 |
| Dù thanh khoản chưa bùng nổ, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường đất vùng ven TP.HCM đang bước vào giai đoạn dò đáy khi mặt bằng giá đã điều chỉnh đáng kể. Ảnh: Gia An |
Nhà đầu tư bắt đầu quay lại tìm đất diện tích lớn
Theo ghi nhận từ các trang rao bán bất động sản trực tuyến như batdongsan.com.vn, chotot.vn và muaban.net, nguồn cung đất nông nghiệp diện tích lớn tại các khu vực phía Đông và Đông Bắc TP.HCM vẫn khá dồi dào, phổ biến từ vài nghìn đến vài chục nghìn mét vuông.
Các khu vực từng là “điểm nóng” đất vườn trước đây như Bình Giã, Châu Pha, Hồ Tràm hay Bắc Tân Uyên, Phú Giáo vẫn ghi nhận nhiều tin rao bán. Tuy nhiên, điểm khác biệt so với năm 2023-2024 là lượng người tìm hiểu thông tin và đi xem đất đã tăng trở lại từ đầu năm nay.
Một số môi giới cho biết nhà đầu tư hiện chủ yếu tìm các khu đất có diện tích từ 3.000–10.000 m², pháp lý rõ ràng và nằm gần các tuyến giao thông lớn hoặc khu dân cư hiện hữu.
Ông Nguyễn Văn Huy, một chủ đất tại khu vực Bình Giã, cho biết khu đất trồng cây lâu năm rộng gần 8.000 m² của gia đình ông được rao bán từ năm 2023 nhưng gần như không có người hỏi mua.
“Thời điểm đó thị trường rất chậm. Đầu năm nay bắt đầu có vài nhóm nhà đầu tư từ TP.HCM xuống xem đất. Sau nhiều lần thương lượng, tôi bán được khoảng 8 tỷ đồng”, ông Huy cho biết.
Giá đất đã điều chỉnh mạnh sau giai đoạn sốt
Trong giai đoạn 2019–2022, đất thửa lớn từng là phân khúc được nhiều nhà đầu tư săn tìm tại các vùng ven TP.HCM. Không ít người mua các khu đất vườn vài nghìn mét vuông để phát triển mô hình trang trại nghỉ dưỡng hoặc đón đầu quy hoạch đô thị.
Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh từ cuối năm 2022, phân khúc này chịu tác động mạnh. Thanh khoản sụt giảm, nhiều nhà đầu tư phải rao bán cắt lỗ để thu hồi dòng tiền.
Tại nhiều khu vực như Châu Đức, Bình Giã hay Bắc Tân Uyên, giá đất vườn đã giảm đáng kể so với thời điểm sốt đất trước đây.
Anh Phạm Quốc Dương, một nhà đầu tư cá nhân tại TP.HCM, cho biết vừa mua hơn 5.000 m² đất vườn tại khu vực Bắc Tân Uyên.
“Giá đất hiện đã giảm khá nhiều so với giai đoạn sốt đất trước đây nên tôi mua để giữ tài sản lâu dài. Nếu hạ tầng phát triển thêm thì giá đất có thể tăng trở lại”, anh Dương nói.
Theo các môi giới địa phương, phần lớn giao dịch hiện nay đến từ nhóm nhà đầu tư có nguồn vốn dài hạn hoặc người mua để làm trang trại, khu nghỉ dưỡng cuối tuần.
Kỳ vọng hạ tầng và kinh tế hỗ trợ thị trường
Theo ông Nguyễn Phạm Hữu Hậu, việc phân khúc đất thửa lớn bắt đầu ấm lên xuất phát từ nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là giá đất đã điều chỉnh mạnh trong hai năm qua.
“Sau khi giảm 20–40% so với giai đoạn đỉnh, nhiều khu đất diện tích lớn trở nên hấp dẫn hơn đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và dòng tiền nhàn rỗi”, ông Hậu nhận định.
Bên cạnh đó, bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định cũng góp phần cải thiện tâm lý thị trường. Theo báo cáo thị trường của DKRA Group, trong hai tháng đầu năm 2026, chỉ số giá tiêu dùng tăng khoảng 2,94% so với cùng kỳ, trong khi vốn đầu tư nước ngoài thực hiện đạt hơn 3,2 tỷ USD – mức cao nhất của hai tháng đầu năm trong vòng 5 năm.
Ngoài ra, nhiều dự án hạ tầng lớn đang được triển khai tại khu vực phía Đông và Đông Nam TP.HCM như các tuyến vành đai và cao tốc kết nối khu vực cảng biển, sân bay Long Thành cũng được kỳ vọng sẽ hỗ trợ thị trường đất vùng ven trong trung và dài hạn.
Theo ông Hậu, phân khúc đất thửa lớn khó có thể quay lại giai đoạn tăng nóng như những năm 2020–2021, nhưng thanh khoản có thể cải thiện dần khi tâm lý nhà đầu tư ổn định hơn.
“Những khu đất có pháp lý rõ ràng, gần trục giao thông hoặc khu dân cư hiện hữu sẽ dễ giao dịch hơn trong thời gian tới”, ông Hậu nhận định.
Sự trở lại của các nhà đầu tư đi khảo sát đất diện tích lớn cho thấy phân khúc này đang dần ấm lên sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Dù thanh khoản chưa bùng nổ, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường đất vùng ven TP.HCM đang bước vào giai đoạn dò đáy khi mặt bằng giá đã điều chỉnh đáng kể. Nếu hạ tầng tiếp tục được đẩy mạnh, dòng tiền có thể quay lại từng bước, mở ra khả năng phục hồi thận trọng của phân khúc này trong thời gian tới.
