 |
| Việt Nam phải chuẩn bị sẵn các khu công nghiệp xanh, nhà xưởng đạt chuẩn ESG để đón làn sóng đầu tư mới. Ảnh minh họa |
Nguồn cung tăng mạnh
Theo báo cáo thị trường quý II/2025 của Cushman & Wakefield, đất khu công nghiệp tại TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận thêm hơn 1.000 ha nguồn cung mới. Tổng diện tích tích lũy đạt 29.255 ha, tăng 3,67% so với cùng kỳ năm ngoái.
Thị trường miền Bắc ghi nhận khoảng 700 ha đất công nghiệp mới, nâng tổng cung toàn vùng lên 17.200 ha, tăng 7,5% so với cùng kỳ 2024. Tuy nhiên, Hà Nội chưa có nguồn cung mới đáng kể trong quý này, phần lớn diện tích mở rộng đến từ TP. Hải Phòng.
Tại miền Bắc, nhu cầu chủ yếu đến từ các ngành sản xuất linh kiện điện tử, máy móc, đặc biệt là ở Bắc Ninh, Hải Phòng và Hưng Yên. Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp phía Bắc giữ ở mức 69%, cho thấy thị trường vẫn duy trì sức hút, bất chấp sự giảm tốc về lượng hấp thụ.
Đối với Hà Nội, bất động sản công nghiệp dự báo sẽ chuyển hướng từ mở rộng diện tích sang nâng cao chất lượng hạ tầng, dịch vụ hậu cần và công nghệ xanh. Với quỹ đất hạn chế trong nội đô, các doanh nghiệp đang dịch chuyển ra các tỉnh vùng ven. Giai đoạn 2025 - 2028, miền Bắc dự kiến sẽ bổ sung thêm 7.000 ha đất công nghiệp, chủ yếu ở các khu vực có kết nối hạ tầng với Hà Nội.
Ông John Campbell, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam nhận định, miền Bắc có nhiều tiềm năng thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao và sản xuất linh kiện nếu các hành lang logistics như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Lạng Sơn được phát triển đúng tiến độ. Đó sẽ là cú hích hạ tầng cực kỳ quan trọng.
Ở TP.HCM, định hướng mới là phát triển các khu công nghiệp tích hợp trong vùng đô thị công nghiệp - tài chính mở rộng. Giai đoạn 2025 - 2030, Thành phố dự kiến phát triển thêm 14 khu công nghiệp mới với diện tích gần 4.000 ha, trong đó có Khu công nghiệp Hiệp Phước 3 (500 ha). Việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu đang hình thành một siêu đô thị vùng với 3 trụ cột: công nghiệp, logistics và tài chính.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, TP.HCM với vai trò là hạt nhân tài chính - công nghệ, nếu tận dụng được các tuyến vành đai và kết nối liên vùng, sẽ trở thành trung tâm công nghiệp đô thị kiểu mẫu của Đông Nam Á.
Cần chủ động phòng vệ và tạo đột phá từ hạ tầng
Mới đây, chính quyền Tổng thống Donald Trump thông báo Mỹ sẽ áp thuế 25% đối với hàng nhập khẩu từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Tunisia, Malaysia, Kazakhstan; 30% đối với Nam Phi, Bosnia, Herzegovina; 35% với Serbia, Bangladesh; 36% với Campuchia, Thái Lan; 40% với Lào và Myanmar. Đặc biệt, các mặt hàng ô tô điện, pin mặt trời, vi mạch, thiết bị công nghệ cao nhập khẩu từ nhiều quốc gia châu Á sẽ bị Mỹ áp thuế rất cao, trong đó Trung Quốc là mục tiêu chính.
Trước thông tin này, nhiều tập đoàn quốc tế đang tính tới việc chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang các nước ASEAN, trong đó có Việt Nam. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo, đây là cơ hội có điều kiện.
Một chuyên gia thương mại cho hay, nếu không kiểm soát nghiêm ngặt xuất xứ hàng hóa, Việt Nam dễ trở thành "trạm trung chuyển" tránh thuế, khiến nguy cơ bị Mỹ rà soát và áp dụng các biện pháp thương mại bất lợi là rất cao.
Bên cạnh đó, nhiều tập đoàn châu Âu và Mỹ đang ưu tiên các thị trường có tiêu chuẩn môi trường và quản trị tốt. Điều đó đòi hỏi Việt Nam phải chuẩn bị sẵn các khu công nghiệp xanh, nhà xưởng đạt chuẩn ESG (môi trường, xã hội, quản trị doanh nghiệp), đáp ứng yêu cầu về phát thải carbon và năng lượng tái tạo.
Để đón làn sóng đầu tư mới, Việt Nam cần giải quyết 3 nút thắt lớn.
Thứ nhất, đẩy nhanh tiến độ các tuyến cao tốc, vành đai, cảng cạn và sân bay quốc tế nhằm tạo đột phá kết nối liên vùng và giảm chi phí logistics.
Thứ hai, đơn giản hóa thủ tục thuê đất, chuyển nhượng dự án, cấp phép đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh các địa phương đang thực hiện việc sáp nhập và tổ chức lại bộ máy hành chính.
Thứ ba, tăng cường kiểm soát chất lượng đầu tư, tránh tình trạng phát triển tràn lan thiếu dịch vụ hậu cần, lao động và hạ tầng phụ trợ.
Thị trường bất động sản công nghiệp Hà Nội và TP.HCM đang bước vào chu kỳ sàng lọc và nâng cấp. Cơ hội đang mở ra từ làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng và áp lực từ các chính sách thương mại toàn cầu. Nhưng để chuyển cơ hội thành lợi thế cạnh tranh dài hạn, Việt Nam cần một chiến lược công nghiệp quốc gia mạnh mẽ - nơi mỗi thành phố, mỗi vùng kinh tế đều phải đóng vai trò chủ động trong một “mắt xích toàn cầu” thông minh, xanh và hiệu quả.
