 |
| Khu tái định cư Bình Khánh (TP.HCM), nơi có 3.790 căn hộ thuộc 5 lô R1-R5 được đưa vào phương án đấu giá. Ảnh: Gia An |
UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 7311/QĐ-UBND, phê duyệt giá đất cụ thể, giá trị công trình xây dựng và chi phí phân bổ hạ tầng làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá 5 lô đất cùng tài sản gắn liền tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh).
Theo quyết định, tổng giá khởi điểm tại thời điểm tháng 10/2026 là 18.253.844.177.000 đồng. Đây được xem là bước quan trọng nhằm tháo gỡ vướng mắc trong việc khai thác quỹ tài sản công đã tồn đọng nhiều năm.
Năm lô đất đưa ra đấu giá mang mã mới gồm 1.K7.9.HH (trước đây là R1), 1.K7.5.HH (R2), 1.K7.6.HH (R3), 1.K7.8.HH (R4) và 1.K7.7.HH (R5). Tổng diện tích đất là 78.822,7 m², gắn liền với 3.790 căn hộ thuộc Khu tái định cư Bình Khánh (38,4 ha), nằm trong chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Thủ Thiêm.
Dù được đầu tư bằng ngân sách và hoàn thành từ nhiều năm trước, số căn hộ này vẫn chưa được khai thác hiệu quả, gây lãng phí nguồn lực và tạo áp lực thu hồi vốn đầu tư công.
Đáng chú ý, đây là lần thứ năm TP.HCM tìm phương án đấu giá khối tài sản này. Trước đó, 3.790 căn hộ đã trải qua 4 lần đấu giá vào các năm 2017, 2018, 2021 và 2023, với giá khởi điểm lần lượt khoảng 8.800 tỷ đồng, 9.100 tỷ đồng và 9.900 tỷ đồng trong hai lần sau. Tuy nhiên, các phiên đấu giá đều không thành công.
Quy mô tài sản lớn, mức giá khởi điểm và tình trạng công trình để trống, xuống cấp theo thời gian được xem là những yếu tố khiến nhà đầu tư cân nhắc. Đến tháng 8/2025, TP.HCM chấp thuận chủ trương chuyển đổi công năng từ nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại, mở thêm phương án khai thác và thu hồi vốn Nhà nước.
Về cơ cấu giá khởi điểm, giá trị quyền sử dụng đất là 11.316,79 tỷ đồng; giá trị công trình xây dựng trên đất là 6.360,12 tỷ đồng; giá trị phân bổ hạ tầng kỹ thuật là 576,93 tỷ đồng. Việc xác định giá được thực hiện trên cơ sở các chỉ tiêu quy hoạch tại Quyết định số 3068/QĐ-UBND ngày 30/9/2026 của UBND phường An Khánh về điều chỉnh cục bộ quy hoạch tỷ lệ 1/500.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc hoàn thiện phương án định giá khởi điểm là tín hiệu tích cực, góp phần khơi thông nguồn lực đất đai. Tuy nhiên, từ bài học của 4 lần đấu giá trước, quá trình tổ chức cần bảo đảm minh bạch, đồng thời đánh giá chặt chẽ năng lực tài chính của nhà đầu tư để tránh tình trạng đấu giá thành công nhưng dự án tiếp tục đình trệ.
Quyết định 7311/QĐ-UBND cũng phân định trách nhiệm của các cơ quan chuyên môn. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm về giá trị công trình xây dựng; Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai. Trường hợp nhà đầu tư trúng đấu giá được chấp thuận điều chỉnh quy hoạch hoặc mục đích sử dụng đất làm phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung, khoản tiền này phải được nộp đầy đủ vào ngân sách theo quy định.
UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố khẩn trương hoàn thiện các thủ tục để tổ chức đấu giá trong quý IV/2026. Kết quả của đợt đấu giá tới sẽ là phép thử quan trọng đối với phương án xử lý khối tài sản công quy mô lớn, từng nhiều lần đưa ra đấu giá nhưng chưa tìm được nhà đầu tư.
