 |
| Nguồn cung nhà ở hồi phục nhưng sức cầu suy yếu, trong khi lãi suất cho vay neo cao làm tăng áp lực dòng tiền đối với các chủ đầu tư . Ảnh: Thu Huyền |
Công ty Đấu giá hợp danh Đông Nam vừa thông báo đấu giá tài sản thuộc sở hữu của Công ty CP Tổng công ty Tín Nghĩa. Tài sản đấu giá là phần vốn góp tại Công ty CP Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu với giá trị ghi sổ 275,4 tỷ đồng, tương ứng 27,54 triệu cổ phần, chiếm tỷ lệ sở hữu 51%. Mức giá khởi điểm cho phần vốn góp này là hơn 1.001 tỷ đồng. Cuộc đấu giá được thực hiện theo hình thức bỏ phiếu gián tiếp, phương thức trả giá lên, dự kiến công bố kết quả vào ngày 15/10/2026.
Người trúng đấu giá phải kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Tổng công ty Tín Nghĩa với tư cách thành viên góp vốn tại Công ty CP Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu. Cụ thể, người trúng đấu giá chịu trách nhiệm hỗ trợ tài chính để Tín Nghĩa - Á Châu hoàn tất các khoản nợ trong hệ thống Tổng công ty Tín Nghĩa đến ngày 30/9/2026 và được Ngân hàng VietinBank - Chi nhánh Khu công nghiệp Biên Hòa chấp nhận kế thừa nghĩa vụ vay nợ của Hợp đồng vay dự án số 89/2020-HĐCVDADT/NHCT 682-TNAC ngày 8/9/2020. Thời gian hoàn tất thanh toán không quá 90 ngày kể từ ngày kết thúc chào bán, đi kèm bảo lãnh thanh toán vô điều kiện từ ngân hàng.
Theo Báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2026, Tổng công ty Tín Nghĩa đang cho Tín Nghĩa - Á Châu vay hơn 608 tỷ đồng, lãi suất khoảng 10 - 12%/năm để bổ sung vốn lưu động. Tín Nghĩa - Á Châu là chủ đầu tư Dự án Khu dân cư và du lịch Cù lao Tân Vạn (tên thương mại Centria Island hoặc Đảo Kim Quy), quy mô hơn 48 ha tại TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (nay là phường Biên Hòa, TP. Đồng Nai).
Theo chia sẻ từ một số môi giới, Dự án được đánh giá cao nhờ vị trí đắc địa tại TP. Biên Hòa, tiếp giáp sông và liền kề xa lộ Hà Nội. Dù triển khai từ lâu, nhưng đến nay Dự án vẫn trong quá trình hoàn thiện pháp lý và hạ tầng, dự kiến phải đến giữa hoặc cuối năm 2027 mới đủ điều kiện chào bán. Hiện tại, thanh khoản bất động sản khu vực này khá ảm đạm do khó khăn chung của nền kinh tế và lãi suất vay neo cao.
Ngoài Tín Nghĩa - Á Châu, Tổng công ty Tín Nghĩa vừa thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 93,66% cổ phần tại Công ty CP Tổng kho xăng dầu Phú Hữu.
Không riêng Tổng công ty Tín Nghĩa, nhiều doanh nghiệp bất động sản khác cũng đang dồn dập tái cấu trúc danh mục đầu tư. Ngày 22/9, HĐQT Công ty CP Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco) thông qua nghị quyết chuyển nhượng toàn bộ Dự án Hodeco Seavillage (diện tích khoảng 2,58 ha) tại phường Rạch Dừa, TP.HCM với giá dự kiến 1.050 tỷ đồng.
Tương tự, Công ty CP Đầu tư Hải Phát có nghị quyết chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH MTV Địa ốc Heritage Việt Nam - chủ đầu tư Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Vinh Mỹ (quy mô 39,58 ha tại TP. Huế).
Bên cạnh đó, HĐQT Công ty CP Du lịch Thành Thành Công (TTC Hospitality) thông qua chủ trương chuyển nhượng 100% vốn góp của TTC Lâm Đồng tại Công ty TNHH Đầu tư & TMDV Quang An Hòa với giá không thấp hơn 700 tỷ đồng.
Hoạt động tái cấu trúc danh mục đầu tư của các công ty bất động sản diễn ra trong bối cảnh sức hấp thụ của thị trường chậm lại, hàng tồn kho ứ đọng nhiều. Theo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2026 được Bộ Xây dựng công bố, lượng giao dịch thành công trong quý II/2026 đạt 100.005 giao dịch (bằng 71,5% so với quý I/2026). Lượng tồn kho bất động sản tại 25/34 địa phương báo cáo đạt khoảng 39.284 căn/nền. Trong đó, tồn kho chung cư là 12.823 căn, tăng khoảng 22,2% so với quý I; nhà ở riêng lẻ có 15.313 căn, tăng 46,4%; đất nền có 11.148 nền, tăng khoảng 25,4%.
Giá giao dịch thứ cấp phân khúc căn hộ, biệt thự và đất nền nhìn chung có xu hướng giảm (đất nền giảm 2 - 3%). Nguyên nhân chủ yếu do chi phí vốn tăng, mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản phổ biến từ 12 - 14%/năm (lãi suất thả nổi có nơi lên tới 15 - 16%/năm), làm hạn chế sức mua và khả năng tiếp cận tín dụng của người dân.
Sức hấp thụ yếu phần nào được thể hiện trong kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản nhà ở. Theo báo cáo của Công ty CP Chứng khoán Kỹ thương (TCBS), lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ quý II/2026 của 15 doanh nghiệp lớn niêm yết đạt 29.815 tỷ đồng, tăng 265% so cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, tăng trưởng tập trung gần như tuyệt đối tại Công ty CP Vinhomes và Công ty CP Tập đoàn Sunshine. Ở 13 doanh nghiệp còn lại, lợi nhuận từ hoạt động cốt lõi chỉ đạt 312 tỷ đồng trên doanh thu 6.213 tỷ đồng.
Báo cáo của TCBS cũng cho biết, thị trường nhà ở Việt Nam bước vào nửa cuối 2026 với một nghịch lý: nguồn cung hồi phục mạnh nhất 6 năm nhưng sức cầu tiếp tục suy yếu. Nguồn cung mới tập trung gần như toàn bộ ở phân khúc trung và cao cấp, giữ giá sơ cấp neo cao, trong khi lãi suất vay mua nhà ở vùng đỉnh 2 năm bào mòn khả năng chi trả. Hệ quả là tỷ lệ hấp thụ rơi về vùng thấp nhất kể từ năm 2023 và thị trường thứ cấp Hà Nội ghi nhận đợt giảm giá đầu tiên sau 3 năm tăng liên tục. Áp lực dòng tiền buộc các chủ đầu tư tiếp tục mở bán ngay cả khi hiếm người mua.
