|
| Lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản được kỳ vọng khởi sắc hơn trong năm 2021, đặc biệt là những doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng phát triển ở các địa điểm tiềm năng |
Công ty CP Vinhomes vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2020. Theo đó, tổng doanh thu thuần hợp nhất ghi nhận trong năm 2020 đạt 70.890 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó, tổng doanh thu thuần hợp nhất ghi nhận trong quý IV/2020 đạt 21.512 tỷ đồng, tăng 54% so với cùng kỳ năm 2019.
Công ty ghi nhận tổng lợi nhuận kế toán hợp nhất trước thuế trong quý IV đạt 14.847 tỷ đồng, tăng 98% so với quý III/2020. Tổng lợi nhuận kế toán hợp nhất trước thuế trong năm 2020 đạt 37.047 tỷ đồng và lợi nhuận kế toán sau thuế của công ty mẹ đạt 27.839 tỷ đồng, tăng lần lượt 25% và 28% so với năm 2019.
Công ty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia là một trong những doanh nghiệp về đích thành công. 9 tháng đầu năm 2020, doanh thu của An Gia ghi nhận vỏn vẹn 73 tỷ đồng, giảm 70% so với cùng kỳ năm 2019, lợi nhuận sau thuế đạt 198 tỷ đồng. Ba tháng cuối cùng của năm 2020, doanh thu bất ngờ tăng tốc, ghi nhận 1.679 tỷ đồng, tăng 23 lần so với con số của 9 tháng đầu năm, đẩy doanh thu cả năm lên 1.753 tỷ đồng. Doanh thu tăng chủ yếu nhờ vào việc ghi nhận bàn giao căn hộ và doanh thu tài chính. Kết thúc năm tài chính 2020, An Gia ghi nhận lãi 414,7 tỷ đồng, chủ yếu nhờ vào tăng trưởng lợi nhuận 3 tháng cuối năm 2020.
Công ty CP Đầu tư Nam Long cũng có những quý đầu năm kinh doanh trầm lặng. Tuy nhiên, đến quý cuối cùng của năm, doanh thu đảo chiều tăng mạnh lên mức 918 tỷ đồng. Mặc dù vẫn thấp hơn so với quý IV/2019 nhưng so với 3 quý đầu năm, đây là một sự nỗ lực, bứt phá lớn. Đáng chú ý, doanh thu từ hoạt động tài chính quý IV ghi nhận tăng 648 tỷ đồng, dẫn đến lợi nhuận gộp quý IV/2020 đạt 744 tỷ đồng, gấp gần 3 lần so với tổng 3 quý đầu năm (257 tỷ đồng). Lũy kế, cả năm 2020, doanh thu ghi nhận 2.260 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 850 tỷ đồng. Doanh nghiệp này đã hoàn thành vượt 48% kế hoạch doanh thu và vượt 3,4% kế hoạch lợi nhuận năm 2020.
Tương tự, doanh thu và lợi nhuận quý IV của Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt lần lượt ghi nhận 1.412 tỷ đồng và 501 tỷ đồng. Những con số này cho thấy một màn lột xác ngoạn mục doanh thu và tài chính trong ba tháng cuối cùng của năm 2020. Lũy kế cả năm, Phát Đạt ghi nhận 3.909 tỷ đồng doanh thu và 1.219 tỷ đồng lợi nhuận, tăng 15% và 39% so với năm 2019.
Bước sang năm 2021, toàn ngành bất động sản được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố tích cực như việc sửa đổi các quy định pháp luật giúp tháo gỡ nhiều vấn đề gây ách tắc hàng loạt dự án trong những năm qua. Theo giới chuyên gia, lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản được kỳ vọng khởi sắc hơn trong năm 2021, đặc biệt là những doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng phát triển các dự án ở các địa điểm tiềm năng.
Một số doanh nghiệp đã đưa ra mục tiêu kinh doanh trong năm 2021, chẳng hạn như Bất động sản Phát Đạt. Năm 2021, Phát Đạt đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế đạt 2.335 tỷ đồng, tăng trưởng 51,7% so với năm 2020. Mục tiêu này dựa trên lợi thế sở hữu quỹ đất khoảng 450 ha, trong đó tại TP.HCM 51,26 ha; Quảng Ngãi 49,88 ha; Bình Định 171,89 ha; Phú Quốc 178,42 ha...
Đối với Công ty CP Đầu tư Nam Long, báo cáo của SSI Research kỳ vọng lợi nhuận ròng năm 2021 của doanh nghiệp này đạt 1.100 tỷ đồng, tăng 33% so với năm 2020 do bàn giao các dự án lớn như Akari City và Waterpoint, cùng với hạch toán lợi nhuận liên quan từ bán vốn dự án của Paragon Đại Phước. Nam Long là một trong những chủ đầu tư lớn nhất ở khu vực phía Nam, chủ yếu tập trung vào phân khúc trung cấp. Công ty hiện sở hữu quỹ đất 681 ha, tọa lạc tại các vị trí thuận lợi trên cả nước, bao gồm cả TP.HCM, Hải Phòng, Đồng Nai, Long An... Năm 2021, Công ty đang tiến hành bổ sung thêm 50 ha quỹ đất ở Hà Nội và TP.HCM.
Dẫu vậy vẫn có những rủi ro nhất định khiến các chủ đầu tư gặp khó do chưa thể ghi nhận doanh thu và lợi nhuận ngay trong những tháng đầu năm 2021 và có thể rơi vào chu kỳ ba tháng cuối năm do dịch Covid-19 đang có xu hướng bùng phát trở lại. “Dịch Covid-19 bùng phát trở lại có thể đe dọa nguồn cung thị trường, vì các chủ đầu tư có thể tạm hoãn mở bán”, các chuyên gia của SSI Research thận trọng.
Lạc quan hơn, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, năm 2021, khi năng lực chủ đầu tư được cải thiện, tình hình tài chính doanh nghiệp tốt lên, các vướng mắc về pháp lý được tháo gỡ sẽ đẩy nhanh tốc độ các dự án, tạo ra một nguồn cung dồi dào hơn cho thị trường, nhờ đó kết quả kinh doanh của giới địa ốc cũng sẽ tốt hơn.
