 |
| Những tín hiệu mới từ thị trường cho thấy nguồn cung nhà ở khu vực TP.HCM và vùng phụ cận đã có sự cải thiện nhất định ngay từ đầu năm 2026. Ảnh: Bảo An |
Nguồn cung cải thiện nhưng sức mua vẫn thận trọng
Những tín hiệu mới từ thị trường cho thấy nguồn cung nhà ở khu vực TP.HCM và vùng phụ cận đã có sự cải thiện nhất định ngay từ đầu năm 2026.
Báo cáo thị trường của DKRA Consulting cho thấy, trong hai tháng đầu năm 2026, thị trường căn hộ ghi nhận khoảng 12.378 căn nguồn cung sơ cấp, trong đó TP.HCM vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất. Lượng sản phẩm mới đưa ra thị trường đạt hơn 4.700 căn, tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước.
Dù nguồn cung có dấu hiệu cải thiện, sức cầu vẫn ở mức khá thận trọng khi lượng tiêu thụ mới đạt khoảng 40% nguồn cung sơ cấp.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Consulting, cho rằng thanh khoản thị trường đã có dấu hiệu cải thiện so với cùng kỳ năm trước, song mức độ hấp thụ vẫn chưa thực sự bứt phá khi người mua tiếp tục cân nhắc kỹ về khả năng tài chính cũng như triển vọng thị trường.
Bức tranh thị trường trong năm 2025 trước đó cũng cho thấy sự phục hồi rõ nét của nhu cầu nhà ở. Thống kê từ Savills Vietnam nêu rõ, phân khúc căn hộ tại TP.HCM ghi nhận khoảng 11.500 giao dịch, đưa tỷ lệ hấp thụ lên 82%, mức cao nhất trong vòng 5 năm.
Đặc biệt, riêng quý IV/2025 thị trường ghi nhận khoảng 5.000 giao dịch, phản ánh nhu cầu mua nhà tăng mạnh vào giai đoạn cuối năm và cho thấy sức cầu thực trên thị trường vẫn khá lớn.
Giá nhà cao thúc đẩy xu hướng dịch chuyển ra vùng ven
Dù thanh khoản có dấu hiệu cải thiện, mặt bằng giá nhà tại TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao, tạo ra khoảng cách ngày càng lớn giữa nguồn cung và khả năng chi trả của người mua.
Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình hiện vào khoảng 102 triệu đồng/m², chủ yếu do nguồn cung mới tập trung ở phân khúc trung và cao cấp. Trong cơ cấu sản phẩm mới, căn hộ có giá trên 110 triệu đồng/m² chiếm khoảng 56%, trong khi các sản phẩm dưới 50 triệu đồng/m² chỉ còn khoảng 12%.
Sự lệch pha trong cơ cấu nguồn cung khiến việc tìm kiếm nhà ở phù hợp tại khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng trở nên khó khăn đối với phần lớn người mua ở thực.
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Vietnam nhận định, thanh khoản thị trường căn hộ đang dần cải thiện nhưng nguồn cung vẫn nghiêng nhiều về các phân khúc giá cao, dẫn tới sự phân hóa ngày càng rõ giữa các nhóm khách hàng.
Áp lực giá vì vậy đang thúc đẩy người mua mở rộng phạm vi tìm kiếm sang các khu vực ngoài trung tâm. Những khu vực như Bình Dương hay Đồng Nai đang thu hút sự quan tâm nhờ nguồn cung phong phú hơn và mức giá dễ tiếp cận hơn so với khu vực nội đô TP.HCM.
Trong trung và dài hạn, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM được kỳ vọng sẽ cải thiện khi nhiều dự án mới dần hoàn tất thủ tục pháp lý và được triển khai trở lại. Dữ liệu của Savills Vietnam cho hay, từ nay đến năm 2028, thị trường căn hộ thành phố có thể bổ sung khoảng 58.000 căn từ 80 dự án, trong đó khu Đông dự kiến chiếm khoảng 50% nguồn cung.
Tuy vậy, trong ngắn hạn, nguồn cung mới vẫn chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu hoặc các dự án được tái khởi động. Khi mặt bằng giá nhà tại khu vực trung tâm tiếp tục duy trì ở mức cao, xu hướng dịch chuyển nhu cầu sang các khu vực ven đô và các đô thị vệ tinh được dự báo sẽ còn rõ nét trong những năm tới.
