 |
| Hà Nội đưa nhiều khu đất ra đấu giá ngay từ những ngày đầu năm 2026. Ảnh: Lê Chiến Khôi |
Sức nóng đấu giá đất
Ngày 5/1, Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho biết, tổng thu NSNN năm 2025 ước đạt 2.650,1 nghìn tỷ đồng, bằng 134,7% dự toán năm và tăng 29,7% so với năm 2024. Trong đó, thu nội địa ước đạt 2.279,9 nghìn tỷ đồng, bằng 136,7% dự toán năm và tăng 33,2% so với năm 2024. Một số khoản thu nội địa đạt khá như: thu từ nhà, đất ước đạt 575,5 nghìn tỷ đồng, bằng 196,4% dự toán năm nhờ các địa phương đẩy mạnh đấu giá đất, cho thuê đất.
Tại Hà Nội, tổng thu ngân sách trên địa bàn năm 2025 đạt 704.580 tỷ đồng, vượt 37% so với dự toán, mức cao nhất từ trước đến nay. Theo số liệu sơ bộ đến cuối tháng 11, ước tính nguồn thu tiền sử dụng đất đạt 89.000 tỷ đồng, tăng 167% so cùng kỳ năm 2024, vượt xa mức tăng trưởng của các nguồn thu khác như thu nội địa, xuất nhập khẩu hay dầu thô.
Trong tháng 12/2025, các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội tiếp tục nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người dân. Ngày 29/12/2025, phiên đấu giá quyền sử dụng 40 thửa đất tại điểm X1, thôn Đông Cao, xã Mê Linh, Hà Nội thu về hơn 322 tỷ đồng, chênh lệch so với giá khởi điểm hơn 298,8 tỷ đồng. Lô đất có giá trúng đấu giá cao nhất là hơn 83 triệu đồng/m2, thấp nhất là hơn 53 triệu đồng/m2.
Trước đó, ngày 27/12, 33 thửa đất có tổng diện tích 3.241 m2 tại xã Tiến Thắng đã được đấu giá thành công với giá trúng cao nhất là 58,18 triệu đồng/m², thấp nhất là 39,18 triệu đồng/m². Tổng số tiền trúng đấu giá đạt hơn 161 tỷ đồng, cao hơn khoảng 144,2 tỷ đồng so với tổng giá khởi điểm.
Ngày 30/12, xã Yên Lãng đã đấu giá thành công quyền sử dụng 33 lô đất với giá trúng dao động từ 34,5 đến 57,6 triệu đồng/m2, cao gấp khoảng 7 lần so với giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá đạt hơn 174 tỷ đồng, cao hơn 151,6 tỷ đồng so với tổng giá khởi điểm.
Một địa phương khác cũng có kết quả thu NSNN năm 2025 ấn tượng, vượt xa các chỉ tiêu được giao là Đồng Nai. Theo báo cáo của Sở Tài chính Tỉnh, tổng thu NSNN năm 2025 của Tỉnh đạt 101.400 tỷ đồng, bằng 144% dự toán Thủ tướng Chính phủ giao và 136% dự toán HĐND Tỉnh giao. Trong đó, thu nội địa đạt trên 78.600 tỷ đồng, bằng 161% dự toán Trung ương giao và 149% dự toán HĐND Tỉnh giao.
Ngành thuế Đồng Nai cho biết, một số khoản thu đột biến từ chuyển nhượng dự án bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất, thanh tra, kiểm tra thuế, cùng việc điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024 đã góp phần gia tăng nguồn thu.
Tại buổi làm việc ngày 5/1/2026 với Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Hồ Văn Hà, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai cho biết, trong năm 2025, Tỉnh đã tổ chức đấu giá thành công 6 khu đất với tổng số tiền trúng đấu giá hơn 11.200 tỷ đồng. Đến nay, ngân sách tỉnh đã thu được gần 10.000 tỷ đồng, phần còn lại dự kiến hoàn tất trong tháng 1/2026.
