Sau đấu thầu, nhiều khu đô thị nghìn tỷ có chủ

Tác giả: Minh Thư 16/04/2025 07:00

0:00 / 0:00

0:00

(BĐT) - Nhiều dự án khu đô thị lớn lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu sau khi Luật Đất đai và Nghị định số 115/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất có hiệu lực thi hành, đã có kết quả trong thời gian gần đây. Qua đó, lộ diện những nhà đầu tư vào các dự án nghìn tỷ, dự kiến sẽ cung cấp lượng lớn nhà ở ra thị trường trong thời gian tới.

Khu đô thị sinh thái tại xã Thủy Thanh, thị xã Hương Thủy (thuộc Khu đô thị sinh thái Thanh Toàn), Thừa Thiên Huế vừa có kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Ảnh TL-GPT

Khu đô thị sinh thái tại xã Thủy Thanh, thị xã Hương Thủy (thuộc Khu đô thị sinh thái Thanh Toàn), Thừa Thiên Huế vừa có kết quả lựa chọn nhà đầu tư ngày 3/4/2025. Công ty CP Tập đoàn NERAGROUP (địa chỉ tại TP. Huế) là nhà đầu tư trúng thầu. Đây là dự án có tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước (NSNN) trúng thầu M lớn nhất đến thời điểm này, theo dữ liệu từ những dự án khu đô thị đã công bố kết quả.

Dự án có tổng vốn đầu tư 4.452,666 tỷ đồng, diện tích đất dự kiến sử dụng khoảng 56.116.860 m2. Công suất thiết kế khoảng 1.000 căn nhà ở dạng thấp tầng (nhà liền kề, biệt thự) và 118.000 m2 sàn thương mại dịch vụ cùng với các thiết chế về giáo dục và thể dục thể thao phục vụ cho dân cư trong Khu đô thị sinh thái Thanh Toàn. Dự án được phân kỳ đầu tư thành 2 giai đoạn, tổng thời gian hoàn thành không quá 84 tháng kể từ ngày được bàn giao đất trên thực địa; tiến độ hoàn thành hạ tầng kỹ thuật không quá 36 tháng.

Tiêu chuẩn đánh giá về hiệu quả sử dụng đất được xác định trên cơ sở tỷ lệ tối thiểu nộp NSNN (m), được xác định tại HSMT là 15,99%. Tỷ lệ nộp NSNN trúng thầu M là 16,05%.

Cũng trong ngày 3/4/2025, 3 dự án khu đô thị lớn tại Hà Nam tìm được nhà đầu tư. Theo đó, Công ty TNHH Bất động sản Bảo An 247 (Hà Nội) trúng thầu Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị Đọi Sơn, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT38.24). Dự án có tổng vốn đầu tư 14.126 tỷ đồng, diện tích 236,95 ha. Tỷ lệ M nhà đầu tư đề xuất là 1%.

Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị Châu Sơn, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT40.24) có tổng vốn đầu tư 6.308 tỷ đồng, thực hiện trên quỹ đất khoảng 124,42 ha. Công ty TNHH Đầu tư Tây Hà Nội trúng thầu với tỷ lệ M là 1%.

Công ty TNHH Quản lý bất động sản mặt trời miền Bắc trúng Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị Đông Nam Tiên Sơn, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT39.24). Dự án có tổng vốn đầu tư 7.740 tỷ đồng. Tỷ lệ M nhà đầu tư đề xuất là 1%.

Cả 3 dự án nêu trên đều có thời gian thực hiện hợp đồng từ 2025 - 2032, tỷ lệ m tại HSMT là 0,99%.

Trước đó, tháng 2/2025, loạt dự án khu đô thị tại Khánh Hòa đã xác định được nhà đầu tư và tỷ lệ M nộp ngân sách nhà nước sau đấu thầu. Trong đó, Khu đô thị hỗn hợp TP. Nha Trang thuộc về Liên danh Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long - Công ty CP Du lịch Asean Hạ Long. Dự án có tổng vốn đầu tư 17.330 tỷ đồng, diện tích hơn 226 ha. Tỷ lệ M trúng thầu là 0,36%.

Nhà đầu tư trúng Dự án Khu đô thị phức hợp Suối Tân (5.107 tỷ đồng) là Liên danh Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Trường Lộ - Công ty TNHH Thương mại và Kinh doanh tổng hợp Huy Hoàng - Công ty TNHH Kinh doanh và Đầu tư bất động sản Newland - Công ty CP Tư vấn và Kinh doanh bất động sản TCO. Tỷ lệ M là 0,12%.

Tại Dự án Khu đô thị phức hợp Cam Hòa (5.241 tỷ đồng), Liên danh Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản cuộc sống mới - Công ty TNHH Kinh doanh và Dịch vụ tổng hợp An Hưng - Công ty CP Tư vấn và Kinh doanh bất động sản TCO - Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển thương mại Ngọc Quý trúng thầu với tỷ lệ M là 0,15%.

Liên danh Công ty TNHH Tư vấn đầu tư Phát triển thương mại Thanh Bình - Công ty CP Đầu tư kinh doanh và Phát triển đô thị Ngôi sao Phương Nam - Công ty CP Đầu tư và Phát triển thương mại Long Hải - Công ty CP Tư vấn và Kinh doanh bất động sản TCO trúng Dự án Khu đô thị phức hợp Cam Tân (5.734 tỷ đồng). Tỷ lệ M trúng thầu là 0,15%.

Nhà đầu tư trúng Khu đô thị phức hợp Cam Thượng (5.799 tỷ đồng) là Liên danh Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Hoàng Hiệp - Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Phát Đạt - Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh và Phát triển thương mại Địa Ốc Xanh - Công ty CP Tư vấn và Kinh doanh bất động sản TCO. Tỷ lệ M là 0,1%.

Tháng 12/2024 Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã (5.970 tỷ đồng) - dự án khu đô thị đầu tiên thực hiện lựa chọn nhà đầu tư theo Nghị định số 115/2024/NĐ-CP được trao cho Công ty TNHH Mặt trời sông Hàn, tỷ lệ M là 0,35%.

Ở các dự án khu đô thị của Khánh Hòa nêu trên, HSMT không quy định tỷ lệ m, nhà đầu tư tự đề xuất tỷ lệ M tại HSDT.

Theo quy định của pháp luật đấu thầu, tỷ lệ M làm căn cứ để xác định giá trị mà nhà đầu tư trúng thầu sẽ nộp thêm cho NSNN. Giá trị nộp NSNN được xác định căn cứ tỷ lệ M do nhà đầu tư đề xuất nhân với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhà đầu tư trúng thầu phải nộp theo quy định về đất đai.