 |
| Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có dấu hiệu cải thiện nhẹ về nguồn cung và lượng giao dịch, nhưng thanh khoản vẫn yếu, niềm tin nhà đầu tư chưa trở lại. Ảnh: Internet |
Nguồn cung cải thiện, nhưng chủ yếu là hàng tồn
Theo DKRA Consulting, tổng thể thị trường nghỉ dưỡng trong quý III ghi nhận mức tăng nhất định ở các phân khúc biệt thự và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, song quy mô vẫn thấp so với giai đoạn sôi động 2019–2020.
Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng có nguồn cung sơ cấp 2.720 căn, tăng 18% so với cùng kỳ, đến từ 64 dự án trên toàn quốc. Lượng tiêu thụ đạt 279 căn, tương đương tỷ lệ hấp thụ khoảng 10%, cho thấy sức cầu thị trường còn khá yếu. Miền Trung tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung, chiếm 43% toàn thị trường, trong khi miền Bắc lại là điểm sáng về tiêu thụ với hơn 52% tổng giao dịch.
Tương tự, phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng ghi nhận 4.169 căn được chào bán trên thị trường sơ cấp, tăng 31% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ hàng tồn kho tại các dự án cũ. Lượng tiêu thụ đạt 454 căn, tăng hơn 22 lần so với cùng kỳ, nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ ở mức 11%, phản ánh sức mua vẫn yếu. Nguồn cung mới cải thiện nhưng tập trung cục bộ tại một số địa phương như Lâm Đồng, Khánh Hòa, Gia Lai, An Giang và Tuyên Quang.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting nhận định, mặt bằng giá bán sơ cấp ở cả hai phân khúc này tiếp tục đi ngang, cho thấy chủ đầu tư chưa có động lực điều chỉnh giá. Các chương trình kích cầu như ưu đãi thanh toán, chia sẻ lợi nhuận, cam kết cho thuê vẫn được triển khai rộng rãi, song hiệu quả chưa đáng kể trong việc khơi thông thanh khoản.
Niềm tin nhà đầu tư yếu, triển vọng ngắn hạn còn mờ nhạt
Phân khúc condotel tiếp tục suy giảm với 5.152 căn sơ cấp, giảm 4% so với cùng kỳ, đến từ 48 dự án. Tuy lượng tiêu thụ đạt 713 căn, tăng 9%, nhưng phần lớn vẫn là hàng tồn chiếm hơn 85% nguồn cung. Miền Trung vẫn dẫn dắt về nguồn cung (56%), trong khi miền Nam ghi nhận lượng tiêu thụ cao nhất (96%) nhờ một số dự án mở bán mới trong quý. Giá bán sơ cấp tăng nhẹ 8–10% so với cùng kỳ 2024, phản ánh xu hướng giữ giá để bảo vệ biên lợi nhuận, thay vì điều chỉnh để kích cầu.
DKRA Consulting đánh giá, thanh khoản yếu và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư xuất phát từ rủi ro pháp lý kéo dài, hiệu suất khai thác thấp và tỷ suất sinh lời không còn hấp dẫn so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán hay bất động sản nhà ở đô thị. Nhiều dự án condotel vẫn đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý sở hữu và vận hành, khiến dòng vốn đầu tư chưa thể quay trở lại mạnh mẽ.
Dự báo quý IV/2025, DKRA Consulting cho rằng nguồn cung condotel sẽ tăng nhẹ lên 700–800 căn, tập trung chủ yếu ở TP.HCM – nơi xuất hiện loại hình căn hộ lưu trú ngắn hạn, officetel lai condotel, thay vì sản phẩm nghỉ dưỡng biển truyền thống. Nguồn cung biệt thự và shophouse nghỉ dưỡng cũng có thể nhích lên, nhưng sức cầu chung vẫn ở mức thấp, xu hướng giảm có thể kéo dài đến hết năm.
Áp lực và kỳ vọng đan xen
DKRA Consulting phân tích, bức tranh kinh tế quý III/2025 chỉ ra, nền kinh tế vĩ mô ổn định nhưng chưa tạo lực đẩy rõ ràng cho bất động sản nghỉ dưỡng. VN-Index kết phiên 30/9/2025 ở mức 1.661,7 điểm, tăng hơn 21% so với cuối quý II; trong khi tỷ giá USD/VND tăng nhẹ lên 26.446 đồng/USD. Lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng dao động quanh 4,4–5%/năm, giúp chi phí vốn thấp nhưng tâm lý đầu tư vẫn thận trọng. Giá vàng tăng mạnh khoảng 15%, cho thấy dòng tiền vẫn ưu tiên trú ẩn an toàn.
Bên cạnh các diễn biến về nguồn cung và thanh khoản, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang được hỗ trợ bởi một loạt văn bản pháp lý quan trọng được ban hành trong giai đoạn 5/8 – 12/9/2025. Các văn bản như Quyết định 1216/QĐ-BXD, Nghị định 226/2025/NĐ-CP, 230/2025/NĐ-CP và Nghị quyết 38/2025/NQ-HĐND không chỉ hoàn thiện khung pháp lý mà còn tháo gỡ nhiều vướng mắc tồn tại lâu nay trong lĩnh vực du lịch – nghỉ dưỡng.
Những bước hoàn thiện pháp lý này đóng vai trò quan trọng trong việc củng cố niềm tin của nhà đầu tư, khuyến khích triển khai dự án mới, đồng thời hỗ trợ khai thác hiệu quả các dự án hiện hữu. Ông Võ Hồng Thắng dự báo, mặc dù thị trường ngắn hạn vẫn gặp nhiều khó khăn, nhưng về dài hạn, khung pháp lý rõ ràng kết hợp với các chính sách hỗ trợ dòng tiền được kỳ vọng sẽ giúp bất động sản nghỉ dưỡng trở lại vai trò là “cánh tay nối dài” của ngành du lịch Việt Nam.
