 |
| Tại Việt Nam, độ chính xác định giá được ước tính ở mức 60-75%, thời gian định giá 10-20 ngày. Ảnh: Gia An |
Ngày 14/9/2026, JLL công bố Chỉ số Minh bạch Bất động sản Toàn cầu (GRETI) 2026 trên toàn cầu. Một ngày sau, ngày 15/9, JLL Việt Nam công bố kết quả tại thị trường trong nước. Đây là kỳ thứ 14 của GRETI kể từ khi chỉ số này được JLL và LaSalle xây dựng năm 1999, đánh giá 88 quốc gia và vùng lãnh thổ dựa trên 256 tiêu chí thuộc sáu nhóm.
Theo báo cáo, Việt Nam xếp thứ 50/88, đạt 3,15 điểm và tiếp tục thuộc nhóm “Bán minh bạch”. Đáng chú ý, Việt Nam nằm trong Top 10 thị trường có mức cải thiện điểm số mạnh nhất toàn cầu trong giai đoạn 2024-2026.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, kết quả này là thành quả của quá trình cải cách pháp lý kéo dài nhiều năm. Đặc biệt, những thay đổi đồng bộ từ năm 2025, từ hoàn thiện khung pháp lý đến khơi thông thủ tục hành chính, đã tạo ra những kết quả bước đầu.
Tuy nhiên, mức cải thiện này vẫn chưa giúp Việt Nam thu hẹp đáng kể khoảng cách với các thị trường minh bạch hơn. Theo JLL, nhóm “Minh bạch cao” và “Minh bạch” hiện thu hút hơn 98% tổng vốn đầu tư bất động sản thương mại toàn cầu, trong khi nhóm “Bán minh bạch” chỉ chiếm khoảng 1,3%.
Một trong những điểm nghẽn được JLL chỉ ra là dữ liệu phục vụ định giá. Tại các thị trường “Minh bạch cao”, độ chính xác định giá đạt 85-95%, thời gian định giá khoảng 5-10 ngày và 70% thông tin đầu vào đến từ dữ liệu công khai. Trong khi đó, tại Việt Nam, độ chính xác định giá được ước tính ở mức 60-75%, thời gian định giá 10-20 ngày. Dữ liệu công khai chỉ chiếm khoảng 20% nguồn thông tin, còn khảo sát thị trường và kinh nghiệm chuyên gia mỗi nhóm chiếm 40%.
Ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc Cấp cao Tư vấn Định giá và Quản trị Rủi ro JLL Việt Nam nhận định, việc thị trường còn phụ thuộc nhiều vào kinh nghiệm và khảo sát thay vì dữ liệu công khai khiến chi phí thu thập thông tin, thời gian định giá và rủi ro pháp lý tăng lên.
Theo JLL, để tiến gần hơn tới nhóm thị trường minh bạch, Việt Nam cần tiếp tục thực hiện sáu trụ cột gồm hoàn tất số hóa hồ sơ đất đai; xây dựng hệ thống đăng ký bất động sản thống nhất trên toàn quốc; áp dụng các tiêu chuẩn định giá quốc tế; công bố dữ liệu về tín dụng bất động sản thương mại; thúc đẩy chứng nhận công trình xanh gắn với quy hoạch và cơ sở dữ liệu; đồng thời tăng yêu cầu công bố thông tin đối với doanh nghiệp niêm yết.
JLL cho rằng, yêu cầu minh bạch sẽ ngày càng lớn khi trí tuệ nhân tạo, dòng vốn đầu tư và thị trường tín dụng đang thay đổi cách nhà đầu tư đánh giá tài sản. Trong bối cảnh bất ổn kinh tế và địa chính trị gia tăng, một hệ thống dữ liệu đầy đủ, có thể kiểm chứng sẽ trở thành yếu tố quan trọng trong quyết định đầu tư.