Trong đó, tháng 10/2025, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai tổ chức đấu giá thành công 2 khu đất, tổng diện tích gần 113 ha tại xã Bình An, ngay cửa ngõ Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Trong đó, khu đất thứ nhất rộng hơn 77 ha, được quy hoạch làm trung tâm thương mại, dịch vụ và dân cư có giá trúng đấu giá gần 4.900 tỷ đồng (giá khởi điểm 4.700 tỷ đồng); khu đất thứ hai rộng hơn 35 ha, được quy hoạch làm khu dân cư có giá trúng đấu giá 1.800 tỷ đồng (giá khởi điểm hơn 1.700 tỷ đồng).
Đấu giá đất tiếp tục giữ vai trò quan trọng
Trong năm 2026, nhiều địa phương được giao dự toán thu ngân sách cao so với kết quả thực hiện năm 2025. Để đảm bảo cân đối ngân sách địa phương, nguồn thu từ đấu giá đất tiếp tục là một trong những trụ cột quan trọng, tạo nguồn lực cho đầu tư phát triển. Việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đúng tiến độ, công khai và hiệu quả được xem là “chìa khóa” để hoàn thành nhiệm vụ thu ngân sách.
Năm 2026, Hà Nội đặt mục tiêu GRDP tăng 11% trở lên, dự toán thu ngân sách 650.111 tỷ đồng. Ngay những ngày đầu năm mới, Hà Nội đã đưa nhiều khu đất ra đấu giá, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
Đơn cử, quỹ đất tại khu K3, xã Thường Tín để thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở liền kề, nhà ở liền kề kết hợp thương mại dịch vụ - ký hiệu Đô thị số 7 - vừa được thông báo đấu giá. Khu đất có tổng diện tích 17.791 m2. Giá khởi điểm hơn 459,33 tỷ đồng, dự kiến tổ chức đấu giá vào ngày 24/1/2026.
Dự kiến ngày 22/1/2026, Ban Quản lý dự án đầu tư - hạ tầng xã Quảng Oai (Hà Nội) phối hợp cùng tổ chức đấu giá tài sản tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Dự án Xây dựng nhà ở để bán tại khu đấu giá quyền sử dụng đất Đồng Xếnh, Vườn Gàn, xã Đông Quang, huyện Ba Vì (cũ). Trong 57.217 m2 đất tại Dự án, 17.363 m2 sẽ xây nhà ở thấp tầng, 4.354 m2 xây nhà ở xã hội. Giá khởi điểm đấu giá là 479,164 tỷ đồng.
Tại Đồng Nai, năm 2026, địa phương đặt mục tiêu thu NSNN trên 100.000 tỷ đồng. Trên cơ sở đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai đã xây dựng dự thảo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất, dự kiến tổ chức đấu giá 72 khu, thửa đất trong năm 2026. Trong đó, 8 khu, thửa đất chuyển tiếp từ năm 2025; 43 khu, thửa đất cần tập trung nguồn lực để hoàn tất các thủ tục pháp lý, đủ điều kiện tổ chức đấu giá trong năm 2026; 21 khu, thửa đất cần thực hiện thu hồi đất, giao đất, dự kiến tổ chức đấu giá trong năm 2026 hoặc chuyển sang năm 2027.
Nguồn thu từ đấu giá đất phụ thuộc vào công tác giải phóng mặt bằng, chuẩn bị quỹ đất sạch và hoàn thiện hồ sơ pháp lý, trong khi những khâu này dễ phát sinh vướng mắc nếu không có sự chỉ đạo quyết liệt và phối hợp đồng bộ.
Do đó, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Hồ Văn Hà yêu cầu hoàn thiện quy trình đấu giá đất theo hướng chặt chẽ, minh bạch; phân nhóm các khu đất đấu giá theo mục đích sử dụng (thương mại - dịch vụ, nhà ở…) để triển khai thủ tục pháp lý phù hợp. Đồng thời, xác định rõ trách nhiệm của từng sở, ngành trong công tác giải phóng mặt bằng, quy hoạch, lập chủ trương đầu tư, xác định giá đất; thành lập tổ phản ứng nhanh về đấu giá đất nhằm kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai.
Bên cạnh đó, ông Hồ Văn Hà giao Sở Tài chính rà soát lại quỹ đất công trên địa bàn, trong đó có quỹ đất trụ sở các cơ quan, công sở dôi dư sau sắp xếp, để có phương án khai thác hiệu quả, tránh lãng phí, tạo thêm nguồn lực cho phát triển kinh tế - xã hội.
