 |
| Hạ tầng được đầu tư trong giai đoạn 1 Dự án Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi. Ảnh: Vĩnh Quyên |
Dự án do Công ty CP Đầu tư nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt làm chủ đầu tư; Công ty CP Đầu tư và Phát triển Navi Property (Đà Nẵng) là đơn vị phát triển dự án. Với diện tích 109 ha tại phường Điện Bàn Đông (TP. Đà Nẵng), Dự án được chia 3 giai đoạn. Giai đoạn 1 có tổng diện tích 18,7 ha gồm 396 lô đất nhà phố và biệt thự, 2 khu công viên cây xanh và chợ Lai Nghi; giai đoạn 2 có tổng diện tích 44,6 ha gồm 38 block đất thương mại với 830 lô đất nhà phố và 105 lô đất biệt thự, 5 block đất dịch vụ; giai đoạn 3 với tổng diện tích 45 ha, đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Dự án được UBND tỉnh Quảng Nam (cũ) phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tháng 4/2015, chấp thuận chủ trương đầu tư giai đoạn 1 vào tháng 8/2017. Tháng 3/2025, giai đoạn 1 của Dự án mới được hoàn thành, nhưng các cơ quan chuyên môn lại chỉ ra những sai phạm và đề nghị chủ đầu tư, cơ quan quản lý nhà nước khắc phục. Đó là lựa chọn nhà đầu tư dự án chưa bảo đảm quy định của Luật Đấu thầu; Chủ đầu tư thuê đơn vị tư vấn không đúng quy định, đồng thời Dự án có điều chỉnh yếu tố hình thức chuyển nhượng không đúng quy định, gây thất thu ngân sách nhà nước.
Không những vậy, việc Chủ đầu tư huy động vốn bằng hình thức hợp đồng vay vốn có thời hạn không lãi suất kết hợp với thỏa thuận đăng ký vị trí là không đúng quy định. Cơ quan chức năng cho biết, chủ đầu tư huy động vốn qua 2 hình thức từ 213 cá nhân, tương ứng với 428 lô đất. Tổng doanh thu hơn 227,7 tỷ đồng; trong đó đã thu từ nhà đầu tư thứ cấp hơn 220 tỷ đồng. “Hội đồng xác định giá đất của Thành phố đang rà soát lại chi phí đầu tư để khấu trừ giá đất của Dự án, bảo đảm theo quy định nên chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, Sở Tài chính Đà Nẵng cho biết.
Đối với giai đoạn 2 của Dự án, mới đây Chủ đầu tư đã kiến nghị Sở Xây dựng Đà Nẵng sớm phê duyệt thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi làm cơ sở thực hiện các bước tiếp theo.
Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, cuối 8/2025, Sở tiếp nhận hồ sơ đề nghị thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi của Công ty CP Đầu tư nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt. Tuy nhiên, hồ sơ chưa bảo đảm cơ sở để thẩm định nên Sở đã hướng dẫn Chủ đầu tư xử lý lại.
Sở Xây dựng cũng cho hay, giai đoạn 2 của Dự án chưa hoàn thành thủ tục môi trường, chưa cung cấp bổ sung bản vẽ đánh giá hiện trạng đầu tư, công tác đền bù giải tỏa, giao đất... Chủ đầu tư chưa hoàn thành các nội dung theo đề nghị của Sở Xây dựng nên cơ quan này chưa tiếp nhận lại hồ sơ thẩm định.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường Đà Nẵng, Dự án Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi (giai đoạn 2) có quy mô diện tích 44,6 ha. Theo kế hoạch đã được phân kỳ thực hiện, Dự án phải hoàn thành thủ tục về đất đai, xây dựng và tiến hành triển khai thi công trên phần diện tích 21,95 ha từ tháng 8/2025; cơ bản hoàn thành và bảo đảm tái định cư trong tháng 11/2025 để tháng 12/2025 hoàn thành các thủ tục về đất đai, xây dựng và tiến hành triển khai thi công trên 23,31 ha còn lại, đến tháng 3/2026 thi công hoàn thành và nghiệm thu đưa công trình vào hoạt động. Căn cứ trên các mốc tiến độ trên, Chủ đầu tư đã vượt quá thời gian cam kết hoàn thành Dự án nên phải làm việc lại với Sở Tài chính để được hướng dẫn.
Trao đổi về hướng gỡ những vướng mắc của Dự án với bà Lê Thị Oanh, Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Navi Property - Chi nhánh Đà Nẵng, bà Oanh cho hay, đơn vị chỉ là một trong những sàn phân phối sản phẩm của Dự án. Bà Oanh đề nghị tiếp nhận các nội dung trên và sẽ phản hồi. Phóng viên cũng nêu câu hỏi về hướng ra cho Dự án với ông Trần Xuân Đính, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt nhưng chưa nhận được trả lời.
