàn bộ dự án trong vòng 24 tháng kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hồ sơ hợp lệ bao gồm:
Có đơn tham gia đấu giá (do Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản phát hành)
Có chứng từ nộp tiền đặt trước theo đúng quy định (đúng thời gian, đủ số tiền)
Cam kết xem tài sản (nếu có) và nộp tiền trúng đấu giá theo quy định.
Bản chính văn bản cam kết không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.
Có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.
- Bản sao (có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền) giấy đăng ký kinh doanh, CMND/ CCCD/ Hộ chiếu của người đại diện theo pháp luật và của người được ủy quyền (nếu có)
Báo cáo tài chính năm gần nhất được kiểm toán độc lập xác nhận đối với tổ chức hoạt động trên 01 năm. Báo cáo tài chính phải đầy đủ và đúng quy định trong đó thể hiện vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự án dự kiến (Tổng mức đầu tư = Gía khởi điểm + Tổng chi phí đầu tư xây dựng + chi phí dự phòng). Đối với doanh nghiệp mới thành lập thì xác nhận số dư tiền gửi tại ngân hàng thương mại cho đến hết thời gian tổ chức đấu giá, xác nhận số dư này không thấp hơn 20% tổng mức dự án đầu tư dự kiến.
Chứng từ hoặc hồ sơ chứng minh của việc huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.
Phương án triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đất trên theo đồ án và quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt. Trong đó nêu cụ thể nguồn vốn, quy mô hạng mục đầu tư xây dựng, tiền độ thực hiện và cả thời gian hoàn thành toàn bộ dự án trong vòng 24 tháng kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bản cam kết sử dụng đất, đầu tư xây dựng dự án đúng theo quy hoạch của cấp có thẩm quyền phê duyệt
Mọi tổ chức, cá nhân có nhu cầu xin liên hệ tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bình Phước; Địa chỉ: Đường Trần Hưng Đạo, Tân Phú, Đồng Xoài, Bình Phước.
