 |
| Nhằm giải quyết triệt để nút thắt bồi thường, giải phóng mặt bằng, phương án trong báo cáo ĐTM không lựa chọn giải pháp giải tỏa trắng thuần túy |
Đa dạng chính sách hỗ trợ nhà ở cho người dân
Dự án Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa có tổng vốn đầu tư gần 100.000 tỷ đồng (gần 4 tỷ USD), quy hoạch trên tổng diện tích đất rộng hơn 423 ha và dự kiến là nơi sinh sống của khoảng 54.000 người. Đây là một trong những dự án phát triển đô thị sinh thái có quy mô vốn và diện tích lớn nhất khu vực trung tâm TP.HCM từ trước đến nay.
Trước đó, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời công nhận Sun Group cùng các đơn vị trong liên danh làm chủ đầu tư thực hiện dự án. Việc lựa chọn nhà đầu tư này được chính quyền thành phố thực hiện dựa trên cơ chế nhà đầu tư chiến lược quy định tại Nghị quyết 98/2023 và Nghị quyết 260/2025 của Quốc hội, với yêu cầu công tác bồi thường và bàn giao mặt bằng cơ bản hoàn thành trước ngày 31/10/2026.
Ngay sau khi được chấp thuận, hồ sơ ĐTM do chủ đầu tư lập sẽ chính thức được gửi về chính quyền địa phương để công khai lấy ý kiến đóng góp trực tiếp từ cộng đồng dân cư chịu tác động. Đây là bước pháp lý quan trọng nhằm hoàn thiện phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư trước khi trình Hội đồng thẩm định xem xét thông qua.
Để tránh gây xáo trộn quá lớn đến đời sống của bà con và không áp dụng cách làm giải tỏa trắng toàn bộ, phương án trong báo cáo ĐTM tính toán theo hướng linh hoạt: kết hợp giữa việc xây nhà ở xã hội, bố trí đất nền tái định cư và giữ lại khu vực dân cư đông đúc hiện hữu để nâng cấp đường xá, điện nước. Cụ thể, ở phân khu nhà ở xã hội, chủ đầu tư dành hơn 125.800 m2 đất để xây 5.867 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho gần 6.000 người dân đến sinh sống thường xuyên. Trong đó, khoảng 3.775 căn hộ sẽ được trưng dụng để phục vụ tái định cư sớm.
Theo đại diện đơn vị lập Báo cáo ĐTM, mục tiêu cốt lõi của phương án lần này là giải quyết triệt để bài toán an cư tại chỗ. Việc ưu tiên trưng dụng ngay quỹ nhà ở xã hội trong dự án sẽ giúp các hộ dân thuộc diện di dời sớm có nơi ở mới khang trang mà không phải trải qua cảnh thuê trọ tạm bợ hay chờ đợi kéo dài.
Bố trí hạ tầng đồng bộ và các công trình tiện ích phục vụ cuộc sống
Bên cạnh giải pháp căn hộ chung cư cao tầng, dự án còn dành hơn 40.900 m2 đất ngay mặt tiền đường Bình Quới để làm khu tái định cư nhà thấp tầng. Phân khu này gồm 725 căn nhà có chiều cao tối đa 5 tầng. Việc bố trí đất ở ngay trục đường chính giúp các gia đình bị giải tỏa thuận tiện làm ăn, buôn bán nhỏ, mở cửa hàng hoặc kinh doanh dịch vụ gia đình để sớm ổn định lại nguồn thu nhập hàng ngày.
Đối với khu vực dân cư hiện hữu rộng hơn 130.000 m2 với 1.629 căn nhà đã sinh sống lâu đời, phương án đưa ra là giữ nguyên trạng, không thu hồi đất của dân. Thay vào đó, thành phố và chủ đầu tư sẽ rót vốn nâng cấp hệ thống đường xá, cống thoát nước, điện sinh hoạt để người dân đang ở sẵn có môi trường sống sạch sẽ, thuận tiện hơn, chấm dứt cảnh ngập nước và hạ tầng xuống cấp kéo dài nhiều năm qua.
Để đảm bảo cuộc sống sinh hoạt hàng ngày không bị gián đoạn, dự án cũng tính toán xây dựng đầy đủ hệ thống trường học và trạm y tế ngay trong nội khu. Về giáo dục, quy hoạch có sẵn 5 trường mầm non, 3 trường tiểu học, 3 trường THCS và 1 trường THPT, giúp con em người dân đi học gần nhà, an toàn. Về y tế, ngoài 3 trung tâm y tế nhỏ ở các khu dân cư, dự án sẽ xây thêm một Bệnh viện đa khoa cao tối đa 15 tầng trên diện tích gần 23.800 m2.
Đặc biệt, để xóa bỏ thế "ốc đảo" cô lập bấy lâu nay, khu đô thị sẽ được đầu tư mạng lưới giao thông hiện đại gồm 4 cây cầu mới bắc qua sông Sài Gòn, hầm chui Bình Quới dài gần 1,4km, tuyến xe điện ven sông (Tramway/LRT), metro số 7 và bến du thuyền đẳng cấp quốc tế. Đi cùng với đó là công viên văn hóa sông nước rộng 53 ha tích hợp khu vui chơi kỹ thuật số, tạo ra không gian sống sinh thái hiện đại cho cư dân.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, việc đưa Báo cáo ĐTM ra tham vấn lấy ý kiến cộng đồng không chỉ là thủ tục pháp lý bắt buộc theo quy định, mà còn là bước "sàng lọc" quan trọng. Những con số về diện tích, số lượng căn hộ hay hạ tầng trường học, bệnh viện hiện mới dừng ở phương án đề xuất ban đầu. Việc tiếp thu phản hồi từ người dân ở giai đoạn này sẽ giúp chủ đầu tư và cơ quan quản lý điều chỉnh phương án sát với thực tế, hạn chế tối đa các tranh chấp phát sinh khi dự án chính thức đi vào triển khai.
