 |
| Từ năm 2026, khi các dự án thí điểm hoàn tất thủ tục pháp lý, nguồn cung mới ở Hà Nội sẽ tăng mạnh. Ảnh: Internet |
Thị trường tiếp tục tăng trưởng, giá bán duy trì mức cao
Theo Savills Việt Nam, chỉ số nhà ở tại Hà Nội tiếp tục tăng trong quý II/2025, phản ánh diễn biến tích cực của thị trường. Báo cáo Savills Property Index (SPPI) cho thấy, giai đoạn 2020 – 2023, chỉ số nhà ở duy trì ổn định, tăng trung bình 2,4 điểm/quý, thể hiện diễn biến giá đi ngang với biến động nhẹ. Bước sang năm 2024, chỉ số này tăng trung bình 14,9 điểm/quý, phản ánh sự phục hồi tâm lý người mua và làn sóng mở bán từ các chủ đầu tư uy tín.
Đến quý II/2025, chỉ số nhà ở đạt 191,1, tăng 5 điểm so với quý trước. Giá bán trung bình ghi nhận 63 triệu đồng/m² diện tích sàn kinh doanh (NSA), tăng 4% theo quý. Mặc dù nguồn cung khan hiếm dần hạ nhiệt, giá bán vẫn duy trì ở mức cao nhờ nhu cầu bền vững từ người mua trong nước, cùng các yếu tố dài hạn như di cư ròng tích cực và đô thị hóa nhanh chóng.
Trong nửa đầu năm 2025, Hà Nội có hơn 14.000 căn hộ mở bán mới, trong đó hơn 90% thuộc phân khúc hạng B với giá sơ cấp trung bình khoảng 82 triệu đồng/m². Ngược lại, phân khúc hạng C chỉ chiếm tỷ trọng rất nhỏ, với mức giá khoảng 44 triệu đồng/m². Trước đây, hạng C từng chiếm ưu thế, nhưng trong những năm gần đây, nguồn cung mới gần như vắng bóng.
Đáng chú ý, tốc độ hấp thụ căn hộ hạng B vẫn cao, chiếm khoảng 90% lượng giao dịch trong 6 tháng đầu năm. Điều này cho thấy nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư đều lớn, nhưng nguồn cung sẵn có cả trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp vẫn hạn chế.
Chuẩn bị cho làn sóng nguồn cung mới từ 2026 và giải pháp nhà ở vừa túi tiền
Thị trường hiện trong “giai đoạn chuẩn bị”, chờ đợi các chính sách pháp lý được hoàn thiện và hạ tầng triển khai đồng bộ, nhằm mở rộng dư địa phát triển dự án mới, đặc biệt ở khu vực ngoài trung tâm – nơi còn quỹ đất và hạ tầng đang được mở rộng. Dự báo 6 tháng cuối năm 2025, khoảng 11.500 căn hộ sẽ được chào bán tại Hà Nội, tập trung chủ yếu ở phân khúc hạng A và B, song sự đa dạng sản phẩm vẫn còn hạn chế.
Từ năm 2026, khi các dự án thí điểm hoàn tất thủ tục pháp lý, nguồn cung mới sẽ tăng mạnh. Giai đoạn 2026 – 2027, thị trường dự kiến đón nhận khoảng 46.600 căn hộ từ 43 dự án, phần lớn nằm ngoài khu vực trung tâm.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội nhận định: Trong dài hạn, cùng với Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội và các chính sách thúc đẩy dự án nhà ở giai đoạn 2025 – 2030, Hà Nội sẽ có thêm nguồn cung từ khu vực ven đô. Giải pháp phát triển nhà ở xã hội và căn hộ giá hợp lý cũng đang được đẩy mạnh, với một số dự án có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m².
Đối với căn hộ thương mại, chi phí xây dựng, chi phí đất và kỳ vọng lợi nhuận vẫn là yếu tố chính xác định giá bán. Nếu bài toán chi phí được giải quyết hợp lý, thị trường có thể bổ sung thêm sản phẩm vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu lớn của người dân đô thị.
Nhìn chung, bất động sản Hà Nội trong giai đoạn tới sẽ phân hóa rõ rệt theo khu vực và chất lượng dự án. Các dự án thí điểm, cùng những cải cách về thể chế và đầu tư hạ tầng, đặc biệt tại khu vực ngoài vành đai 3 – 3,5, được kỳ vọng tạo tác động tích cực lên mặt bằng giá. Tuy nhiên, quá trình này phức tạp và chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố, do đó Savills khuyến nghị tiếp tục theo dõi sát diễn biến thị trường thay vì vội đưa ra kết luận về xu hướng giá nhà hiện tại.
