Thanh Đa sau hơn ba thập niên chờ đợi: ĐTM hé lộ diện mạo đại đô thị gần 100.000 tỉ đồng

Sau hơn ba mươi năm chờ đợi, Bình Quới - Thanh Đa cuối cùng đã bước sang một hành trình mới. Ảnh: Internet

Từ dự án "treo" hơn ba thập niên đến cơ hội tái khởi động

Trong lịch sử phát triển đô thị của TPHCM, hiếm có dự án nào trải qua hành trình dài như Bình Quới - Thanh Đa. Từ đầu những năm 1990, bán đảo rộng 423,61 ha nằm bên sông Sài Gòn đã được định hướng trở thành khu đô thị mới hiện đại. Tuy nhiên, nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, thay đổi nhà đầu tư cùng những vướng mắc về cơ chế khiến dự án gần như "đứng yên" suốt hơn ba thập niên. Hàng nghìn hộ dân sống trong vùng quy hoạch phải chờ đợi, trong khi một quỹ đất ven sông hiếm hoi của thành phố vẫn chưa thể phát huy đúng tiềm năng.

Bước ngoặt chỉ thực sự xuất hiện sau khi Quốc hội ban hành Nghị quyết 98 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP.HCM. Trên cơ sở đó, HĐND TP.HCM đã thống nhất chuyển phương thức lựa chọn nhà đầu tư dự án từ đấu thầu sang cơ chế lựa chọn nhà đầu tư chiến lược. Sau khi thành phố công bố lựa chọn nhà đầu tư, chỉ có một hồ sơ đề xuất được nộp bởi liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời, Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời. Trên cơ sở kết quả này, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận liên danh trên là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa.

Theo quyết định chấp thuận đầu tư và hồ sơ ĐTM, dự án có tổng mức đầu tư khoảng 98.710,8 tỉ đồng, quy mô dân số khoảng 54.000 người, thời gian thực hiện 10 năm. Dự án dự kiến phát triển 25.526 sản phẩm nhà ở, gồm căn hộ chung cư hỗn hợp, nhà liền kề, biệt thự đơn lập và song lập, nhà ở xã hội, nhà tái định cư và khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang.

Quy mô vốn gần 100.000 tỉ đồng đưa Bình Quới - Thanh Đa trở thành một trong những dự án đô thị lớn nhất đang được triển khai tại TP.HCM. Tuy nhiên, phía sau những con số ấy là hàng loạt bài toán không dễ giải, từ huy động nguồn vốn dài hạn, giải phóng mặt bằng, tái định cư cho người dân đến đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trên một bán đảo có điều kiện tự nhiên đặc thù.

ĐTM phác họa một đại đô thị ven sông với nhiều cấu phần mới

Có lẽ chi tiết đáng chú ý nhất trong báo cáo ĐTM là dự án không được định hình như một khu nhà ở đơn thuần. Hồ sơ quy hoạch cho thấy mục tiêu là hình thành một đại đô thị ven sông đa chức năng, nơi nhà ở chỉ là một trong nhiều cấu phần của một chỉnh thể đô thị hoàn chỉnh.

Theo quy hoạch, ngoài các khu căn hộ, nhà liền kề và biệt thự, dự án còn bố trí quỹ đất cho nhà ở xã hội, nhà tái định cư, hệ thống trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, công trình văn hóa - thể thao, khu dịch vụ, công viên chuyên đề, không gian mặt nước và bến du thuyền. Cách tổ chức này cho thấy mục tiêu không chỉ là tạo thêm nguồn cung nhà ở mà hướng đến hình thành một trung tâm đô thị - dịch vụ mới ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP.HCM.

Trong tổng diện tích 423,61 ha, đất ở có khoảng 816.860,6 m², tương đương 19,28% diện tích toàn khu. Trong khi đó, đất hạ tầng xã hội đạt khoảng 1.300.077,7 m² (30,69%) và đất cây xanh, công viên công cộng khoảng 1.088.310,3 m² (25,69%). Điều đó có nghĩa diện tích dành cho cây xanh và không gian công cộng lớn hơn toàn bộ quỹ đất ở của dự án.

Một điểm nhấn khác là việc khai thác lợi thế sông nước. Theo quy hoạch, dự án dành diện tích đáng kể cho công viên chuyên đề, không gian mặt nước và khu bến du thuyền, mở ra khả năng phát triển các hoạt động du lịch, dịch vụ và giải trí gắn với cảnh quan sông Sài Gòn. Nếu được hiện thực hóa đúng như quy hoạch, đây sẽ là một trong số ít khu đô thị tại TP.HCM phát triển theo mô hình lấy mặt nước làm không gian trung tâm.

Sau hơn ba mươi năm chờ đợi, Bình Quới - Thanh Đa cuối cùng đã bước sang một hành trình mới. Nhưng thành công của dự án sẽ không chỉ được đo bằng tổng vốn đầu tư gần 100.000 tỉ đồng hay hơn 25.500 sản phẩm nhà ở được đưa ra thị trường. Điều đáng kỳ vọng hơn là liệu TP.HCM có thể tạo dựng một hình mẫu đô thị ven sông mới, nơi phát triển kinh tế, bảo tồn hệ sinh thái và thích ứng với biến đổi khí hậu có thể song hành trong cùng một chiến lược phát triển.